Bandar Sri Sendayan, Seremban · Siap 2021 · Subjual
Hijayu Aman
Presint pegangan bebas dengan 360 rumah teres dua tingkat oleh Matrix Concepts di Bandar Sri Sendayan, dalam dua fasa, Melia I dan Melia II, dengan rumah empat bilik tidur berkeluasan binaan sekitar 2,229–2,873 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Hijayu Aman
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Hijayu Aman
Oleh Matrix Concepts, di perbandaran Bandar Sri Sendayan miliknya
Alamat
Jalan Gadong Jaya – Kayu Ara
Bandar Sri Sendayan, 71950 Seremban (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2021
StarProperty memberikan Januari 2021 untuk Melia I dan Jun 2021 untuk Melia II
Fasa
Melia I dan Melia II
251 dan 109 unit
Unit
360
Di atas tapak seluas 45.5 ekar (StarProperty)
Susun atur
2,229–2,873 kaki persegi
4 bilik tidur, 3 bilik air; PropertyGuru memberikan 1,600–2,807 kaki persegi, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Kebanyakan harga diminta di bawah minimum RM1 juta untuk rumah bertanah
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Hijayu Aman
Rumah teres keluarga pegangan bebas yang luas di perbandaran Seremban yang sudah mantap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah teres empat bilik tidur yang luas
StarProperty memberikan 2,229–2,722 kaki persegi untuk Melia I dan 2,350–2,873 kaki persegi untuk Melia II, semuanya dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, di atas tanah pegangan bebas.
Kemudahan perbandaran berdekatan
StarProperty menyenaraikan d’Tempat Country Club, Matrix Global Schools dan Sendayan Merchant Square berhampiran presint ini.
Sambungan lebuh raya
Presint ini boleh dihubungi melalui lebuh raya PLUS dan LEKAS serta jalan penghubung KLIA, dan PropertyGuru menganggarkan bandar Seremban kira-kira 15–20 minit jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: data harga yang terhad
EdgeProp tidak menunjukkan jualan yang direkodkan untuk Hijayu Aman, dan hanya segelintir rumah diiklankan pada Oktober 2026. Angka PropertyGuru menunjukkan harga diminta sekaki persegi menurun dari 2023 hingga 2024. Minta rekod jualan terkini di presint ini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Hijayu Aman, dihuraikan
Dua fasa rumah teres dua tingkat: Melia I dengan 251 unit dan Melia II dengan 109 unit, di atas tanah seluas 45.5 ekar.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru bagi presint ini.
Aktif
Gelanggang dan kecergasan
- Gelanggang badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang futsal
- Gim
- Laluan joging
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan kanak-kanak
- Laluan refleksologi
Keselamatan
Keselamatan
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Hijayu Aman
4 jenis susun atur, dari 2,229 hingga 2,873 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Melia I (20′ x 75′) — 2,229 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,229 kaki persegi · rumah teres dua tingkat · lot standard · lot hujung/sudut
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Melia II (20′ x 75′) — 2,350 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,350 kaki persegi · rumah teres dua tingkat · lot standard · lot hujung/sudut
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Melia I (terbesar) — 2,722 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,722 kaki persegi · mungkin lot hujung/sudut · jenis tidak dinamakan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Melia II (terbesar) — 2,873 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,873 kaki persegi · mungkin lot hujung/sudut · jenis tidak dinamakan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Hijayu Aman
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Melia I (terbesar) | 2,722 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Hijayu Aman
Hijayu Aman, Jalan Gadong Jaya – Kayu Ara, Bandar Sri Sendayan, 71950 Seremban, Negeri Sembilan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tidak diterbitkan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran pemaju, semasa pelancaran | Melia I dari RM608,888 · Melia II dari RM623,888 | Halaman projek StarProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 3 senarai | RM550,000 untuk lot tanah sekitar 1,500–1,600 kaki persegi, hingga RM1.2 juta untuk lot 3,767 kaki persegi | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah | Dari kira-kira RM1,900 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Tiada angka transaksi diterbitkan untuk presint ini di EdgeProp. Harga pelancaran adalah daripada StarProperty. Angka jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; dengan hanya tiga iklan jualan, anggaplah ia sebagai petunjuk sahaja.
