Pulai，依斯干达公主城 · 第1–2期已完工，第3期建设中 · 有地住宅
Taman Pulai Bestari
KSL 在 Pulai Springs Resort 旁发展的封闭式永久地契有地住宅城镇。第1期和第2期已完工，第3期排屋工程进度为 77.88%，预计于 2027年9月交付。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
两期已完工，第三期约完成78%，永久地契、门禁社区，靠近UTM和U Mall。适合想先看到完工房子的家庭。先算一算从Pulai开车到你工作地点要多久。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Taman Pulai Bestari 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Pulai Bestari
项目编号 4204-14、4204-15 及 4204-16
地址
Jalan Pulai Bestari, Pulai Springs
邮政地址为士古来
地契
永久地契
独立地契
已完工
第1期和第2期
2025年5月和2026年3月；第3期预计2027年9月23日
期数
3
门禁与保安
单位
748
各期分别为 183 + 325 + 240
面积
2,050–2,620 平方尺
排屋和 Cluster 洋房，4 房 4 卫
外国买家
部分单位或符合资格
仅限价格达 RM100万 或以上的单位，并须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Taman Pulai Bestari 需要权衡的四件事
大部分房屋已建成的封闭式永久地契城镇。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
已完工或即将完工
两期已完工，可以实地查看现房；第3期工程进度为 77.88%。
永久地契，门禁与保安
各期均为 4 房 4 卫户型，配备 24 小时保安和外围围栏。
靠近 UTM 和 U Mall
附近有 UTM、SMK Kangkar Pulai、AEON Taman Universiti 和 U Mall，紧邻 Pulai Springs Resort。
需要考虑：地点
Pulai 位于新山西北部，靠近士古来和振林山。请先估算通勤时间。
项目概况
Taman Pulai Bestari 深度解读
紧邻 Pulai Springs Resort 的三期封闭式有地住宅。第1期于2025年5月完工，第2期于2026年3月完工。
各期
设施
依发展商资料表及挂牌来源所列。
保安
保安
- 24小时保安
- 外围围栏
社区
社区空间
- 儿童游乐场
- 社区花园
项目目前进度
户型
Taman Pulai Bestari 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 2,050 至 2,620 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Taman Pulai Bestari 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Pulai Bestari 的位置
Jalan Pulai Bestari, Taman Pulai Bestari，位于 Pulai Springs 一带（邮政地址为士古来）。
政府记录
法定名称为 Taman Pulai Bestari
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4204-14 | 第1期 | 183 | RM820,000 – RM1,330,800 | 已完工（2025年5月） | 已完工 |
| 4204-15 | 第2期 | 325 | RM997,800 – RM2,524,800 | 已完工（2026年3月） | 已完工 |
| 4204-16 | 第3期 | 240 | RM932,000 – RM1,467,000 | 77.88% | 2027年9月23日 |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第1期 | RM820,000 – RM1,330,800 | KPKT TEDUH |
| 准证价格 第2期 | RM997,800 – RM2,524,800 | KPKT TEDUH |
| 准证价格 第3期 | RM932,000 – RM1,467,000 | KPKT TEDUH |
| 叫价 13 个房产网站挂牌 | 约 RM780,000 – RM105万 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工期数
在 Taman Pulai Bestari 买房、卖房或租房
Taman Pulai Bestari 第1期和第2期已完工，因此这里的现房已在二手市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。成交价记录公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Bintang-Bintang Development Sdn. Bhd.（KSL 集团）
Bintang-Bintang Development Sdn Bhd 是 KSL Holdings 的子公司。
周边环境
Taman Pulai Bestari 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.4 km
- 皇后广场~2.3 km
- Perling Mall~3.1 km
🎓 学校
- 新东方花园国小~1.2 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.5 km
- SK Taman Tun Aminah 2~1.6 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Taman Tun Aminah~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~5.4 km
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~5.7 km
- Marlborough College Malaysia~5.8 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.0 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,050 至 2,620 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,050,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| 首期 | RM105,000 | RM315,000 |
| 贷款额 | RM945,000 | RM735,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM26,000 | RM84,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,725 | RM3,675 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,690 | RM12,690 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,556 | RM9,288 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM159,971 | RM424,653 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Taman Pulai Bestari 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Taman Pulai Bestari 广告准证上的价格范围为 RM820,000 至 RM2,524,800。最终价格取决于单位、楼层。
Taman Pulai Bestari 什么时候完工？
Taman Pulai Bestari 第1期和第2期已完工；根据买卖合约（SPA），第3期预计于2027年9月23日交钥匙。
Taman Pulai Bestari 的发展商是谁？是永久地契吗？
Taman Pulai Bestari 由 KSL 集团发展。地契为永久地契。
Taman Pulai Bestari 位于哪里？
Taman Pulai Bestari 是位于依斯干达公主城的有地住宅项目，紧邻 Pulai Springs Resort。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 Taman Pulai Bestari 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Taman Pulai Bestari，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Taman Pulai Bestari 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Taman Pulai Bestari 价格多少？什么时候完工？
Taman Pulai Bestari 位于依斯干达公主城，紧邻 Pulai Springs Resort（有地住宅）。广告准证上的价格范围为 RM820,000 至 RM2,524,800（KPKT TEDUH 记录）。第1期和第2期已完工；第3期预计2027年9月完工。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Taman Pulai Bestari 价格多少？什么时候完工？
Taman Pulai Bestari位于依斯干达公主城，属于有地住宅项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM82万至RM252.5万。第一、二期已完工；第三期预计2027年9月交房。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Taman Pulai Bestari 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 新东方花园国小 (~1.2 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.5 km), SK Taman Tun Aminah 2 (~1.6 km)。距离为直线距离。
Taman Pulai Bestari 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Pulai Bestari 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.4 km)。
在 Taman Pulai Bestari 买房需要准备多少现金？
以 RM1,050,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,288，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM159,971（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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永久地契，商业地契，第2期共66个单位，3层。
查看项目 →获取 Taman Pulai Bestari 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。