Ipoh Premier City, Ipoh · Siap · Subjual
Goshen @ Ipoh Premier City
Sebuah kawasan kediaman berpagar dan berpengawal berstatus pajakan dengan 133 rumah (penyenaraian IQI) di Ipoh Premier City, menggabungkan rumah bandar, rumah teres superlink, rumah berkembar dan banglo 2.5 tingkat, dengan rumah kelab yang dibuka pada 2016.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Goshen @ Ipoh Premier City: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Goshen @ Ipoh Premier City
Ipoh Premier City dibangunkan oleh DKLS Premierhome Sdn Bhd. Rekod berbeza tentang nama fasa: DKLS menamakan fasa pertamanya ‘Genesis’
Alamat
2, Jalan Meru Prima 4
30020 Ipoh
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Apr 2023 (rekod pemaju)
Fasa ini dilancarkan pada 2014
Unit
133
Enam jenis rumah. DKLS tidak menerbitkan bilangan unit bagi Goshen; fasa pertamanya, ‘Genesis’, mempunyai 135 rumah dalam tiga jenis
Susun atur
1,440–2,850 kaki persegi
3 hingga 6 bilik tidur (IQI). Pemaju: Abel 3 bilik tidur, 3 bilik air serta bilik air tetamu; Bethel 4 bilik tidur, 3 bilik air; Canaan 4 bilik tidur, 4 bilik air serta bilik pembantu rumah. IQI menyatakan sehingga 7 bilik air bagi jenis yang lebih besar
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Di bawah RM2.5 juta yang dilaporkan untuk subjual rumah atas tanah di Ipoh
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpengawal di pertengahan antara pusat bandar Ipoh dan Meru Raya. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berpagar dan berkepadatan rendah
Hanya 133 rumah berada di dalam kawasan berpengawal, dan rumah bandar serta superlink Bethel menghadap taman linear.
Enam jenis rumah
Reka bentuk dari rumah bandar Abel 24′ × 70′ hingga banglo Felizna 70′ × 90′, jadi pemilik boleh menaik taraf rumah dalam komuniti yang sama.
Rumah kelab dan taman tepi sungai
Rumah kelab yang dibuka pada 2016 dengan kolam renang, gimnasium, gelanggang badminton, bilik AV dan ruang majlis tepi kolam, serta laluan joging di sepanjang Sungai Pari.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan nama fasa
Tanahnya pajakan. Pemaju, DKLS, menamakan fasa pertamanya ‘Genesis’ dengan jenis rumah Abel, Bethel dan Canaan yang sama, manakala IQI menggunakan ‘Goshen’, jadi semak lot dan fasa pada hakmilik sebelum anda membeli.
Pembangunan
Goshen @ Ipoh Premier City, dihuraikan
Fasa berpagar dan berpengawal pertama di Ipoh Premier City, perbandaran di pertengahan antara pusat bandar Ipoh dan Bandar Meru Raya, dihubungkan merentasi Sungai Pari oleh jambatan Ipoh Premier City–Sungai Pari.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah kelab
Dibuka 2016
- Kolam renang
- Gim
- Gelanggang badminton
- Bilik AV
- Perpustakaan
- Bilik permainan
Luar rumah
Taman dan perhimpunan
- Taman linear
- Laluan joging tepi sungai
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan barbeku
- Ruang majlis tepi kolam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Goshen @ Ipoh Premier City
6 jenis susun atur, dari 1,440 hingga 2,850 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Bethel · superlink 2 tingkat
4 bilik tidur 3 bilik air · tanah 24′ x 60′ · 21 unit dalam fasa Genesis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Canaan · superlink 2 tingkat
4 bilik tidur 4 bilik air · tanah 28′ x 75′ · serta bilik pembantu rumah · 30 unit dalam fasa Genesis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dan · rumah kluster berkembar 2 tingkat
tanah 45′ x 55′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Eve · rumah berkembar 2 tingkat
tanah 40′ x 80′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Abel · rumah bandar — 1,440 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,440 kaki persegi · tanah 24′ x 70′ · 3 bilik air + bilik air tetamu · 84 unit dalam fasa Genesis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Felizna · banglo 2.5 tingkat — 2,850 kaki persegi
2,850 kaki persegi · tanah 70′ x 90′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Goshen @ Ipoh Premier City
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM328,000 | – | 1 |
Galeri
Goshen @ Ipoh Premier City dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Goshen @ Ipoh Premier City
2, Jalan Meru Prima 4, Ipoh Premier City, 30020 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Sewa diminta rumah bandar 3 bilik tidur di Ipoh Premier City (6 iklan) | RM1,300 – RM1,900 sebulan | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM337,500 – RM1,854,500 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi yang dapat disemak, dan iklan jualan di EdgeProp (11 rumah pada Oktober 2026) tidak menunjukkan harga yang boleh ditentukan tarikhnya, jadi tiada julat harga jualan diminta diberikan. Baris sewa merangkumi rumah bandar di seluruh Ipoh Premier City, bukan fasa ini sahaja. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Minta rekod jualan mengikut jenis rumah daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang DKLS Premierhome Sdn Bhd
DKLS Premierhome Sdn Bhd, cabang hartanah kumpulan DKLS, sedang membangunkan Ipoh Premier City di atas kira-kira 63 hektar, dengan keseluruhan perbandaran dirancang dalam tempoh kira-kira lapan tahun.