Rekod prestasi
Tentang Matrix Concepts
Matrix Concepts Holdings Berhad diasaskan pada 1996, berpangkalan di Seremban dan disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada Mei 2013.
Bandar Sri Sendayan di Seremban ialah perbandaran utamanya; Bandar Seri Impian di Kluang, Johor ialah yang kedua.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Hijayu Aman
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- AEON Seremban 2~5.3 km
- D’S2 Mall~5.4 km
Sekolah
- Matrix Global Schools~1.6 km
- Abandoned of Zenith International School~2.2 km
- SJK (C) Bandar Sri Sendayan (Parit Tinggi)~2.8 km
- SMK Seri Sendayan~2.9 km
Hospital
- Columbia Asia Hospital~6.2 km
- KPJ Seremban Specialist Hospital~7.0 km
- Top Vision Eye Specialist Centre~7.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,229 hingga 2,873 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM620,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM620,000 | RM620,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM62,000 | RM186,000 |
| Jumlah pinjaman | RM558,000 | RM434,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,600 | RM49,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,790 | RM2,170 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,046 | RM8,046 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,376 | RM5,859 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM92,812 | RM251,675 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
360 rumah teres dua tingkat: 251 di Melia I (keluasan binaan 2,229–2,722 kaki persegi) dan 109 di Melia II (2,350–2,873 kaki persegi), semuanya dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, menurut StarProperty.
Adakah Hijayu Aman pegangan bebas?
Ya. StarProperty dan PropertyGuru kedua-duanya memberikan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Negeri Sembilan, warga asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri bagi setiap pembelian, dengan harga minimum RM600,000 untuk rumah strata dan RM1 juta untuk rumah bertanah (jadual Majlis Peguam, setakat Oktober 2024; sesetengah panduan 2026 menyebut angka strata yang lebih tinggi, jadi sahkan dengan peguam anda). Tanah adat dan Tanah Rizab Melayu tertutup kepada pembeli asing. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan harga diminta di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan rumah tidak terbuka kepada pembeli asing; lot hujung yang besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak jika hakmilik tidak dirizabkan.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan sewa dari sekitar RM1,900 sebulan pada Oktober 2026, dengan hanya beberapa iklan.
Berapa harga rumah di Hijayu Aman?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM550,000 hingga RM1.2 juta. Harga pelancaran bermula RM608,888 (Melia I) dan RM623,888 (Melia II). Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2021.
Hijayu Aman 价格多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，双层排屋售价约RM55万至RM120万；推出价Melia I从RM608,888起、Melia II从RM623,888起。永久地契，2021年完工，全部为4房3浴。
Sekolah manakah yang berhampiran Hijayu Aman?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Matrix Global Schools (~1.6 km), Abandoned of Zenith International School (~2.2 km), SJK (C) Bandar Sri Sendayan (Parit Tinggi) (~2.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Hijayu Aman?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Hijayu Aman?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~6.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Seremban 2 (~5.3 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Hijayu Aman?
Bagi unit pada harga RM620,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,859 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM92,812, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Negeri Sembilan · Seremban 2, Seremban
Kalista 2
Pegangan bebas, 522 pangsapuri keluarga dalam dua blok 19 tingkat oleh IJM Land, siap 2018. Harga diminta jualan persendirian sekitar RM338,000–598,000.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Taman Saga, Seremban
Saga 22 @ Taman Saga
22 buah rumah teres dua tingkat pegangan bebas di Taman Saga berhampiran bandar Seremban, 4 bilik tidur dan 4 bilik air, disenaraikan pada RM588,880–899,880.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Bukit Sarimban, Seremban
Shang Garden @ Bukit Sarimban
106 buah rumah berkembar pegangan bebas 4+1 bilik tidur dalam kawasan berpengawal di puncak bukit Bukit Sarimban, Seremban. Pemaju menyenaraikan dari RM863,100.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Hijayu Aman
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.