孟沙–Brickfields · 2018年完工 · 二手房
The Establishment
Keystone Land Developments 兴建的一栋永久地契 41 层大楼，位于 Jalan Ang Seng，共有 646 个服务式套房，面积 445 至 838 平方尺，位于 Alila Bangsar 酒店下方，坐落于 1.15 英亩土地上，设有行人通道连接 Bangsar LRT。
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解答区
The Establishment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Establishment
又名 Establishment Bangsar (Menara Teguh Bangsar)；发展商为 Keystone Land Developments Sdn Bhd
地址
Jalan Ang Seng，Brickfields
吉隆坡，毗邻孟沙边界
地契
永久地契 · 服务式套房
2016年 PropertyGuru 评述给出商业地契；请确认地契类型及水电费率
完工
2018
各方记录不一：PropertyGuru 给出 2018年，顶层的 Alila Bangsar 酒店于2018年5月17日开业（Hospitality Net）；iProperty 给出 2016年
建筑
41 层
酒店位于顶层，大堂设在第 41 层；住户设施位于第 9 层
单位
646
另有 Alila Bangsar 酒店，不对外出售
户型
445–838 平方尺
八种户型：445–606 平方尺的开间单位和 838 平方尺的 2 房套房；PropertyGuru 2016年的评论将 556–606 平方尺的户型（C、D、F、G）称为 1 房单位，因此各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
土地
1.15 英亩
永久地契；The Edge Malaysia 给出 1.14 英亩
为何选择这个地点
买家在 The Establishment 需要权衡的四件事
紧凑、连通轨道交通、与酒店共用地址的服务式套房大楼。以下是买点，以及需要核实的事项。
轨道交通就在门口
PropertyGuru 和 iProperty 描述有行人天桥通往 Bangsar LRT 站，两者也都将 KL Sentral 列为附近的交通枢纽。
城市边缘的价格，永久地契
单位为永久地契，2026年10月的叫价约为 RM450,000 至 RM950,000，面积 445 至 838 平方尺。
隔壁是酒店，设施位于第 9 层
住户可使用泳池、健身房、水疗和瑜伽室、蒸汽室、阅读室和空中花园，Alila Bangsar 酒店则占据顶层。
需要权衡的事项：出租供应量和停车位
2026年10月，PropertyGuru 上约有 64 个出租单位，对比 18 个出售单位，因此预计租客竞争激烈。2016年的 PropertyGuru 评述称停车位以租用方式提供，因此请确认单位是否附带停车位。
项目概况
The Establishment 深度解读
一栋 41 层大楼，共 646 个服务式套房，位于 Jalan Ang Seng 1.15 英亩的永久地契土地上，顶层为 Alila Bangsar 酒店。
设施
依 PropertyGuru 评述（2016年7月）和 iProperty 大厦页面（2026年10月）所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩浴池
- 蒸汽房
进行中
健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 日光浴平台
住户
共享空间
- 空中花园
- 住户休息室
- 阅读室
- 多功能厅
- 户外活动区
交通连接
建筑
- 大堂
- 地下停车场
- 通往 Bangsar LRT 的行人通道
项目目前进度
户型
The Establishment 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 445 至 838 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Establishment 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type E | 445 平方尺 | – | RM2,350/月 | 1 |
| Type A | 468 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| Type B / Type H | 838 平方尺 | – | RM3,300/月 | 1 |
位置与交通
The Establishment 的位置
Jalan Ang Seng，Brickfields，吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM450,000 – RM860,000 · 约每平方尺 RM743–1,236 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM500,000 – RM950,000 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,200 – RM3,900（PropertyGuru）；RM2,200 – RM4,000（iProperty） | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| 推出价格 依发展商推出时所述 | 约每平方尺 RM950 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
此处所有买卖和租金数字均为2026年10月所见的 PropertyGuru 和 iProperty 大厦页面上的叫价，并非成交记录；我们无法取得该大厦的成交中位价。挂牌分散在两个网站名称下（The Establishment，以及 Establishment Bangsar (Menara Teguh Bangsar)）。出价前，请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Keystone Land Developments Sdn Bhd
Keystone Land Developments Sdn Bhd 是 PropertyGuru 和 iProperty 所列明的发展商。
The Edge Malaysia 称该大楼是该公司的首个项目，建于 1.14 英亩永久地契土地上，总发展价值为 RM4.5亿。
Alila Bangsar 酒店于2018年5月17日在顶层开业（Hospitality Net）。各来源给出的客房数量不一（124 至 143 间）。
周边环境
The Establishment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 孟沙~200 m
- 吉隆坡中央车站~1.0 km
- 吉隆坡中央~1.0 km
🛍️ 购物中心
- Bangsar Village 2~1.0 km
- 新中央购物广场~1.0 km
- Telawi Square~1.1 km
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar~200 m
- Sekolah Kebangsaan La Salle (1) Brickfields~400 m
- Valley International School~400 m
- Madrasah Al-Hidayah~500 m
🏛️ 学院与大学
- Brickfields Asia College Vivekananda~800 m
- 吉隆坡卫理学院~1.1 km
- Sentral Digital College Kuala Lumpur~1.4 km
🏥 医院
- Pantai Hospital~1.8 km
- Central Dermatology Specialist Clinic~2.6 km
- 同善医院~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 445 至 838 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM860,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM860,000 | RM860,000 |
| 首期 | RM86,000 | RM258,000 |
| 贷款额 | RM774,000 | RM602,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,800 | RM68,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,870 | RM3,010 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,638 | RM10,638 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,709 | RM7,852 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM130,017 | RM348,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
The Establishment 有多少个单位？面积多大？
一栋 41 层大楼共有 646 个服务式套房，分八种户型：445 至 606 平方尺的单间和 838 平方尺的 2 房套房（PropertyGuru）。
The Establishment 是永久地契吗？
是，永久地契。2016年 PropertyGuru 评述给出服务式套房为商业地契，因此购买前请核查地契类型以及水电费和管理费率。
外国人可以在 The Establishment 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM450,000 至 RM950,000，因此此处单位低于最低门槛，一般不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Establishment 的单位可以租到多少租金？
2026年10月，单间和 2 房套房的叫租约为每月 RM2,200 至 RM4,000（PropertyGuru 和 iProperty）。由于有数十个单位挂牌出租，实际议定的租金可能较低。
The Establishment 靠近 LRT 站吗？
是。据 PropertyGuru 和 iProperty，大楼通过行人天桥连接 Bangsar LRT 站。2026年10月的叫价约为 RM450,000 至 RM950,000。
The Establishment 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Establishment 是永久地契（Freehold）服务式公寓，共有646个单位，面积约445至838平方尺，包括单间和两房单位，楼上为Alila Bangsar酒店，并有天桥连接Bangsar轻快铁站。
The Establishment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar (~200 m), Sekolah Kebangsaan La Salle (1) Brickfields (~400 m), Valley International School (~400 m)。距离为直线距离。
The Establishment 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 孟沙 (~200 m), 吉隆坡中央车站 (~1.0 km), 吉隆坡中央 (~1.0 km)。
The Establishment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Hospital (~1.8 km)，最近的购物中心是 Bangsar Village 2 (~1.0 km)。
在 The Establishment 买房需要准备多少现金？
以 RM860,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,852，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM130,017（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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