Tabuan Jaya, Kuching · Selesai dibangun · Subsale
Jazz Suites @ Vivacity
Empat blok hunian yang dibangun di atas Vivacity Megamall di Jalan Wan Alwi, dengan paviliun gaya hidup di Level 6 serta mal, bioskop, dan supermarket di lantai bawah.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Jazz Suites @ Vivacity
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Jazz Suites @ Vivacity
Hunian di dalam pengembangan terpadu Vivacity Megamall
Alamat
Jalan Wan Alwi
Tabuan Jaya, 93350 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Status
Selesai dibangun
Pengembang menyebut 2017; portal menyebut 2015
Blok
4
Pengembang mencantumkan blok 8 lantai di atas podium mal
Unit
672
Di seluruh Jazz Suites 1 hingga 4
Tata letak
846–1,222 kaki persegi
2 dan 3 kamar tidur
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Jazz Suites @ Vivacity
Daya tariknya adalah mal tepat di depan pintu Anda. Inilah nilainya, dan kompromi yang perlu diterima.
Megamal di lantai bawah
Vivacity Megamall memiliki luas lantai kotor 1.2 juta kaki persegi, bioskop, dan Parkson sebagai anchor tenant, dengan deretan tempat makan alfresco yang buka hingga tengah malam.
Paviliun di Level 6
Paviliun gaya hidup di Level 6 memiliki dua kolam renang, ruang uap, sauna, gym, ruang teater, dan jalur jogging.
Permintaan penyewa yang stabil
Listing aktif meminta RM2,400 hingga RM3,200 per bulan, dan PropertyGuru memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.8%.
Yang perlu dipertimbangkan: keramaian mal dan pasokan unit
Tinggal di atas mal berarti keramaian dan lalu lintas parkir, dan 672 unit bersaing memperebutkan pembeli dan penyewa. Cek lantai, pemandangan, dan slot parkirnya.
Pengembangan
Jazz Suites @ Vivacity, diulas tuntas
Empat blok hunian di atas podium Vivacity Megamall, di atas lahan sekitar 14 acre (56,656 m², menurut pengembang) di Jalan Wan Alwi.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana dilaporkan The Borneo Post (2013) dan daftar proyek pengembang.
Air
Kolam renang
- Dua kolam renang
- Ruang uap
- Sauna
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Jalur jogging 500 m
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang teater
- Jazz bar lounge
- Concierge dan keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Jazz Suites @ Vivacity
3 tipe tata letak, dari 846 hingga 1,222 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
2 kamar tidur — 846 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 846 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,222 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,222 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Jazz Suites @ Vivacity
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 2 kamar tidur | 846 kaki persegi | RM599,000–630,000 | RM2,400–2,700/bulan | 8 |
| 3 kamar tidur | 1,222 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | RM668,000–850,000 | RM2,400–3,200/bulan | 19 |
Foto
Jazz Suites @ Vivacity dalam gambar
Gambar dari situs web pengembang
Galeri
Jazz Suites @ Vivacity dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Jazz Suites @ Vivacity
Jalan Wan Alwi, Tabuan Jaya, 93350 Kuching, di atas Vivacity Megamall.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual | RM530,000 – RM750,000 · sekitar RM632–802 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta 2 dan 3 kamar tidur | RM2,400 – RM3,200 per bulan | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
Tidak ada median transaksi yang dipublikasikan untuk gedung ini di EdgeProp. Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan kepada Jason penjualan yang tercatat untuk blok dan lantai Anda.
Rekam jejak
Tentang Coramax Sdn. Bhd.
Coramax Sdn. Bhd. adalah pengembang asal Kuching yang proyek-proyeknya yang telah selesai antara lain Vivacity Megamall, Jazz Suites, TriBeCa Condominium & Suites, dan The Imperiale Residence.
Perusahaan ini membangun Vivacity sebagai pengembangan terpadu berupa mal, hotel 240 kamar, dan 672 hunian Jazz Suites, di atas lahan seluas 56,656 m² (sekitar 14 acre).
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Jazz Suites @ Vivacity
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Biaramas Express~4.0 km
Mal
- Vivacity Megamall~0 m
- Wisma Wan~700 m
- Tabuan Plaza~900 m
Sekolah
- SK Tabuan Jaya~400 m
- A.G Melody~1.1 km
- Lodge International School~1.1 km
- SK Kenyalang~1.2 km
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~1.0 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.5 km
- Sunway College~1.7 km
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.5 km
- Hospital Umum Sarawak~3.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 846 hingga 1,222 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM750,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM750,000 | RM750,000 |
| Uang muka | RM75,000 | RM225,000 |
| Jumlah pinjaman | RM675,000 | RM525,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM16,500 | RM60,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,375 | RM2,625 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,450 | RM9,450 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,640 | RM7,020 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM112,965 | RM304,095 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit di Jazz Suites?
672 unit di empat blok, menurut pengembang.
Berapa harga sewanya?
Listing aktif pada September 2026 meminta RM2,400 hingga RM3,200 per bulan untuk unit 2 dan 3 kamar tidur.
Kapan proyek ini selesai dibangun?
Pengembang menyebut 2017; portal properti mencatat 2015. Mal dibuka pada 2015.
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Orang asing boleh membeli unit strata individual, dan firma hukum yang merujuk Direction 2019 menyebutkan unit strata tidak memiliki harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Kuching Division berlaku untuk rumah tapak (landed). Anda perlu persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, unit di Native Area Land atau yang dialokasikan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Jazz Suites @ Vivacity?
Harga penawaran sekitar RM530,000 hingga RM750,000 (PropertyGuru, Okt 2026).
Jazz Suites 离商场多远？
住宅就建在Vivacity Megamall之上，下楼即可到商场。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Jazz Suites @ Vivacity?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Tabuan Jaya (~400 m), A.G Melody (~1.1 km), Lodge International School (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Jazz Suites @ Vivacity?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Biaramas Express (~4.0 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Jazz Suites @ Vivacity?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Borneo Medical Centre (~1.3 km), dan mal terdekat adalah Vivacity Megamall (~0 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jazz Suites @ Vivacity?
Untuk unit seharga RM750,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,020 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM112,965, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Jazz Suites @ Vivacity
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.