Pantai Tengah，Langkawi · 2021年完工 · 二手房
Lavanya Residence
由 Kobay 在 Pantai Tengah 发展的 6.3 英亩永久地契度假项目，共223个服务式单间公寓和公寓，面积约 484 平方尺起，公寓 1,227–1,808 平方尺，顶层公寓 2,755 平方尺起，挂牌价约 RM137万 起。
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解答区
Lavanya Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Lavanya Residence
一座大楼内共 223 个服务式单位（Vogue Suites 开放式单位、Signature Suites 和顶层公寓），另有一组独立的三层泳池别墅，现已售罄。有说法称为 90 个公寓 / 133 个开放式单位，但未经证实
地址
Jalan Teluk Baru
Pantai Tengah，Langkawi
地契
永久地契
已完工
2021
建筑
1 栋，15 层
单位
223
户型
484–2,755+ 平方尺
单间公寓、公寓和顶层公寓
外国买家
RM100万 起或可购买
须获吉打州政府批准并缴付征费
为何选择这个地点
买家在 Lavanya Residence 需要权衡的四件事
位于 Langkawi 西海岸的永久地契度假屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
Langkawi 西海岸
Jalan Teluk Baru 位于 Pantai Tengah，紧邻 Pantai Cenang 海滩一带。
低密度度假村环境
6.3 英亩园林花园中共223个单位，挂牌注明享有海景和山景。
高于外国买家门槛
公寓挂牌价约 RM137万 起，高于 Langkawi 的 RM100万 最低门槛。
需要权衡的：度假屋的收支
查阅时没有在线的出租挂牌，而且度假屋出租受旅游季节影响，因此购买前请索取实际出租记录和管理费。
项目概况
Lavanya Residence 深度解读
223 个服务式开放式单位、套房和顶层公寓，位于 6.3 英亩花园中的一座 15 层大楼内，旁边另有一组泳池别墅。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 屋顶健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 商务中心
- 咖啡馆
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Lavanya Residence 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积 484 至 2,755 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Lavanya Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Vogue Suite Type A1 | 1,377 平方尺 | RM1.37m | – | 2 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM3.3m | – | 1 |
| – | 约 4,600–4,700 平方尺 | RM3.95m | – | 1 |
位置与交通
Lavanya Residence 的位置
Jalan Teluk Baru，Pantai Tengah，Langkawi，吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM1,365,300 – RM3,950,000 · 每平方尺 RM731–1,222 | PropertyGuru，2026年9–10月 |
| 管理费 推出时的报价 | 每月每平方尺约 RM0.45 – RM0.50 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价范围包括中介标注为本项目的有地住宅，因此最高价位请谨慎看待。所查阅的资料来源中没有成交记录和出租挂牌。叫价数据来自房产网站，并非成交价。
过往记录
关于 Kobay Property Development Group
PropertyGuru 将 Kobay Property Development Group 列为发展商，而项目官网则列明发展公司为 LD Global Sdn Bhd。
Lavanya Residence 是位于 Langkawi 西海岸 Pantai Tengah 的低密度度假项目。
周边环境
Lavanya Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Cenang Mall~1.5 km
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- Langkawi Tourism Academy @ Kolej Komuniti Langkawi~4.5 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 484 至 2,755 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,950,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,950,000 | RM3,950,000 |
| 首期 | RM395,000 | RM1,185,000 |
| 贷款额 | RM3,555,000 | RM2,765,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM142,000 | RM316,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM17,775 | RM13,825 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM44,010 | RM44,010 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM39,744 | RM31,212 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM638,529 | RM1,590,047 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Lavanya Residence 是永久地契吗？
是的。项目位于 6.3 英亩的永久地契土地上。
有哪些面积可选？
服务式单间公寓约 484 平方尺，公寓 1,227 至 1,808 平方尺，顶层公寓 2,755 平方尺起。
价格多少？
公寓挂牌价约 RM137万 起（PropertyGuru，2026年9月）。
外国人可以在这里买吗？
有可能。现行指南列明 Langkawi 外国买家的最低门槛为 RM100万，而马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明全吉打均为 RM100万。这里的公寓挂牌价约 RM137万 起，高于该门槛。您须获吉打州政府批准，批准时须缴付征费，马来保留地不得购买，且自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税统一为8%。付款前请先由律师核查地契。
外国人可以购买 Lavanya Residence 吗？
有可能。Langkawi 外国人的最低购买价为 RM100万，而这里的公寓单位叫价约 RM137万 起。须获吉打州政府批准，批准时须缴付征费，并自2026年1月1日起缴付8%印花税。
Lavanya Residence 价格多少？外国人可以买吗？
公寓挂牌价约RM137万起。浮罗交怡外国人最低购买价为RM100万，此项目公寓价格高于门槛，但须获吉打州政府批准、缴付征费，并从2026年起缴付8%印花税。永久地契，2021年完工。
Lavanya Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Lavanya Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM3,950,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM31,212，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM638,529（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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