Bangsar–Brickfields · Siap 2018 · Subjual
The Establishment
Menara pegangan bebas setinggi 41 tingkat di Jalan Ang Seng oleh Keystone Land Developments, dengan 646 suite servis seluas 445 hingga 838 kaki persegi di bawah hotel Alila Bangsar, di atas tapak 1.15 ekar dengan laluan pejalan kaki ke LRT Bangsar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Establishment
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Establishment
Juga disenaraikan sebagai Establishment Bangsar (Menara Teguh Bangsar); oleh Keystone Land Developments Sdn Bhd
Alamat
Jalan Ang Seng, Brickfields
Kuala Lumpur, di sempadan Bangsar
Pegangan
Pegangan bebas · suite servis
Ulasan PropertyGuru 2016 menyatakan hakmilik komersial; sahkan jenis hakmilik dan kadar utilitinya
Tarikh siap
2018
Rekod berbeza: PropertyGuru menyatakan 2018 dan hotel Alila Bangsar di tingkat-tingkat teratas dibuka pada 17 Mei 2018 (Hospitality Net); iProperty menyatakan 2016
Bangunan
41 tingkat
Hotel di tingkat-tingkat teratas, dengan lobinya di aras 41; kemudahan penghuni di aras 9
Unit
646
Serta hotel Alila Bangsar, yang tidak dijual
Susun atur
445–838 kaki persegi
Lapan jenis: studio berkeluasan 445–606 kaki persegi dan suite 2 bilik tidur berkeluasan 838 kaki persegi; ulasan PropertyGuru pada 2016 menyifatkan jenis 556–606 kaki persegi (C, D, F, G) sebagai unit 1 bilik tidur, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Tanah
1.15 ekar
Pegangan bebas; The Edge Malaysia menyatakan 1.14 ekar
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Establishment
Menara suite servis yang padat dan bersambung dengan rel, berkongsi alamat dengan sebuah hotel. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Sambungan rel di depan pintu
PropertyGuru dan iProperty menerangkan jejantas pejalan kaki ke stesen LRT Bangsar, dan kedua-duanya menyenaraikan KL Sentral antara hab pengangkutan berdekatan.
Pegangan bebas pada harga pinggir bandar
Unit-unit adalah pegangan bebas, dan harga diminta pada Oktober 2026 adalah antara kira-kira RM450,000 hingga RM950,000 bagi 445 hingga 838 kaki persegi.
Hotel bersebelahan, kemudahan di aras 9
Penghuni menikmati kolam renang, gimnasium, spa dan bilik yoga, bilik wap, bilik bacaan dan taman langit, dengan hotel Alila Bangsar menduduki tingkat-tingkat teratas.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan sewa dan tempat letak kereta
PropertyGuru memaparkan kira-kira 64 unit untuk disewa berbanding 18 untuk dijual pada Oktober 2026, jadi jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa. Ulasan PropertyGuru 2016 menyatakan tempat letak kereta adalah secara sewaan, jadi sahkan sama ada petak letak kereta disertakan bersama unit.
Pembangunan
The Establishment, dihuraikan
Satu menara 41 tingkat dengan 646 suite servis di atas 1.15 ekar tanah pegangan bebas di Jalan Ang Seng, dengan hotel Alila Bangsar di tingkat-tingkat teratasnya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan PropertyGuru (Julai 2016) dan halaman bangunan iProperty (Oktober 2026).
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Kolam pusar air
- Bilik wap
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Bilik yoga
- Dek berjemur
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit
- Ruang rehat penghuni
- Bilik bacaan
- Bilik majlis
- Kawasan majlis luar
Akses
Bangunan
- Lobi utama
- Tempat letak kereta bawah tanah
- Laluan pejalan kaki ke LRT Bangsar
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur The Establishment
8 jenis susun atur, dari 445 hingga 838 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis E — 445 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 445 kaki persegi · suite studio
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 468 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 468 kaki persegi · suite studio
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 556 kaki persegi
1 bilik air · 556 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 557 kaki persegi
1 bilik air · 557 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type G — 605 kaki persegi
1 bilik air · 605 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis F — 606 kaki persegi
1 bilik air · 606 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 838 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 838 kaki persegi · suite 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type H — 838 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 838 kaki persegi · suite 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Establishment
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis E | 445 kaki persegi | – | RM2,350/bulan | 1 |
| Jenis A | 468 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| Jenis B / Jenis H | 838 kaki persegi | – | RM3,300/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Establishment
Jalan Ang Seng, Brickfields, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | RM450,000 – RM860,000 · kira-kira RM743–1,236 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM500,000 – RM950,000 | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM2,200 – RM3,900 sebulan (PropertyGuru); RM2,200 – RM4,000 (iProperty) | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Harga pelancaran menurut pemaju semasa pelancaran | kira-kira RM950 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua angka jualan dan sewa di sini ialah harga diminta daripada halaman bangunan PropertyGuru dan iProperty yang dilihat pada Oktober 2026, bukan rekod jualan; kami tidak dapat memperoleh median transaksi bagi bangunan ini. Senarai iklan terbahagi di bawah dua nama portal (The Establishment, dan Establishment Bangsar (Menara Teguh Bangsar)). Minta rekod jualan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Keystone Land Developments Sdn Bhd
Keystone Land Developments Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan oleh PropertyGuru dan iProperty.