DKLS menyenaraikan fasa pertamanya, ‘Genesis’, sebagai 84 rumah bandar Abel, 21 superlink Bethel dan 30 superlink Canaan di atas lot 28′ × 75′, dengan rumah kelab, taman linear dan taman tepi sungai. Penyenaraian IQI melabelkan kawasan ini sebagai ‘Goshen’.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Goshen @ Ipoh Premier City
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~2.8 km
- Terminal Meru Raya~2.8 km
Pusat beli-belah
- Angsana Mall Ipoh~5.0 km
- Aeon Kinta City~5.3 km
- Glamour Square~5.3 km
Sekolah
- Yuk Choy High School~1.3 km
- Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ittihadiah~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Mutiara~1.5 km
- SK Jati~1.5 km
Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~2.4 km
- Perak Education Technology Division~2.5 km
- Maxwell College~4.6 km
Hospital
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~4.9 km
- Hospital Fatimah~4.9 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~5.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,440 hingga 2,850 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,850,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,850,000 | RM1,850,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM185,000 | RM555,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,665,000 | RM1,295,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM58,000 | RM148,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM8,325 | RM6,475 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM21,330 | RM21,330 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM19,332 | RM15,336 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM291,987 | RM746,141 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah di Goshen @ Ipoh Premier City?
133 rumah dalam enam jenis: rumah bandar Abel, superlink dua tingkat Bethel dan Canaan, rumah kluster berkembar Dan, rumah berkembar Eve dan banglo 2.5 tingkat Felizna. Keluasan binaan dari 1,440 hingga 2,850 kaki persegi.
Adakah Goshen pegangan bebas atau pajakan?
Pajakan, dengan hakmilik kediaman, mengikut rekod pemaju.
Bolehkah warga asing membeli di Goshen?
Pajakan terbuka kepada warga asing di Perak, tetapi panduan mengenai pekeliling PTG Perak 2026 meletakkan harga minimum subjual rumah atas tanah di Ipoh pada kira-kira RM2.5 juta, melebihi setiap harga senarai pemaju di sini (RM337,500–1,854,500). Jadi secara amnya tidak; semak dengan peguam anda sebelum membuat komitmen.
Berapakah sewa rumah di Ipoh Premier City?
Enam rumah bandar 3 bilik tidur di Ipoh Premier City diiklankan di PropertyGuru antara Ogos dan Oktober 2026 pada kira-kira RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Ini ialah sewa diminta, bukan pajakan yang telah ditandatangani.
Adakah Goshen @ Ipoh Premier City berpagar dan berpengawal?
Ya. Goshen ialah komuniti berpagar dan berpengawal dengan 133 buah rumah, dan kelab penduduknya dibuka pada tahun 2016. Rumah bandar 3 bilik di Ipoh Premier City ditawarkan untuk disewa sekitar RM1,300 hingga RM1,900 sebulan (PropertyGuru, Ogos–Oktober 2026).
Goshen 附近有哪些学校？
发展商列出的学校包括育才国民型华文中学（SMJK Yuk Choy）、圣米高中学（St. Michael’s Institution）以及 Tenby 国际学校怡保校区。
Sekolah manakah yang berhampiran Goshen @ Ipoh Premier City?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Yuk Choy High School (~1.3 km), Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ittihadiah (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Seri Mutiara (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Goshen @ Ipoh Premier City?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~2.8 km), Terminal Meru Raya (~2.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Goshen @ Ipoh Premier City?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Raja Permaisuri Bainun (~4.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Mall Ipoh (~5.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Goshen @ Ipoh Premier City?
Bagi unit pada harga RM1,850,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM15,336 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM291,987, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Perak · Meru, Ipoh
Meru Desa Park
154 rumah berpagar pegangan bebas di The Estate, Meru Desa Park, Ipoh, dengan rumah kelab. Harga diminta rumah teres di seluruh taman ini RM550k–850k (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Goshen @ Ipoh Premier City
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.