Gopeng，Kampar · 已完工 · 二手房
Sierra Beringin
位于怡保与 Kampar 之间的 Gopeng 高地，共620间永久地契有地住宅，每个单位均为4房，IQI 挂牌的发展商牌价为RM239,000–424,500。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sierra Beringin 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sierra Beringin
列为 Sierra Beringin @ Gopeng；Team Keris Berhad (TKB) group 的项目
地址
Kampung Kepayang，Gopeng
31600 Gopeng，Kampar 县
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2023年9月（发展商记录）
请确认交钥匙的时间
单位
620
第1期：314间；第2期：306间，占地约49英亩（PropXpress，2021年）
户型
1,400–4,198 平方尺（IQI）
4房2卫；标准地段为 20 × 70 尺（1,400平方尺），因此 IQI 的数字可能是土地面积
价格范围
RM239,000 – RM424,500
IQI 上的发展商牌价
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Sierra Beringin 需要权衡的四件事
位于怡保边缘的永久地契家庭住宅项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，牌价不高
发展商为这些永久地契的4房住宅定出 RM239,000 至 RM424,500 的牌价。
地势较高
发展商称项目位于较高地势上，约相当于七层楼的高度，因此通风良好、视野开阔。
位于怡保与 Kampar 之间
经 Jalan Temoh 进出，附近有两个 PLUS 收费站；隔壁就是 RTC Gopeng，设有 MYDIN、FAMA 和一所社区学院。
需要权衡的：资料不全
IQI 挂牌没有列出发展商名称，但 Team Keris Berhad (TKB) 在其官网将 Sierra Beringin 列入 2021 年的里程碑。地段为 20 × 70 尺，因此 IQI 上 4,198 平方尺的数字很可能是角头或尾段单位的土地面积，而非建筑面积。出价前请确认建筑面积和目前价值。
项目概况
Sierra Beringin 深度解读
位于 Gopeng 的 Kampung Kepayang、紧邻 RTC Gopeng 的高地有地住宅项目，共620间永久地契住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
日常所需
RTC Gopeng，就在隔壁
- MYDIN
- FAMA
- 社区学院（Kolej Komuniti）
- PLUS Simpang Pulai 休息站（北行）
附近的户外活动
Gopeng 周边
- 洞穴探险
- 激流泛舟
- Gaharu Tea Valley
- Sahom Valley
项目目前进度
户型
Sierra Beringin 全部 2 种户型
共 2 种户型。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Sierra Beringin 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sierra Beringin 的位置
Kampung Kepayang, 31600 Gopeng, Kampar, Perak.
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM239,000 – RM424,500 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（开盘） 开盘时，2021年 | 约 RM239,000 起（单层）· RM285,000 起（1.5层） | PropXpress，2021年11月 |
以上为 IQI 挂牌及2021年开盘报道中的发展商牌价，并非成交记录。2026年10月 EdgeProp 上只出现两个转售挂牌，且无法读取价格，也未找到出租挂牌。出价前请向 Jason 索取二手房成交价格和目前租金。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM290,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM290,000 | RM290,000 |
| 首期 | RM29,000 | RM87,000 |
| 贷款额 | RM261,000 | RM203,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,800 | RM23,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,305 | RM1,015 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,915 | RM3,915 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,524 | RM2,741 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM42,544 | RM117,871 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sierra Beringin 的房屋面积多大？
每间住宅均为4房2卫，类型为单层和1.5层排屋，标准地段为 20 × 70 尺（PropXpress，2021年）。IQI 挂牌所列面积为1,400至4,198平方尺；较大的数字可能是土地面积，请在买卖合约（SPA）上核对建筑面积。
Sierra Beringin 是永久地契吗？
是的。根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Sierra Beringin 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民或外国公司取得永久地契房产，而 Sierra Beringin 是永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
Gopeng 的 Sierra Beringin 房屋价格多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM239,000 至 RM424,500。这是发展商牌价，并非成交价。请向 Jason 查询最新的转售价格。
Sierra Beringin 是永久地契吗？
是的。根据发展商的资料，Sierra Beringin 是永久地契（Freehold），住宅地契。所有单位都是四房两卫。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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