Seremban 2, Seremban · Siap 2018 · Subjual
Kalista 2
Dua blok pegangan bebas 19 tingkat dengan 522 pangsapuri oleh IJM Land di Garden Avenue, Seremban 2, dengan rumah tiga dan empat bilik tidur berkeluasan 926–1,561 kaki persegi serta dua petak parkir bagi setiap unit.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Kalista 2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Kalista 2
Oleh IJM Land, di perbandaran Seremban 2 miliknya
Alamat
Jalan S2 G3, Garden Avenue
Seremban 2, 70300 Seremban
Pegangan
Pegangan bebas
8.7 ekar (The Edge, 2015)
Siap
2018
PropertyGuru
Blok
2 × 19 tingkat
Blok A 208 unit, Blok B 314 unit (PropertyGuru)
Unit
522
Susun atur
926–1,561 kaki persegi
3 dan 4 bilik tidur; laporan pelancaran 2015 memberikan 926–1,268 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta berada di bawah minimum strata RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Kalista 2
Pangsapuri keluarga pegangan bebas di dalam perbandaran terancang terbesar Seremban. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Saiz keluarga dan pegangan bebas
Unit berkeluasan 926 hingga 1,561 kaki persegi dengan tiga atau empat bilik tidur, di atas tanah pegangan bebas, dan laporan pelancaran menyebut dua petak parkir bagi setiap unit.
Di dalam Seremban 2
IJM Land menggambarkan Seremban 2 sebagai perbandaran seluas lebih 2,000 ekar dengan kira-kira 62,000 penduduk, sebuah City Park dan sebuah Hill Park.
Sewa berbanding harga
Unit penuh diiklankan pada sekitar RM1,900–2,500 sebulan pada Oktober 2026, berbanding harga diminta jualan persendirian dari sekitar RM338,000.
Perkara yang perlu ditimbang: unit lelong
Sesetengah unit diiklankan untuk lelong dari sekitar RM256,000 pada 2026, jauh di bawah harga diminta jualan persendirian, dan EdgeProp tidak menunjukkan jualan yang direkodkan. Angka PropertyGuru menunjukkan harga diminta sekaki persegi menurun dari 2023 hingga 2025. Gunakan jualan yang direkodkan, bukan iklan, untuk menentukan tawaran anda.
Pembangunan
Kalista 2, dihuraikan
Dua blok 19 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 8.7 ekar: Blok A dengan 208 unit dan Blok B dengan 314 unit.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan dalam laporan pelancaran The Edge 2015; aras lantai tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang bertingkat
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang bola keranjang
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Taman permainan
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Kalista 2
5 jenis susun atur, dari 926 hingga 1,561 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis B — 926 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 926 kaki persegi · terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A — 1,076 kaki persegi
1,076 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D — 1,182 kaki persegi
1,182 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C — 1,561 kaki persegi
1,561 kaki persegi · terbesar · mungkin jenis 4 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Kalista 2
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis B | 926 kaki persegi | – | RM1,300–2,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM580,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Kalista 2
Jalan S2 G3, Garden Avenue, Seremban 2, 70300 Seremban, Negeri Sembilan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tidak diterbitkan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran Julai 2015 | RM291,800–614,800 | The Edge Malaysia, Ogos 2015 |
| Harga diminta untuk dijual, iklan persendirian | RM338,000–598,000 · sekitar RM365–385 psf (926–1,561 kaki persegi) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Iklan lelong 2026 | Dari sekitar RM256,000 · sekitar RM216–240 psf (1,184 kaki persegi) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | RM1,300–3,500 sebulan, kebanyakannya RM1,900–2,500 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan untuk Kalista 2. Julat harga pelancaran adalah daripada laporan The Edge pada Ogos 2015. Baris jualan, lelong dan sewa ialah harga diminta atau harga rizab yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan.
