Kota Syahbandar, Melaka · Siap 2022 · Subjual
Bali Residences
Dua menara pajakan 99 tahun oleh Teladan dengan 848 unit, daripada studio 477 kaki persegi hingga rumah lima bilik tidur 3,174 kaki persegi, kolam renang sepanjang Olimpik dan kedai di bahagian bawah, kira-kira lima minit dengan kereta dari Jonker Street.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bali Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bali Residences
Serta 18 unit kedai
Alamat
Jalan KSB 11, Kota Syahbandar
75200 Melaka
Pegangan
Pajakan
99 tahun
Siap
Januari 2022
Pembinaan bermula pada 2018 (pemaju)
Menara
2
Tower A dan Tower B
Unit
848
Di atas 1.5072 hektar
Susun atur
477–3,174 kaki persegi
1 bilik tidur hingga 5 bilik tidur
Pembeli asing
Unit besar sahaja, semak pengezonan
Unit 4 dan 5 bilik tidur berharga melebihi RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bali Residences
Menara terbaharu yang telah siap di sini, dengan unit keluarga yang sangat besar. Inilah gambarannya, dan kekurangannya.
Siap pada 2022
Bangunan termuda di halaman ini, dengan setiap susun atur telah habis dijual oleh pemaju.
Unit keluarga yang sangat besar
Unit empat dan lima bilik tidur seluas 1,795 hingga 3,174 kaki persegi, dengan sehingga tiga petak letak kereta, jarang ditemui di Melaka.
Kemudahan resort
Kolam renang sepanjang Olimpik, kolam kanak-kanak, gelanggang tenis, bola keranjang dan skuasy, sauna dan jakuzi.
Perkara yang perlu ditimbang: sesetengah unit diminta di bawah harga pelancaran
Senarai pemaju meletakkan unit 1 bilik tidur 676 kaki persegi pada RM354,200; unit 1 bilik tidur kini diminta pada purata kira-kira RM305,000. Semak harga sebenar unit serupa yang telah dijual sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Bali Residences, dihuraikan
Dua menara di atas 1.5072 hektar, dengan 18 unit kedai di bahagian bawah.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan halaman projek pemaju.
Air
Kolam
- Kolam renang sepanjang saiz Olimpik
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang skuasy
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Taman komuniti
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 12 susun atur Bali Residences
12 jenis susun atur, dari 477 hingga 3,174 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 477 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 477 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A1 — 477 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 477 kaki persegi · cermin/varian Type A
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 676 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 676 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B1 — 676 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 676 kaki persegi · varian Type B
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C — 864 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 864 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D — 1,076 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,076 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D1 — 1,126 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,126 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E — 1,795 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,795 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F — 2,016 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,016 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type G — 2,016 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,016 kaki persegi · varian Jenis F
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type H — 2,801 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,801 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type I — 3,174 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,174 kaki persegi · terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bali Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 477 kaki persegi | RM218,000–320,000 | RM1,000–1,600/bulan | 9 |
| Jenis B | 676 kaki persegi | RM235,000–360,000 | RM1,300–1,900/bulan | 11 |
| Jenis C | 864 kaki persegi | RM370,000–560,000 | RM2,000/bulan | 6 |
| Jenis D | 1,076 kaki persegi | RM370,000–598,000 | – | 3 |
| Type H | 2,801 kaki persegi | RM998,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Bali Residences
Jalan KSB 11, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tidak diterbitkan di EdgeProp | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran senarai pemaju | RM264,190 (477 kaki persegi) hingga RM1,449,600 (3,174 kaki persegi) | Halaman projek Teladan |
| Harga diminta untuk dijual | RM185,000–998,000 · studio kira-kira RM295,000, 4 bilik tidur kira-kira RM974,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM1,000–2,000 sebulan · studio kira-kira RM1,000, 1 bilik tidur RM1,400–1,600 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta setiap kaki persegi portal penyenaraian | Kira-kira RM299 – RM755 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Asal Harta Sdn Bhd (Teladan Group)
Halaman projek Teladan menamakan Asal Harta Sdn Bhd, sebuah syarikat Teladan Group, sebagai pemaju. Kumpulan ini membangunkan projek terutamanya di Melaka dan turut membina Atlantis Residences di jalan yang sama, yang siap pada 2017.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bali Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~3.5 km
Pusat beli-belah
- Mahkota Parade~2.1 km
- The Shore Mall~2.1 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~2.1 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang~1.2 km
- SK Tengkera 1 & 2~1.3 km
Kolej dan universiti
- Melaka College of Science & Management~1.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.9 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.2 km
Hospital
- Klinik Kesihatan Tengkera~2.1 km
- Mahkota Medical Centre~2.3 km
- Putra Specialist Hospital~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 477 hingga 3,174 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM970,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM970,000 | RM970,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM97,000 | RM291,000 |
| Jumlah pinjaman | RM873,000 | RM679,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM23,100 | RM77,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,365 | RM3,395 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,826 | RM11,826 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,778 | RM8,683 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM147,069 | RM392,504 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Bali Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan 99 tahun.
Berapakah harga seunit?
Harga diminta antara kira-kira RM185,000 hingga RM998,000. Studio purata kira-kira RM295,000 dan unit 4 bilik tidur kira-kira RM974,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapakah harga pelancaran?
Pemaju menyenaraikan RM264,190 bagi unit 477 kaki persegi hingga RM1,449,600 bagi unit 5 bilik tidur 3,174 kaki persegi. Semua susun atur telah habis dijual.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta untuk rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan sebanyak 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing tidak dibenarkan di zon warisan Melaka. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit 4 dan 5 bilik tidur di sini berharga melebihi RM500,000. Pemaju memasarkan lokasi ini sebagai sebahagian daripada kawasan warisan UNESCO Melaka, jadi minta peguam mengesahkan bahawa hakmilik berada di luar zon warisan di mana pemilikan asing dilarang.
Berapa harga Bali Residences Melaka?
Harga yang diminta sekitar RM185,000 hingga RM998,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Pajakan 99 tahun, siap 2022, 848 unit.
Bali Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM99.8万（PropertyGuru，2026年10月）。99年租赁地契，2022年完工，共848个单位，最大单位3,174平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran Bali Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Bali Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~3.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bali Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Kesihatan Tengkera (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mahkota Parade (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bali Residences?
Bagi unit pada harga RM970,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,683 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM147,069, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Pajakan, 1,360 pangsapuri servis dengan taman air, siap 2017. Harga diminta kebanyakannya RM258,000–460,000.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Bali Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.