公主港，依斯干达公主城 · 1A 阶段已完工 · 有地住宅
Emerald Bay
位于公主港的永久地契海滨住宅区，约 250 间有地住宅，占地 111 英亩，包括设有私人游艇泊位的独立式洋房，售价约 RM339万 起。1A 阶段（82 个单位）已完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
运河系统旁的海滨住宅，自带泊位，而且有已完工的房子可以看。这是RM339万至RM700万的购买。要看近期成交记录，不要看叫价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Emerald Bay 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Emerald Bay
项目编号 12446-3
地址
公主港，依斯干达公主城
临海
地契
永久地契
已完工
1A 阶段，2017年1月
82 间住宅已交钥匙
土地
111 英亩
引入海水的运河，设有水闸
住宅
约 250 个
其他资料来源称项目规划共 1,649 间住宅，分 12 个阶段
面积
3,262–6,728 平方尺
第 1A 期：滨水别墅、半独立式洋房，以及三层和四层庭院式住宅，面积 3,292–5,896 平方尺（部分来源称最小为 3,262 平方尺）；第 1B 期 ‘The Island’ 别墅 6,728 平方尺
外国买家
符合资格
价格高于柔佛最低购买门槛；须获得州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 Emerald Bay 的四个要点
临运河而建的永久地契住宅，距美迪尼和第二通道仅数分钟车程。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
海滨生活
部分独立式洋房设有自己的泊位和泳池，位于引入海水并设有水闸的运河系统旁。
有现房可看
1A 阶段的 82 间住宅已于 2017年1月交钥匙，现房可预约参观。
开放给外国买家
售价约 RM339万 起，高于柔佛对外国买家的最低购买门槛，但须获得州政府批准。
考虑要点：价位
这些是数百万令吉的住宅：半独立式洋房约 RM339万，独立式洋房约 RM705万。请查看近期成交记录，而非叫价。
项目概况
Emerald Bay 深度解读
约 250 间有地住宅，坐落于 111 英亩土地上，环绕引入海水的运河。第 1A 期共 82 间（16 间滨水别墅、26 间四层及 16 间三层庭院式住宅，以及 24 间半独立式洋房），已于2017年1月交屋。第 1B 期 ‘The Island’ 有 12 间面积 6,728 平方尺的三层滨水别墅。
设施
依其他来源所列。
水
运河与泳池
- 引入海水的运河系统，设有水闸
- 部分别墅设有私人泊位
- 会所泳池
- 桑拿及水疗池
进行中
运动与健康
- 健身房
- 瑜伽室及理疗室
- 网球场
住户
会所
- 图书馆
- 宴会厅
- 儿童中心
- 用餐亭
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Emerald Bay 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 3,262 至 6,728 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Emerald Bay 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Semi-detached home | 4,285 平方尺 | RM2.92m–4.2m | – | 9 |
| 4-storey courtyard home (Terrace Link B) | 4,321 平方尺 | RM3.9m | – | 1 |
| The Island waterfront villa | 6,728 平方尺 | RM7.5m | – | 1 |
图片
Emerald Bay 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Emerald Bay 的位置
公主港海滨，依斯干达公主城。
政府记录
法定名称为 Emerald Bay
以下是房屋及地方政府部（KPKT）根据发展商法定申报所记录的项目资料。1A 阶段已完工，其住宅目前在二手房市场交易。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12446-3 | Emerald Bay | 约 250 个 | 约 RM339万 起（发展商） | 1A 阶段已完工 | 2017年1月（1A 阶段） |
资料取自 KPKT TEDUH，项目 12446-3。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 发展商起价 | 约 RM339万 起 | 发展商 |
| 叫价 约 147 个挂牌 | 约 RM275万 – RM1500万 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM8,000 – RM15,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工期数
在 Emerald Bay 买房、卖房或租房
Emerald Bay 的 1A 阶段已完工，因此这里的现房已在二手房市场买卖及出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注房型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该房屋的独立土地地契已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有房屋，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Haute Property Sdn. Bhd.
Emerald Bay 由 Haute Property Sdn Bhd 发展，该公司为 BRDB Developments 与 UEM Sunrise 按 60:40 比例组成的合资公司。
BRDB Developments Sdn Bhd 目前再次推销 Emerald Bay（The Star，2026年9月），部分房产平台将 BRDB 列为发展商。
周边环境
Emerald Bay 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.7 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~3.4 km
- Box in Box~4.9 km
- Big Box Retail Park~5.1 km
🎓 学校
- SK Sikijang~500 m
- 莱佛士美国国际学校~1.9 km
- SK Medini~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
- University of Reading Malaysia~5.3 km
- University of Southampton Malaysia~5.5 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.2 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,262 至 6,728 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,390,000 | RM3,390,000 |
| 首期 | RM339,000 | RM1,017,000 |
| 贷款额 | RM3,051,000 | RM2,373,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM119,600 | RM271,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM15,255 | RM11,865 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM37,962 | RM37,962 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM34,301 | RM26,978 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM546,118 | RM1,365,005 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Emerald Bay 的价格是多少？
根据发展商资料，Emerald Bay 售价约 RM3,390,000 起。
Emerald Bay 什么时候完工？
Emerald Bay 的 1A 阶段（82 个单位）已完工。
Emerald Bay 的发展商是谁？是永久地契吗？
Emerald Bay 由 Haute Property（BRDB 与 UEM Land 合资）发展。地契为永久地契。
Emerald Bay 位于哪里？
Emerald Bay 是位于依斯干达公主城公主港的有地住宅项目，约有 250 个单位。地图及周边地标请见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Emerald Bay 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Emerald Bay 售价从 RM3,390,000 起，因此大多数单位都超过一般的最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Emerald Bay 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Emerald Bay 价格多少？什么时候完工？
Emerald Bay 位于依斯干达公主城公主港（有地住宅）。售价约 RM3,390,000 起（根据发展商资料）。1A 阶段（82 个单位）已完工。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Emerald Bay 价格多少？什么时候完工？
Emerald Bay位于依斯干达公主城公主港，属于有地住宅项目。开发商价格约RM339万起。1A阶段（82个单位）已完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Emerald Bay 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Sikijang (~500 m), 莱佛士美国国际学校 (~1.9 km), SK Medini (~2.4 km)。距离为直线距离。
Emerald Bay 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.7 km)。
Emerald Bay 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.2 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~3.4 km)。
在 Emerald Bay 买房需要准备多少现金？
以 RM3,390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM26,978，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM546,118（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
柔佛 · 依斯干达公主城
Macrolink Medini
私人租赁地契，2019年完工，1,005个单位。
查看项目 →柔佛 · 依斯干达公主城
Southern Marina Residences
永久地契，2018年完工，456个单位。
查看项目 →柔佛 · 依斯干达公主城
Lumina Commercial Park (Phase 2)
永久地契，商业地契，第2期共66个单位，3层。
查看项目 →获取 Emerald Bay 的最新价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。