Jalan Stadium，亚罗士打 · 2023年完工 · 二手房
G Residence
GPC Development 在 Jalan Stadium 发展的 25 层永久地契服务式公寓，步行可到 Aman Central，共 293 个单位，面积 638 至 1,548 平方尺，挂牌价约RM420,000起。
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解答区
G Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
G Residence
单栋大楼
地址
Jalan Stadium
亚罗士打市中心
地契
永久地契
已完工
2023
据 PropertyGuru，2024年第1季度获发证书
建筑
25层
服务式公寓（The Star，2023年4月）
单位
293
发展商的 APDA 2023/2024 奖项参赛资料
户型
638–1,548 平方尺
Couple、Master 和 Family 套房，大部分为 3 房 Family 套房；目前挂牌面积约 700–1,032 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 G Residence 需要权衡的四件事
位于亚罗士打市中心的较新永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达 Aman Central
步行可达 Aman Central，步行约12分钟可到 Alor Setar Tower。
城市景观设施
设有可观赏城市景观的无边际泳池、空中健身房、瑜伽平台、儿童俱乐部和24小时保安。
楼龄新
2023年完工，2024年初获发证书，因此大楼及其设施仍然很新。
需要权衡的：价格差距大
叫价从每平方尺 RM324 到 RM664 不等，因此出价前请仔细比较楼层、朝向和装修配置。
项目概况
G Residence 深度解读
位于 Jalan Stadium 的单栋 25 层永久地契服务式公寓大楼，共 293 个单位。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 可观赏城市景观的无边际泳池
进行中
健身
- 空中健身房
- 瑜伽平台
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 儿童俱乐部
- 24小时保安
- 停车
项目目前进度
户型
G Residence 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积 638 至 1,548 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
G Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Unit ~700 sq ft | 700 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| Unit ~807 sq ft | 807 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
| 3-bedroom unit ~864 sq ft | 864 平方尺 | RM520,000 | – | 1 |
| Unit ~962 sq ft | 962 平方尺 | RM420,000–498,000 | – | 6 |
| Unit ~1,032 sq ft | 1,032 平方尺 | RM548,000 | – | 1 |
| Largest suite (developer range top) | 1,548 平方尺 | RM495,000–690,000 | – | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM545,000 | – | 1 |
位置与交通
G Residence 的位置
Jalan Stadium，亚罗士打，吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM420,000 – RM690,000 · 每平方尺 RM324–664 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 另一房产网站 | 约 RM410,000 – RM690,000 | Mudah.my，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,000 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
所查阅的资料来源中没有成交记录。所有数字均为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 GPC Development Sdn Bhd
PropertyGuru 列明的发展商为 GPC Development Sdn Bhd。
G Residence 是位于亚罗士打市中心 Jalan Stadium 的单栋 25 层服务式公寓，共 293 个单位，提供 Couple、Master 和 Family 套房。它在 APDA 2023/2024 奖项中获得 Best Living Lifestyle Development 奖。
周边环境
G Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Shahab Perdana~2.0 km
- 亚罗士打~2.5 km
🛍️ 购物中心
- De’ Mall~1.3 km
- 阿曼中环广场~1.3 km
- Star Parade~1.5 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tunku Abdul Halim~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Darulaman~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Al-bukhary~700 m
- Kolej Vokasional Alor Setar~800 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej pembantu perubatan~800 m
- Kolej Poly-Tech MARA Alor Setar~1.6 km
- Albukhary International University~1.6 km
🏥 医院
- Hospital Alor Setar~500 m
- INS Specialist Centre~1.4 km
- Kedah Medical Center~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 638 至 1,548 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM690,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM690,000 | RM690,000 |
| 首期 | RM69,000 | RM207,000 |
| 贷款额 | RM621,000 | RM483,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,700 | RM55,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,105 | RM2,415 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,802 | RM8,802 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,057 | RM6,521 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM103,664 | RM279,938 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
G Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
何时完工？
据 PropertyGuru，于2023年完工，并于2024年第一季度获发证书。
售价和租金是多少？
单位挂牌价约 RM420,000 至 RM690,000，租金约每月 RM2,000 起（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明，吉打外国买家购买住宅产业的最低门槛为 RM100万，须获州政府批准并在批准时缴付征费；部分房产网站仍引用吉打本土 RM600,000 的门槛。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放。自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为8%。请向吉打的产业过户律师确认。
G Residence 亚罗士打价格多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM420,000 至 RM690,000。永久地契，25层，2023年完工，靠近 Aman Central。
G Residence 亚罗士打价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM42万至RM69万。永久地契，25层，2023年完工，步行可达Aman Central。
G Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tunku Abdul Halim (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Darulaman (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Al-bukhary (~700 m)。距离为直线距离。
G Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Shahab Perdana (~2.0 km), 亚罗士打 (~2.5 km)。
G Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Alor Setar (~500 m)，最近的购物中心是 De’ Mall (~1.3 km)。
在 G Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM690,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,521，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM103,664（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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