Ipoh Garden East, Ipoh · Siap 2022 · Subjual
Palazzo @ Ipoh Garden East
Tiga blok bertema Itali dengan 296 kondominium pajakan di atas tanah seluas 4.26 ekar di Ipoh Garden East, dengan rumah 2 dan 3 bilik tidur seluas 689–1,066 kaki persegi dan hanya lapan unit setiap tingkat.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Palazzo @ Ipoh Garden East
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Palazzo @ Ipoh Garden East
Oleh Team Keris Berhad melalui Palazzo Development Sdn Bhd
Alamat
Jalan Koperasi 1
Taman Syabas, Ipoh Garden East, 31400 Ipoh
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Tarikh siap
2022
PropertyGuru; 2022 juga merupakan sasaran semasa pelancaran
Blok
3 blok
Tuscany 12 tingkat, Portofino 15, Como 10
Unit
296
96, 120 dan 80 unit mengikut blok
Susun atur
689–1,066 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur, 2 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah harga minimum Perak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Palazzo
Kondominium berkepadatan rendah yang lebih baharu di pinggir bandar Ipoh yang matang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan rendah
Lapan unit setiap tingkat dalam tiga blok setinggi 10 hingga 15 tingkat, di atas tanah seluas 4.26 ekar.
Kolam renang yang panjang
Kolam renang itu kira-kira 210 kaki panjang (Ipoh Echo; portal menyatakan 212 kaki), dengan jakuzi bertema Rom dan kawasan permainan air keluarga.
Taman dan sungai di depan pintu
Sebuah taman awam terletak di hadapan tapak, dengan laluan pejalan kaki di sepanjang Sungai Pinji (Ipoh Echo, 2019).
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan bekalan baharu
Ia pegangan pajakan, dan harga diminta adalah dari kira-kira RM250,000 hingga RM540,000, julat yang luas untuk susun atur yang serupa. Kami tidak menemui harga jualan yang direkodkan, jadi minta rekod transaksi daripada peguam atau ejen anda sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Palazzo @ Ipoh Garden East, dihuraikan
Tiga blok bernama Tuscany (12 tingkat, 96 unit), Portofino (15 tingkat, 120 unit) dan Como (10 tingkat, 80 unit), menurut PropertyGuru.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, myRumahBaru dan Ipoh Echo (2019).
Air
Kolam
- Kolam renang panjang
- Jakuzi bertema Rom
- Stesen permainan air keluarga
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Studio serbaguna
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab tiga tingkat
- Ruang kerja bersama dan bilik bacaan
- Dapur taman dan kebun herba
- Taman permainan
- Keselamatan pengecaman wajah dan nombor plat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Palazzo @ Ipoh Garden East
4 jenis susun atur, dari 689 hingga 1,066 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C — 689 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 689 kaki persegi · 1 petak letak kereta · myRumahBaru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 915 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 915 kaki persegi · 2 petak letak kereta · myRumahBaru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B (varian) — 926 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 926 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 1,066 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,066 kaki persegi · terbesar · 2 petak letak kereta · myRumahBaru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Palazzo @ Ipoh Garden East
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis C | 689 kaki persegi | RM285,000–365,000 | RM1,500–1,600/bulan | 4 |
| Jenis B | 915 kaki persegi | – | RM1,500–2,200/bulan | 5 |
| Jenis B (varian) | 926 kaki persegi | – | RM2,000–2,200/bulan | 7 |
| Jenis A | 1,066 kaki persegi | – | RM2,100–2,300/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 1 |
Galeri
Palazzo @ Ipoh Garden East dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Palazzo @ Ipoh Garden East
Jalan Koperasi 1, Taman Syabas, Ipoh Garden East, 31400 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran Okt 2019 | Dari RM299,800 | Ipoh Echo, 1 Okt 2019 |
| Harga diminta untuk dijual | RM250,000–539,800 · RM342–530 psf, lazimnya kira-kira RM450 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,500–2,300 sebulan, kebanyakannya kira-kira RM2,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka iklan ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan. Kami tidak dapat memperoleh harga transaksi untuk projek ini.
