Sungai Chuchuh，Padang Besar · 约 2015 年完工 · 二手房
Uniciti Alam
位于 Sungai Chuchuh 的 19 英亩镇区，由 Proven Holding 与Universiti Malaysia Perlis合作兴建，共480 个 3 房公寓单位，紧邻 UniMAP 的 Uniciti Alam 校区，距加央约 25 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Uniciti Alam 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Uniciti Alam
紧邻 UniMAP Uniciti Alam 校区的镇区
地址
Sungai Chuchuh，Jalan Kangar–Padang Besar 旁
02100 Padang Besar, Perlis
地契
租赁地契
租期至 2111 年
已完工
约 2015 年
门户网站记录；2012年动工（UniMAP）
建筑
7层
采用工业化建筑系统（IBS）建造
单位
480
另有 92 个店铺和办公单位
户型
860–870 平方尺
3房，2浴
外国买家
一般不符合资格
价格远低于玻璃市的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 Uniciti Alam 需要权衡的四件事
与大学校区挂钩、入场门槛低的出租单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
租户就在家门口
该镇区围绕 UniMAP 学生规划：大学表示 480 个单位可容纳最多 3,840 名学生，一则 2026 年的挂牌也显示为学生租约。
入门价格低
近期 870 平方尺单位的叫价约为 RM195,000，约每平方尺 RM224。
镇区内设有商店
92 个店铺和办公单位设有餐馆、超市、诊所和健身房，Padang Besar 边境小镇也在附近。
需要考虑：租户类型单一
需求取决于 UniMAP 和 Kolej Universiti Islam Perlis（KUIPs）的学生招收人数，而 UniMAP 位于 Pauh Putra 的主校区距离约 34 公里。转售买家很少，请做好长期持有的准备。
项目概况
Uniciti Alam 深度解读
占地 19.34 英亩的镇区，共 480 个公寓单位及 92 个店铺和办公单位，采用工业化建筑系统建造。
设施
依 PropertyGuru 和 Mudah 的挂牌及 UniMAP 的公告。
建筑
基本资料
- 24小时保安
- 电梯
- 停车
- 游乐场
城镇
商业中心
- 餐馆和超市
- 诊所
- 健身房
- ATM 及讲堂
项目目前进度
户型
Uniciti Alam 户型
共 1 种户型，面积 860 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Uniciti Alam 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms (single type) | 860 平方尺 | RM195,000 | – | 1 |
位置与交通
Uniciti Alam 的位置
Sungai Chuchuh, off Jalan Kangar–Padang Besar, 02100 Padang Besar, Perlis，紧邻 UniMAP 的 Uniciti Alam 校区。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，870 平方尺 | RM195,000 · 约每平方尺 RM224 | PropertyGuru 和 Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 拍卖底价 3 房，869 平方尺，过往拍卖 | RM189,000 · 约每平方尺 RM217 | Ng Chan Mau 拍卖挂牌，未注明日期 |
| 叫价租金 学生租约 | 每月 RM950 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 没有这栋大楼的成交记录，因此不显示成交中位数。挂牌和拍卖数字并非已完成的交易。
过往记录
关于 Proven Holding Berhad
Uniciti Alam 由 Proven Holding Berhad 与 Universiti Malaysia Perlis（UniMAP）合作发展，为该大学的 Sungai Chuchuh 校区提供住宿和服务设施。
UniMAP 将这一概念描述为一个拥有自己的住宿学院和学生创业商业空间的校园。
除了 UniMAP 学生，该镇区也有 Kolej Universiti Islam Perlis（KUIPs）。
周边环境
Uniciti Alam 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- UniCITI Alam Residential College~0 m
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM200,000 | RM200,000 |
| 首期 | RM20,000 | RM60,000 |
| 贷款额 | RM180,000 | RM140,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,000 | RM16,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM900 | RM700 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,700 | RM2,700 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,430 | RM1,890 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM29,030 | RM81,290 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Uniciti Alam 是永久地契吗？
不是。属租赁地契，租期至 2111 年。
单位面积多大？
全部 480 个单位均为 3 房 2 浴公寓，面积约 860–870 平方尺。
谁在这里租房？
该镇区为 UniMAP 学生而建；一则 2026 年的挂牌显示学生租约为每月 RM950。
外国人可以在这里买吗？
大概不行。已公布的指南列出玻璃市外国买家的最低购买门槛为 RM500,000（有一家律师事务所的列表为 RM100万），且每宗购买都须获得州政府批准。根据《2024年玻璃市土地条例》（Perlis Land Rules 2024），州政府每份地契收取 RM500 申请费，另收取 JPPH 估值 5% 的拥有费；自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的单位挂牌价约 RM195,000，远低于该最低门槛，因此不开放给外国买家。
Uniciti Alam 的公寓价格是多少？
870 平方尺的 3 房单位叫价约 RM195,000（2026年10月）。租赁地契至 2111 年，约 2015 年完工。
Uniciti Alam 价格多少？
870平方尺的三房单位目前挂牌约RM19.5万（2026年10月），租给UniMAP学生月租约RM950。租赁地契至2111年，约2015年完工。
Uniciti Alam 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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