Bayan City, Bayan Baru · Siap 2014 · Subjual
Elit Heights
Tiga menara pegangan bebas setinggi 22 tingkat oleh SEAL Properties di luar Jalan Mayang Pasir, dengan 600 kediaman yang kebanyakannya 3 bilik tidur, kolam renang infiniti, serta Sunshine Square, Pantai Hospital dan kawasan perindustrian Bayan Lepas berdekatan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Elit Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Elit Heights
Juga disenaraikan sebagai Elit Heights @ Bayan City; oleh SEAL Properties Sdn Bhd
Alamat
Jalan Mayang Pasir 2
11900 Bayan Baru (iProperty juga menyatakan 11950)
Pegangan
Pegangan bebas
Atas hakmilik komersial, menurut StarProperty dan laporan pelancaran
Tarikh siap
2014
PropertyGuru dan iProperty; dilancarkan Mac 2010
Menara
3 × 22 tingkat
11 unit setiap tingkat dilayani oleh 3 lif (StarProperty)
Unit
600
Susun atur
1,083–1,900 kaki persegi
Bahan pelancaran menyatakan 1,300–1,900 kaki persegi; senarai iklan menunjukkan 1,083–1,736. Rekod berbeza
Pembeli asing
Kebanyakannya tidak layak
Kebanyakan harga diminta berada di bawah harga minimum pulau RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Elit Heights
Pangsapuri pegangan bebas yang luas berhampiran pusat pekerjaan Bayan Lepas. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Berhampiran pusat pekerjaan
Bayan Baru terletak bersebelahan zon perindustrian Bayan Lepas, dan Jalan Tun Dr Awang memberikan laluan terus ke George Town dan lapangan terbang.
Keperluan harian berdekatan
Sunshine Square, Mayang Mall dan pasar Bayan Baru berada di kawasan ini, dengan Pantai Hospital Penang berdekatan.
Keluasan lantai yang besar
Bahan pelancaran menyatakan kebanyakan kediaman seluas 1,300 kaki persegi atau lebih, dengan unit 4 bilik tidur yang termasuk bilik pembantu rumah, serta dapur kering dan basah.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik komersial
StarProperty menyatakan hakmilik komersial dan yuran penyelenggaraan yang lebih tinggi daripada biasa, iaitu RM0.18 sekaki persegi. Semak cukai tanah, cukai taksiran dan tarif utiliti dengan pejabat pengurusan.
Pembangunan
Elit Heights, dihuraikan
Tiga menara setinggi 22 tingkat, setiap tingkat dengan 11 unit yang dilayani oleh 3 lif (StarProperty). Pemaju juga membina taman perniagaan Elit Avenue bersebelahan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh SEAL Incorporated, StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Kolam zen dan kesejahteraan
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Bilik permainan dalaman
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dan lounge
- Dewan serba guna
- Taman linear dan taman pusat
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- Akses kad pintar
- Tempat letak kereta bawah tanah dan berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Elit Heights
4 jenis susun atur, dari 1,083 hingga 1,736 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
3BR Pelan A — 1,083 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,083 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3BR Pelan B — 1,123 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,123 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3BR Pelan C — 1,400 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,400 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →4BR — 1,736 kaki persegi
4 bilik tidur 2 bilik air · 1,736 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Elit Heights
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3BR Pelan A | 1,083 kaki persegi | – | RM1,900–2,500/bulan | 4 |
| 3BR Pelan B | 1,123 kaki persegi | RM530,000 | RM1,900/bulan | 2 |
| 3BR Pelan C | 1,400 kaki persegi | RM620,000–700,000 | RM1,800–2,500/bulan | 13 |
| 4BR | 1,736 kaki persegi | RM790,000–850,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM710,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM550,000–750,000 | RM2,200–2,500/bulan | 8 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,400–2,500 kaki persegi | RM1.02m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Elit Heights
Jalan Mayang Pasir 2, Bayan Baru, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 74 senarai iklan | RM500,000–1.2 juta · kira-kira RM367–602 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,800–2,500 sebulan, kebanyakannya RM2,000–2,200 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Penyelenggaraan semasa ulasan | RM0.18 sekaki persegi sebulan | Ulasan hartanah StarProperty |
Kedua-dua baris harga ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. EdgeProp tidak menunjukkan median bagi 48 bulan terakhir dan PropertyGuru melaporkan satu rekod jualan dalam 12 bulan lalu, jadi kami tidak dapat memberikan angka transaksi yang boleh dipercayai.
Rekod prestasi
Mengenai SEAL Properties Sdn Bhd
Elit Heights dibangunkan oleh SEAL Properties Sdn Bhd, anak syarikat SEAL Incorporated Berhad, sebuah kumpulan yang menjalankan perniagaan perkayuan, pengurusan hartanah dan pembangunan.
Pejabat kumpulan ini di Pulau Pinang terletak di taman perniagaan Elit Avenue di Jalan Mayang Pasir 3, bersebelahan Elit Heights.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Elit Heights
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Bayan Baru Bus Terminal~500 m
- Sungai Nibong Bus Terminal~3.0 km
Pusat beli-belah
- D’Piazza Mall~400 m
- One Precinct~400 m
- Bukit Jambul Complex~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Permai~400 m
- SK Seri Permai~400 m
- SMK Raja Tun Uda~400 m
- Madrasah An-Nur~500 m
Kolej dan universiti
- Cosmopoint College~400 m
- Penang Skills Development Centre (PSDC)~900 m
- Kolej Komuniti Bayan Baru~1.1 km
Hospital
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~100 m
- Pantai Hospital Penang~200 m
- Spinecare Chiropractic Penang~3.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,083 hingga 1,736 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,200,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
600 unit dalam tiga menara 22 tingkat. Bahan pelancaran menyatakan 1,300–1,900 kaki persegi; senarai iklan semasa menunjukkan unit 3 bilik tidur seluas kira-kira 1,083–1,400 kaki persegi dan unit 4 bilik tidur seluas kira-kira 1,736 kaki persegi.
Adakah Elit Heights pegangan bebas?
Ya, tetapi atas hakmilik komersial, menurut StarProperty dan laporan pelancaran. Ini boleh bermakna kadar penyelenggaraan dan utiliti yang lebih tinggi.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di bahagian pulau Pulau Pinang, warga asing secara amnya hanya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Levi negeri ialah 3% daripada harga (1.5% bagi rumah strata di pulau berharga RM1 juta hingga RM1.5 juta), pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA, dan duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan harga diminta di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak terbuka kepada pembeli asing; hanya unit terbesar disenaraikan pada atau melebihi paras itu.
Berapakah sewanya?
Seluruh unit disenaraikan pada kira-kira RM1,800 hingga RM2,500 sebulan, kebanyakannya antara RM2,000 dan RM2,200 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Elit Heights?
Harga tawaran semasa sekitar RM500,000 hingga RM1.2 juta, kira-kira RM367 hingga RM602 sekaki persegi (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas di atas hakmilik komersial dan siap pada 2014.
Elit Heights 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM50万至RM120万，约每平方尺RM367至RM602；整间月租约RM1,800至RM2,500（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契（商业地契），2014年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Elit Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Seri Permai (~400 m), SK Seri Permai (~400 m), SMK Raja Tun Uda (~400 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Elit Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bayan Baru Bus Terminal (~500 m), Sungai Nibong Bus Terminal (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Elit Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Integrated Rehab (Satellite) (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah D’Piazza Mall (~400 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Elit Heights?
Bagi unit pada harga RM1,200,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,422 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM184,724, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 rumah dalam satu menara 35 tingkat di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga diminta RM518k–580k; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Elit Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.