新山 Damansara Aliff · 已完工 · 公寓
Central Park (Phase 2)
DAC Properties（Country Garden 与 Damansara Realty 合资）发展的已完工永久地契项目，包括两栋 30 层住宅楼，共 1,304 个单位，于2024年1月完工。单位可随时看房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
2024年1月完工，小户型单位，旁边是15.6英亩的公园。适合买第一间房或出租。两座楼共有1,304个单位，外国买家需要特别批准。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Central Park (Phase 2) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Central Park (Phase 2)
属于一个 53 英亩镇区的一部分；各来源对住宅总数说法不一
地址
Persiaran Aliff Harmoni Utama, Taman Damansara Aliff
淡杯/地不佬，距新山市中心约 5 公里
地契
永久地契
已完工
2024年1月
单位可供看房
座数
2 × 30 层
占地 6.51 英亩
单位
1,304
每单位 1 个停车位
面积
544–783 平方尺
1+1 房和 2 房单位
外国买家
询问此单位
发展商注明外国买家须获得特别批准
为何选择这个地点
买家考虑 Central Park (Phase 2) 的四个要点
紧邻大型公园、已完工的永久地契紧凑型单位项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
可预约看房
项目已于2024年1月完工，因此可以实地查看实际单位。
紧凑型单位
544–783 平方尺的面积适合单身人士、夫妇及出租投资者。
15.6 英亩公园
综合公园设有慢跑道和迷你足球场，另有游泳池、健身房及游乐场。
需要考虑的：密度与外国买家规定
1,304 个单位分布于两栋 30 层大楼，发展商注明外国买家须获得特别批准。
项目概况
Central Park (Phase 2) 深度解读
两栋 30 层住宅楼，占地 6.51 英亩，位于 53 英亩的永久地契综合城镇内。
设施
依发展商项目简介所列。
公园
综合公园
- 15.6 英亩公园
- 慢跑道
- 迷你足球场
进行中
泳池与健身
- 泳池
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 室内及户外游乐场
- 阅读室和棋艺室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 洗衣房
项目目前进度
户型
Central Park (Phase 2) 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 544 至 783 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Central Park (Phase 2) 的位置
Persiaran Aliff Harmoni Utama, Taman Damansara Aliff，淡杯/地不佬，新山，距市中心约 5 公里。
记录数据
租金数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 租金叫价 Studio 单位 | 每月约 RM1,450 – RM1,600 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 1–3 房 | 每月约 RM1,700 – RM2,100 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 4 房 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌租金属于叫价，并非成交价。如需近期成交记录，请咨询 Jason。
已完工项目
在 Central Park (Phase 2) 买房、卖房或租房
Central Park (Phase 2) 已于 2024 年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。已记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该单位的独立分层地契或土地地契是否已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 DAC Properties Sdn. Bhd.
由 DAC Properties Sdn Bhd 建造，该公司为 Country Garden（70%）与 Damansara Realty（30%）的合资公司。
Central Park 是占地约 53 英亩的永久地契镇区，内有一个 15.6 英亩的公园。各来源对住宅总数说法不一：房产平台给出的第一期数字约为 1,778 个。第 III 期另增 216 间双层排屋。
周边环境
Central Park (Phase 2) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SK Cahaya Baru~1.4 km
- Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Kopok~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.8 km
- 吉隆坡大学~4.2 km
- 巴西古当社区学院~5.1 km
🏥 医院
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~7.7 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 544 至 783 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
从新加坡购买
在新加坡考虑 Central Park (Phase 2)？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Central Park (Phase 2)：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔长堤附近的其他完工房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
Central Park (Phase 2) 的价格是多少？
价格视单位及当前供应情况而定。请向 Jason 索取最新价格表及在售单位。
Central Park (Phase 2) 已完工了吗？
Central Park (Phase 2) 已完工（2024年1月）。
Central Park (Phase 2) 的发展商是谁？是永久地契吗？
Central Park (Phase 2) 由 DAC Properties Sdn Bhd 发展，该公司是 Country Garden（70%）与 Damansara Realty（30%）的合资公司。地契为永久地契。
Central Park (Phase 2) 位于哪里？
Central Park (Phase 2) 是位于新山 Damansara Aliff 的公寓项目，共 1,304 个单位。地图及附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Central Park (Phase 2) 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。哪些 Central Park (Phase 2) 单位达到最低门槛，请咨询 Jason。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Central Park (Phase 2) 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Central Park (Phase 2) 价格多少？什么时候完工？
Central Park (Phase 2) 位于新山 Damansara Aliff（公寓）。价格视单位及现有房源而定，请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2024年1月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Central Park (Phase 2) 价格多少？什么时候完工？
Central Park (Phase 2)位于新山，属于公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2024年1月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Central Park (Phase 2) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Cahaya Baru (~1.4 km), Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Kopok (~2.7 km)。距离为直线距离。
Central Park (Phase 2) 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。