Rekod prestasi
Tentang Team Keris Berhad
Team Keris Berhad ialah pemaju Ipoh yang diperbadankan pada 1991, beribu pejabat di Jalan Sultan Nazrin Shah. Laman webnya menyenaraikan 65 projek dan 35,000 unit yang telah diserahkan.
Palazzo dibina melalui anak syarikatnya Palazzo Development Sdn Bhd dan disenaraikan oleh pemaju sebagai habis dijual.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Palazzo @ Ipoh Garden East
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Tasek~3.6 km
Pusat beli-belah
- Glamour Square~1.1 km
- Aeon Kinta City~2.3 km
- Angsana Mall Ipoh~5.3 km
Sekolah
- SMK Tambun~600 m
- SJK (C) Bercham~1.6 km
- Ma’ahad Tahfiz al-Quran wal-Qiraat Addin-7~1.7 km
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.8 km
Kolej dan universiti
- Sunway College Ipoh~1.4 km
- Kompas International College~2.8 km
- Shen Jai School Of Commerce~2.8 km
Hospital
- Sunway Medical Centre Ipoh~2.1 km
- Pantai Hospital Ipoh~3.0 km
- Hospital Fatimah~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 689 hingga 1,066 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz yang ada?
Tiga susun atur: 689 kaki persegi (2 bilik tidur), 915 atau 926 kaki persegi (3 bilik tidur) dan 1,066 kaki persegi (3 bilik tidur), semuanya dengan 2 bilik air. Terdapat 296 unit.
Adakah Palazzo pegangan bebas?
Tidak. Rekod portal menyatakan pegangan pajakan. Semak baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Secara amnya tidak, pada harga semasa. Perak menetapkan peraturan pembeli asing mengikut zon, dan Ipoh ialah Zon 1. Dalam kedudukan yang diedarkan oleh Majlis Peguam Malaysia pada Disember 2024, warga asing hanya boleh membeli rumah di Ipoh terus daripada pemaju, dengan rumah strata dari RM500,000, dan pembelian subjual tidak dibenarkan. Panduan yang diterbitkan pada 2026 melaporkan satu pekeliling PTG Perak, berkuat kuasa mulai 4 Mac 2026, yang membenarkan pembelian subjual dari kira-kira RM800,000 ke atas bergantung pada zon dan jenis, dengan levi negeri. Harga diminta di sini, kira-kira RM250,000 hingga RM540,000, adalah di bawah harga minimum tersebut, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Kebenaran negeri daripada PTG Perak diperlukan dalam setiap kes, dan duti setem bagi rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sahkan dengan peguam pindah milik Perak sebelum anda membayar yuran tempahan.
Berapakah sewanya?
Unit penuh diiklankan pada kira-kira RM1,500 hingga RM2,300 sebulan, kebanyakannya kira-kira RM2,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Palazzo Ipoh Garden East?
Harga tawaran semasa sekitar RM250,000 hingga RM539,800, kira-kira RM450 sekaki persegi secara purata (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan pajakan, siap 2022.
Palazzo 怡保花园东价格多少？
目前挂牌价约RM25万至RM54万，平均约每平方尺RM450；整间月租约RM1,500至RM2,300（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2022年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Palazzo @ Ipoh Garden East?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tambun (~600 m), SJK (C) Bercham (~1.6 km), Ma’ahad Tahfiz al-Quran wal-Qiraat Addin-7 (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Palazzo @ Ipoh Garden East?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Tasek (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Palazzo @ Ipoh Garden East?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Ipoh (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Glamour Square (~1.1 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Palazzo @ Ipoh Garden East?
Bagi unit pada harga RM300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,835 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM44,045, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Premier City, Ipoh
Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpagar pajakan dengan 133 rumah atas tanah di Ipoh Premier City oleh DKLS. Sewa diminta bagi rumah bandar ialah RM1,300–1,900 sebulan pada 2026.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Palazzo @ Ipoh Garden East
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.