Batu Lintang, Kuching · Selesai dibangun · Stok pengembang dan properti seken (subsale)
Sapphire On The Park
Kondominium leasehold di dalam Naim Kuching Paragon, di antara pusat kota dan bandara, dibangun mengelilingi dek rekreasi seluas 72,000 kaki persegi dengan kolam renang air asin, di sebelah lokasi Gleneagles Hospital yang baru.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sapphire On The Park sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sapphire On The Park
Bagian dari masterplan Naim Kuching Paragon
Alamat
Jalan Lintang Selatan
Batu Lintang, 93200 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 tahun menurut satu listing; pastikan pada sertifikat
Status
Selesai dibangun
PropertyGuru mencatat 2022; menara pertama mencapai atap pada 2017
Gedung
Menara di atas podium
Satu catatan menyebut satu menara 18 lantai; catatan lain menyebut menara kembar
Unit
206 atau 445
Catatan berbeda
Tata letak
850–3,390 kaki persegi
Dari 2 kamar tidur hingga penthouse 4+1 kamar tidur
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sapphire On The Park
Alamat yang lebih baru di pusat medis dan komersial terencana Kuching. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Dek seluas 1½ lapangan sepak bola
Dek rekreasi seluas lebih dari 72,000 kaki persegi, dengan kolam renang air asin, gym, sauna, ruang permainan dan taman bermain.
Di sebelah Gleneagles Hospital yang baru
IHH Healthcare melakukan peletakan batu pertama Gleneagles Hospital di samping pengembangan ini pada Februari 2025, dan sebuah stasiun ART (SM12) direncanakan di dekatnya.
Dari 2 kamar tidur hingga penthouse
Unit berkisar dari 2 kamar tidur 850 kaki persegi hingga penthouse 3,390 kaki persegi, sehingga gedung ini cocok untuk keluarga muda maupun mereka yang ingin pindah ke hunian lebih kecil.
Yang perlu dipertimbangkan: stok pengembang
Pengembang masih menjual unit yang sudah selesai dibangun, dan listing properti seken (subsale) dimulai di bawah daftar harganya. Bandingkan keduanya sebelum Anda memutuskan, dan periksa biaya pemeliharaan (service charge).
Pengembangan
Sapphire On The Park, diurai
Kondominium di atas podium di dalam pengembangan Naim Kuching Paragon seluas 33 acre. Jumlah unit berbeda antar-catatan.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum oleh pengembang dan di portal properti.
Air
Kolam renang
- Kolam renang air asin (sepanjang ukuran Olimpiade menurut satu listing)
- Kolam anak
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Studio kebugaran
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang permainan
- Ruang serbaguna
- Lounge
- Kafe terbuka
- Area BBQ
- Taman bermain
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Sapphire On The Park
4 tipe tata letak, dari 850 hingga 3,390 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 850 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 850 kaki persegi · tata letak awal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 1,291 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,291 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 2,281 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,281 kaki persegi · 4+1 kamar mandi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Penthouse — 3,390 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,390 kaki persegi · 5+1 kamar mandi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sapphire On The Park
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 850 kaki persegi | RM572,000–644,064 | RM2,200–2,300/bulan | 5 |
| Tipe B | 1,291 kaki persegi | RM689,000–901,364 | – | 3 |
| Tipe D | 2,281 kaki persegi | RM968,000 | – | 2 |
| Penthouse | 3,390 kaki persegi | RM2.39 juta–2.39 juta | – | 2 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | RM490,000–532,000 | RM1,650–2,200/bulan | 12 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM548,000–567,526 | – | 2 |
| – | sekitar 1,400–1,500 kaki persegi | RM721,000 | RM3,500/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM1.05 juta | – | 1 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM3,500/bulan | 1 |
Galeri
Sapphire On The Park dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sapphire On The Park
Jalan Lintang Selatan, Naim Kuching Paragon, Batu Lintang, 93200 Kuching.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM572 psf · umumnya RM440–645 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pengembang unit yang sudah selesai dibangun | RM560,000 – RM2,000,000 | Situs web Naim, Okt 2026 |
| Harga penawaran properti seken (subsale) | Sekitar RM490,000 – RM2.39m | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa penawaran Unit 2–4 kamar tidur, 37 listing | Sekitar RM1,900 – RM3,500 per bulan | iProperty, Okt 2026 |
Data EdgeProp menyiratkan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.5%. Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan kepada Jason daftar harga pengembang terbaru.
Rekam jejak
Tentang Naim (Peranan Makmur Sdn Bhd)
Proyek ini dikembangkan oleh Peranan Makmur Sdn Bhd, usaha patungan Naim Land Sdn Bhd, Lembaga Amanah Kebajikan Masjid Negeri Sarawak dan Tabung Baitulmal Sarawak.
Naim adalah pengembang induk Kuching Paragon seluas 33 acre di Batu Lintang, yang juga mencakup menara penthouse George Y. Residence.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Sapphire On The Park
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Eco-Shop~3.5 km
- Aiman Mall~3.5 km
- Wisma Samarindah~3.9 km
Sekolah
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~1.1 km
- SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan~1.8 km
- Sekolah Kebangsaan Merdang~2.0 km
- Tadika Bintang Comel~2.5 km
Akademi dan universitas
- Peperiksaan Dewan Waqaf Yusuf Marais Unimas~1.8 km
- Institut Tadbiran Awam Negara (INTAN) Kampus Wilayah Sarawak~1.9 km
- Institusi Kemajuan Desa (INFRA)~2.0 km
Rumah sakit
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~900 m
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 850 hingga 3,390 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| Uang muka | RM200,000 | RM600,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM64,000 | RM160,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM9,000 | RM7,000 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,950 | RM22,950 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,790 | RM16,470 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM316,740 | RM806,420 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Sapphire On The Park?
Pengembang mencantumkan unit yang sudah selesai dibangun dari RM560,000 hingga RM2,000,000. Harga penawaran properti seken (subsale) mulai sekitar RM490,000, dan EdgeProp mencatat median harga transaksi tercatat RM572 psf.
Apakah sudah selesai dibangun?
Ya. Pengembang menyebut unitnya siap huni, dan PropertyGuru mencatat penyelesaian pada 2022.
Apa saja yang ada di dekatnya?
Gleneagles Hospital sedang dibangun di sebelahnya, dengan target pembukaan pada kuartal kedua 2028, dan sebuah stasiun ART direncanakan di dekatnya.
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Orang asing boleh membeli unit strata individual, dan firma hukum yang merujuk Direction 2019 menyebutkan unit strata tidak memiliki harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Kuching Division berlaku untuk rumah tapak (landed). Anda perlu persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, unit di Native Area Land atau yang dialokasikan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Apakah Sapphire On The Park sudah selesai dibangun?
Ya. Unit dijual dalam kondisi siap huni, dengan harga pengembang dari RM560,000 hingga RM2,000,000.
Sapphire On The Park 每平方尺成交价多少？
EdgeProp记录过去48个月成交中位数约每平方尺RM572，一般在RM440至RM645之间。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sapphire On The Park?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang (~1.1 km), SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan (~1.8 km), Sekolah Kebangsaan Merdang (~2.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sapphire On The Park?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sapphire On The Park?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~900 m), dan mal terdekat adalah Eco-Shop (~3.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sapphire On The Park?
Untuk unit seharga RM2,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM16,470 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM316,740, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Sapphire On The Park
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.