Kuala Kangsar · 已完工 · 二手房
Taman Alamanda
位于 Sierra Kuala Kangsar 的55间永久地契有地住宅，楼底高，有盖门廊可停放两辆车，并为居民建有保安亭，发展商牌价为RM249,800–326,300。
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解答区
Taman Alamanda 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Alamanda
位于 Sierra Kuala Kangsar 内
地址
Lebuh Anggerik
33000 Kuala Kangsar
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2024年5月（发展商记录）
EdgeProp 列出一项32个单位的排屋记录，预计2027年10月完工，可能是较后的期数；请询问单位属于哪一期
单位
55
已建保安亭；保安由居民负责
房型
单层和双层排屋
依 BP Group 项目页面及挂牌；IQI 挂牌未列明类型
户型
1,300–3,154 平方尺
3–4 房，2 卫
价格范围
RM249,800 – RM326,300
IQI 上的发展商牌价
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Alamanda 需要权衡的四件事
位于 Kuala Kangsar 成熟社区的小型永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
实用户型
发展商形容房间实用、几乎无需装修，楼底高、自然通风，并有可停放两辆车的加长门廊。
规模小，位于成熟地区
仅55间住宅，发展商称所在社区靠近学校、医院、超市、商店和餐馆。
已设保安亭
发展商建了保安亭供日后使用；居民成立自己的协会后，便可将该区封闭管理。
需要权衡的：保安与期数
此项目并非由发展商以封闭式安保社区方式管理：买家须成立居民协会来管理保安。各方对期数的记录也不一（EdgeProp 显示一项32个单位的排屋记录，预计2027年完工），因此请确认单位所属的期数和完工日期。
项目概况
Taman Alamanda 深度解读
位于 Sierra Kuala Kangsar 内、Lebuh Anggerik 旁的55间有地住宅项目。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
首页
设计
- 楼底高
- 自然通风
- 可停放两辆车的加长有盖门廊
社区
保安
- 保安亭，将由居民协会管理
项目目前进度
户型
Taman Alamanda 全部 2 种户型
共 2 种户型。面积依据已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Taman Alamanda 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Alamanda 的位置
Taman Alamanda, Sierra Kuala Kangsar, Lebuh Anggerik, 33000 Kuala Kangsar, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，2022–2025年49宗二手成交 | 约 RM273,000 · 每平方尺约 RM203 | list.my，取自 NAPIC（JPPH）记录，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM249,800 – RM326,300 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数字为 NAPIC 记录的2022至2025年间49宗二手成交的中位数，依据2026年10月 list.my 上的显示；大部分为1层至1½层排屋，记录可能包含 Taman Alamanda 多于一期的成交。EdgeProp 目前尚无成交数据，也未找到租金叫价。发展商牌价为 IQI 上记录的区间。
过往记录
关于 Sri Kancil Properties Sdn Bhd
IQI 挂牌所列的发展商为 Sri Kancil Properties Sdn Bhd。
发展商在 Taman Alamanda 建了一个保安亭，待居民成立自己的协会后使用，一些非封闭式社区也是这样做。
周边环境
Taman Alamanda 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 江沙~0 m
- 江沙巴士总站~1.0 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SK Sultan Idris II~300 m
- SJK (T) Gandhi Memorial~700 m
- 江沙马来学院~700 m
- Sekolah Kebangsaan Clifford~800 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Komuniti Kuala Kangsar~1.3 km
- Universiti Sultan Azlan Shah~3.1 km
- Kolej Komuniti Chenderoh~4.1 km
🏥 医院
- 江沙医院~300 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM270,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM270,000 | RM270,000 |
| 首期 | RM27,000 | RM81,000 |
| 贷款额 | RM243,000 | RM189,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,400 | RM21,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,215 | RM945 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM3,645 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,281 | RM2,552 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM39,541 | RM109,742 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Taman Alamanda 的房屋面积多大？
共55间单层和双层排屋，3或4房、2卫。IQI 挂牌所列面积为1,300至3,154平方尺；较大的数字可能是土地面积。
Taman Alamanda 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Taman Alamanda 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民或外国公司取得永久地契房产，而 Taman Alamanda 是永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
Taman Alamanda 是封闭式安保社区吗？
并不完全是。发展商已建好保安亭，但买家需自行成立居民协会来管理保安。
Taman Alamanda 的价格是多少？
发展商在 IQI 上的牌价为 RM249,800 至 RM326,300，并非成交价。根据 NAPIC 记录（list.my），2022至2025年共49宗二手成交，中位价约RM273,000。
Taman Alamanda 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Sultan Idris II (~300 m), SJK (T) Gandhi Memorial (~700 m), 江沙马来学院 (~700 m)。距离为直线距离。
Taman Alamanda 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 江沙 (~0 m), 江沙巴士总站 (~1.0 km)。
在 Taman Alamanda 买房需要准备多少现金？
以 RM270,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM39,541，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,742（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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