Rekod prestasi
Tentang IJM Land Berhad
IJM Land menyifatkan Seremban 2 sebagai pembangunan utamanya di Negeri Sembilan: perbandaran pegangan bebas seluas lebih 2,000 ekar dengan kira-kira 62,000 penduduk.
Kalista 2 dilancarkan pada Julai 2015 dengan nilai pembangunan kasar RM153 juta. Saujana Duta milik IJM Land di Seremban 2 memenangi anugerah FIABCI Malaysia 2023 dalam kategori kediaman bertingkat rendah.
Sekitar kawasan
Apa yang berhampiran Kalista 2
Tempat di sekitar Seremban 2 pada peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Seremban 2. Unit anda mungkin lebih dekat atau lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal 1 Bus Station~3.8 km
- Seremban~4.0 km
Pusat beli-belah
- D’S2 Mall~200 m
- AEON Seremban 2~400 m
- Seremban Gateway~2.3 km
Sekolah
- Zenith International School~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seremban 2B~700 m
- SMK Seremban 2~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seremban 2A~900 m
Kolej dan universiti
- East West College Seremban~2.1 km
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~3.7 km
- Kolej PTPL Seremban~3.9 km
Hospital
- Columbia Asia Hospital~1.6 km
- KPJ Seremban Specialist Hospital~2.5 km
- Top Vision Eye Specialist Centre~2.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 926 hingga 1,561 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM340,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM340,000 | RM340,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM34,000 | RM102,000 |
| Jumlah pinjaman | RM306,000 | RM238,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,800 | RM27,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,530 | RM1,190 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,590 | RM4,590 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,131 | RM3,213 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM50,051 | RM138,193 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
522 unit dalam dua blok 19 tingkat (208 dan 314 unit). PropertyGuru memberikan 926–1,561 kaki persegi dengan tiga atau empat bilik tidur; laporan pelancaran 2015 memberikan 926–1,268 kaki persegi.
Adakah Kalista 2 pegangan bebas?
Ya. Ia terletak di atas tanah pegangan bebas seluas 8.7 ekar, menurut laporan pelancaran The Edge dan PropertyGuru.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Negeri Sembilan, warga asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri bagi setiap pembelian, dengan harga minimum RM600,000 untuk rumah strata dan RM1 juta untuk rumah bertanah (jadual Majlis Peguam, setakat Oktober 2024; sesetengah panduan 2026 menyebut angka strata yang lebih tinggi, jadi sahkan dengan peguam anda). Tanah adat dan Tanah Rizab Melayu tertutup kepada pembeli asing. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini di bawah RM600,000, jadi unit-unitnya secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit penuh diiklankan pada sekitar RM1,300 hingga RM3,500 sebulan di PropertyGuru pada Oktober 2026, kebanyakannya antara RM1,900 dan RM2,500.
Berapa harga Kalista 2?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM338,000 hingga RM598,000 untuk jualan biasa, manakala unit lelong bermula sekitar RM256,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Kalista 2 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，一般售价约RM33.8万至RM59.8万，拍卖单位约RM25.6万起；整间月租多在RM1,900至RM2,500。永久地契，2018年完工。
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kalista 2?
Bagi unit pada harga RM340,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,213 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM50,051, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Negeri Sembilan · Bandar Sri Sendayan, Seremban
Hijayu Aman
Pegangan bebas, 360 rumah teres empat bilik tidur oleh Matrix Concepts, siap 2021. Harga diminta sekitar RM550,000 ke atas.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Taman Saga, Seremban
Saga 22 @ Taman Saga
22 buah rumah teres dua tingkat pegangan bebas di Taman Saga berhampiran bandar Seremban, 4 bilik tidur dan 4 bilik air, disenaraikan pada RM588,880–899,880.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Bukit Sarimban, Seremban
Shang Garden @ Bukit Sarimban
106 buah rumah berkembar pegangan bebas 4+1 bilik tidur dalam kawasan berpengawal di puncak bukit Bukit Sarimban, Seremban. Pemaju menyenaraikan dari RM863,100.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Kalista 2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.