The Edge Malaysia menggambarkan menara ini sebagai projek pertama syarikat tersebut, di atas 1.14 ekar tanah pegangan bebas dengan nilai pembangunan kasar RM450 juta.
Hotel Alila Bangsar dibuka di tingkat-tingkat teratas pada 17 Mei 2018 (Hospitality Net). Bilangan bilik berbeza antara sumber (124 hingga 143).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Establishment
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Bangsar~200 m
- KL Sentral~1.0 km
- KL Sentral~1.0 km
Pusat beli-belah
- Bangsar Village 2~1.0 km
- Nu Sentral~1.0 km
- Telawi Square~1.1 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar~200 m
- Sekolah Kebangsaan La Salle (1) Brickfields~400 m
- Valley International School~400 m
- Madrasah Al-Hidayah~500 m
Kolej dan universiti
- Brickfields Asia College Vivekananda~800 m
- Methodist College Kuala Lumpur~1.1 km
- Sentral Digital College Kuala Lumpur~1.4 km
Hospital
- Pantai Hospital~1.8 km
- Central Dermatology Specialist Clinic~2.6 km
- Tung Shin Hospital~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 445 hingga 838 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM860,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM860,000 | RM860,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM86,000 | RM258,000 |
| Jumlah pinjaman | RM774,000 | RM602,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM19,800 | RM68,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,870 | RM3,010 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,638 | RM10,638 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,709 | RM7,852 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM130,017 | RM348,300 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit di The Establishment, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 646 suite servis dalam sebuah menara 41 tingkat, dalam lapan susun atur: studio seluas 445 hingga 606 kaki persegi dan suite 2 bilik tidur seluas 838 kaki persegi (PropertyGuru).
Adakah The Establishment pegangan bebas?
Ya, ia pegangan bebas. Ulasan PropertyGuru 2016 menyatakan hakmilik komersial bagi suite servis, jadi semak jenis hakmilik serta kadar utiliti dan penyelenggaraan sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli di The Establishment?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 adalah antara kira-kira RM450,000 hingga RM950,000, jadi unit di sini berada di bawah harga minimum dan secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sebuah unit di The Establishment?
Sewa diminta pada Oktober 2026 adalah kira-kira RM2,200 hingga RM4,000 sebulan bagi studio dan suite 2 bilik tidur (PropertyGuru dan iProperty). Dengan berpuluh-puluh unit disenaraikan untuk disewa, sewa yang dipersetujui mungkin lebih rendah.
Adakah The Establishment berhampiran stesen LRT?
Ya. Menurut PropertyGuru dan iProperty, bangunan ini dihubungkan oleh jejantas pejalan kaki ke stesen LRT Bangsar. Harga tawaran pada Oktober 2026 ialah sekitar RM450,000 hingga RM950,000.
The Establishment 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Establishment 是永久地契（Freehold）服务式公寓，共有646个单位，面积约445至838平方尺，包括单间和两房单位，楼上为Alila Bangsar酒店，并有天桥连接Bangsar轻快铁站。
Sekolah manakah yang berhampiran The Establishment?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar (~200 m), Sekolah Kebangsaan La Salle (1) Brickfields (~400 m), Valley International School (~400 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Establishment?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bangsar (~200 m), KL Sentral (~1.0 km), KL Sentral (~1.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Establishment?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Hospital (~1.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Bangsar Village 2 (~1.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Establishment?
Bagi unit pada harga RM860,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,852 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM130,017, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Establishment
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.