Sunway City Iskandar Puteri，美迪尼 · 已完工 · 服务式住宅
Sunway Citrine Residences
位于美迪尼 Sunway City Iskandar Puteri、已完工并附部分家具的服务式公寓，共 328 个单位，面积 626–1,528 平方尺，价格从 RM718,000 起，于2017年完工，毗邻 Sunway International School 及 Citrine Hub 商店。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
附部分家具，旁边就是Sunway International School和商店。适合孩子在Sunway读书的家庭。它是租赁地契，到2141年，而且Medini对外国买家有自己的规定。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Sunway Citrine Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Citrine Residences
与零售及办公空间结合
地址
Persiaran Medini 3，美迪尼
毗邻占地 20 英亩的 Emerald Lake
地契
租赁地契
99 + 30年，至2141年
已完工
2017
楼层
每层 10 个单位
配备 4 部电梯
单位
328
包括 3 房双钥匙单位
面积
626–1,528 平方尺
8 种户型，从 Type A 至双钥匙单位 Type F；附部分家具
外国买家
询问 Jason
美迪尼对外国买家有其自身的优惠和规定
为何选择这个地点
买家考虑 Sunway Citrine Residences 时关注的四点
Sunway 美迪尼城镇内的现房，部分装修，靠近第二通道。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
学校和商店就在家门口
Sunway International School、Citrine Hub 商店及 Emerald Lake Garden 就在隔壁，有盖走道直通商店。
部分装修
单位附带冷气、厨柜、抽油烟机和炉灶，以及嵌入式衣柜。
靠近第二通道
经 Coastal Highway Southern Link 至第二通道约 5 公里，至 Legoland 约 6 公里。
需要考虑的：地契年限
租赁地契至 2141 年。在柔佛，租赁地契土地的转让通常须取得州政府批准，而美迪尼对外国买家另有规定。
项目概况
Sunway Citrine Residences 解读
328 个服务式住宅单位，每层 10 个单位，配备 4 部电梯，属于结合零售及办公空间的综合发展项目。已于2017年完工。
设施
依发展商及其他来源所列。
水
泳池
- 无边泳池
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 游戏室
- 托儿中心
住户
共享空间
- 屋顶宴会厅
- 屋顶花园
- 烧烤平台
- 24 小时闭路电视监控
- 有盖走道通往 Citrine Hub
项目目前进度
户型
Sunway Citrine Residences 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 626 至 1,528 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Type F（双钥匙单位） — 1,528 平方尺
3房3浴 · 1,528 平方尺 · 双钥匙单位：3 房，或 2 房主单位 + 1 房单间（2+1 浴）；最大户型
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Sunway Citrine Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 626 平方尺 | RM575,000 | – | 1 |
| Type C | 933 平方尺 | RM675,000 | RM3,000/月 | 2 |
| Type D | 1,087 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| Type F (dual key) | 1,528 平方尺 | – | RM5,850–5,900/月 | 2 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM1.4m | – | 1 |
图片
Sunway Citrine Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Citrine Residences 的位置
Persiaran Medini 3，美迪尼，依斯干达公主城，毗邻占地 20 英亩的 Emerald Lake 及 Sunway International School。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 依发展商 | RM718,000 起 | Sunway Property，2026年10月 |
| 叫价 房产网站 | 约 RM574,000 – RM140万 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM2,800 – RM7,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，39 个挂牌 | 每平方尺约 RM583 – RM919 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Sunway Citrine Residences 买房、卖房或租房
Sunway Citrine Residences 已于2017年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可以为您调出您感兴趣户型的近期成交记录。
- 租赁地契。请查看剩余年限。在柔佛，租赁地契土地的过户通常需要州政府批准，这会延长交易完成的时间。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Sunway Iskandar Sdn. Bhd.
Sunway Citrine Residences 由 Sunway Property 旗下的 Sunway Iskandar Sdn Bhd 发展，位于 Sunway City Iskandar Puteri 内。
周边环境
Sunway Citrine Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~1.2 km
- Big Box Retail Park~1.5 km
- 美迪尼商场~4.2 km
🎓 学校
- 双威国际学校~400 m
- 谢华华小~1.0 km
- SK Pendas Laut~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~5.1 km
- 纽卡斯尔医学院大学~5.2 km
- 南安普顿大学~5.3 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 626 至 1,528 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM720,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM720,000 | RM720,000 |
| 首期 | RM72,000 | RM216,000 |
| 贷款额 | RM648,000 | RM504,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,600 | RM57,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,240 | RM2,520 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM9,126 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,348 | RM6,793 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM108,314 | RM292,039 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sunway Citrine Residences 价格多少？
据发展商，Sunway Citrine Residences 价格从 RM718,000 起（2026年10月）。
Sunway Citrine Residences 已经完工了吗？
Sunway Citrine Residences 已完工（2017年）。
Sunway Citrine Residences 的发展商是谁？是永久地契吗？
Sunway Citrine Residences 由 Sunway Iskandar 发展。地契为租赁地契（至 2141 年）。
Sunway Citrine Residences 位于哪里？
Sunway Citrine Residences 是位于美迪尼 Sunway City Iskandar Puteri 的服务式公寓项目，共 328 个单位。地图及周边地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Sunway Citrine Residences 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区及类型而异），并须取得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Sunway Citrine Residences 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Sunway Citrine Residences 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Sunway Citrine Residences 价格多少？什么时候完工？
Sunway Citrine Residences 位于美迪尼 Sunway City Iskandar Puteri（服务式公寓）。据发展商，价格从 RM718,000 起（2026年10月）。已完工（2017年）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Sunway Citrine Residences 价格多少？什么时候完工？
Sunway Citrine Residences位于依斯干达公主城双威城，属于服务式公寓项目。开发商价格RM71.8万起（2026年10月）。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sunway Citrine Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双威国际学校 (~400 m), 谢华华小 (~1.0 km), SK Pendas Laut (~2.2 km)。距离为直线距离。
Sunway Citrine Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.6 km)。
Sunway Citrine Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~4.0 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~1.2 km)。
在 Sunway Citrine Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM720,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,793，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM108,314（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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