Meridin East，巴西古当 · 部分已完工 · 双层排屋
Meridin East Allamanda
Mah Sing 在占地 1,313 英亩的 Meridin East 城镇内发展的永久地契双层排屋，准证价格约从 RM599,000 起。其中一个阶段已完工，其余阶段预计于2026年底至 2028 年间完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
位于1,313英亩镇区内的永久地契排屋，有9英亩的湖景公园。其中一期已获完工证（CCC），另外三期约完成90%。有一个地段只完成26%，所以要查清楚你买的是哪一期。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Meridin East Allamanda 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meridin East Allamanda
项目 14297-20 至 14297-28
地址
邻近 Jalan Kong Kong，巴西古当
Meridin East 城镇
地契
永久地契
独立地契
交钥匙日期
2026年8月 – 2028年5月
Allamanda 已完工；其余阶段自2027年2月起
土地
18 x 65 尺地段
位于占地 1,313 英亩的城镇内
单位
618
按准证分期为 101、126、156、111 及 124 个；发展商的分期表列出 681 个
面积
1,676–1,740 平方尺
中间、尾端及角头单位；据发展商为 4 房 3 浴
外国买家
极少数单位
只有 Parcel 4A6 的最高价格超过 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Meridin East Allamanda 需要权衡的四件事
Mah Sing 大型城镇内的永久地契有地住宅，大部分已接近完工。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
已完工或即将完工
Allamanda 已于2026年8月获发 CCC，另外三期工程进度达 89–91%，预计2027年交钥匙。
永久地契有地住宅
1,676–1,740 平方尺的双层排屋，地段 18 x 65 尺，持独立地契，位于有保安看守的社区内。
城镇配套
9 英亩湖畔公园、跑步径和脚车道及多功能厅，城镇规划中还包括学校、警察局和消防局。
需要考虑：延期与地点
部分阶段已获批延期，Parcel 4A6 工程进度仅 26%，预计2028年5月交钥匙。巴西古当位于新山最东边。
项目概况
Meridin East Allamanda 深度解读
五期双层排屋，地段 18 x 65 尺。Allamanda 已完工；其余四期预计于2027年2月至2028年5月间完工。
大楼
设施
依发展商及其他来源所列。
户外
公园
- 9 英亩湖畔公园
- 跑步径和脚车道
社区
城镇
- 多功能厅
- 设有闭路电视的保安社区
- 学校、警察局和消防局（规划中）
项目目前进度
户型
Meridin East Allamanda 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,676 至 1,740 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
2 层排屋（中间 / 尾端单位） — 1,676 平方尺
4房3浴 · 1,676 平方尺 · 18 x 65 尺地段；已完全扩建的户型；Allamanda 1-2 及 5-6（第 3-4 期）户型相同
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Meridin East Allamanda 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Meridin East Allamanda 的位置
Meridin East 城镇，邻近 Jalan Kong Kong，巴西古当。
政府记录
部门记录中共五期
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：每份广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。日期已包括获批的延期。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14297-20 | Allamanda | 101 | RM599,000 – RM849,000 | 已完工 | CCC 2026年8月 |
| 14297-22 | Allamanda 3 | 126 | RM603,000 – RM880,000 | 91% | 2027年2月 |
| 14297-23 | Parcel 4A4 | 156 | RM612,000 – RM862,000 | 90% | 2027年5月 |
| 14297-25 | Parcel 4A5 | 111 | RM646,240 – RM918,400 | 89% | 2027年3月 |
| 14297-28 | Parcel 4A6 | 124 | RM671,000 – RM1,096,000 | 26% | 2028年5月 |
读取自 KPKT TEDUH，项目 14297-20 至 14297-28。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 五期合计 | RM599,000 – RM1,096,000 | KPKT TEDUH |
| 叫价 一个挂牌，2026年9月 | RM450,000 | PropertyGuru |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录和当前价格表。
已完工期数
在 Meridin East Allamanda 买房、卖房或租房
Meridin East Allamanda 其中一个阶段已完工，因此这里的现房已在二手市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。成交价记录公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有房屋，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Meridin East Sdn. Bhd.
Meridin East Allamanda 由 Meridin East Sdn Bhd 发展，该公司是 Bursa 上市公司 Mah Sing Group 的子公司。
Meridin East 是位于巴西古当一带、占地 1,313 英亩的综合规划城镇。
各来源数据不一：发展商自己的 Allamanda 分期表以不同方式划分各期，列出 681 个单位，价格 RM587,000–RM918,400，完工时间从2026年6月至2027年6月；Mah Sing 目前的页面则引述价格从 RM454,000（Allamanda 1–2）及 RM491,000（Allamanda 5–6）起。本页数据以部门记录为准。
周边环境
Meridin East Allamanda 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Kota Masai~3.4 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad~2.1 km
- SK Cahaya Baru~2.2 km
- 新廊华小~2.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kopok~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.7 km
- 巴西古当社区学院~4.6 km
🏥 医院
- Hospital Penawar~7.1 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,676 至 1,740 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Meridin East Allamanda 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Meridin East Allamanda 的准证价格约从 RM599,000 起。
Meridin East Allamanda 什么时候完工？
Meridin East Allamanda 其中一个阶段已完工（2026年8月获 CCC）；其余阶段预计于2026年底至2028年间完工。
Meridin East Allamanda 的发展商是谁？是永久地契吗？
Meridin East Allamanda 由 Mah Sing 发展。地契为永久地契。
Meridin East Allamanda 位于哪里？
Meridin East Allamanda 是位于柔佛巴西古当 Meridin East 的双层排屋项目。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 Meridin East Allamanda 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Meridin East Allamanda 哪些单位达到最低门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Meridin East Allamanda 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Meridin East Allamanda 价格多少？什么时候完工？
Meridin East Allamanda 位于柔佛巴西古当 Meridin East（双层排屋）。准证价格约从 RM599,000 起。其中一个阶段已完工（2026年8月获 CCC）；其余阶段预计于2026年底至2028年间完工。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Meridin East Allamanda 价格多少？什么时候完工？
Meridin East Allamanda位于巴西古当，属于双层排屋项目。准证价格约RM59.9万起。一个阶段已完工（2026年8月获CCC），其余阶段预计2026年底至2028年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Meridin East Allamanda 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad (~2.1 km), SK Cahaya Baru (~2.2 km), 新廊华小 (~2.4 km)。距离为直线距离。
Meridin East Allamanda 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Kota Masai (~3.4 km)。
在 Meridin East Allamanda 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。