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Tebrau City Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tebrau City Residences
发展商为 Plenitude Permai Sdn Bhd（PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 的记录一致）
地址
Jalan Harmonium 24/2
Taman Desa Tebrau, 81100 柔佛（EdgeProp 写为 Jalan Persiaran Desa Tebrau）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2009
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 未显示年份
建筑
10 层
PropertyGuru；单位数量未公布
户型
1,092 至 1,882 平方尺
PropertyGuru；记录有 1 至 5 房的单位
外国买家
没有
所见叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Tebrau City Residences 需要权衡的四件事
每平方尺价格低廉的大面积永久地契单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
大单位
PropertyGuru 记录的户型面积从 1,092 至 1,882 平方尺，比地不佬大多数较新的公寓都大。
永久地契，每平方尺价格较低
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM311，远低于附近较新的项目。
基本设施
挂牌网站显示设有泳池、健身房、桑拿、停车位以及配备门禁的 24 小时保安。
需要权衡的：交易稀少，楼龄较旧
PropertyGuru 记录截至2026年10月的 12 个月内仅有一宗成交，因此转售可能需要时间，而 2009 年的建筑可能需要更多保养。出价前请向管理处询问偿债基金和维修情况。
项目概况
Tebrau City Residences 深度解读
位于新山 Taman Desa Tebrau 的永久地契服务式住宅大楼，2009年完工。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 桑拿
- 有盖停车位
- 24小时保安及门禁系统
项目目前进度
各户型的价格与租金
Tebrau City Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM420,000–470,000 | RM1,750–2,200/月 | 22 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,000–2,200/月 | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM489,000–550,000 | – | 7 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM525,000–550,000 | – | 5 |
位置与交通
Tebrau City Residences 的位置
Jalan Harmonium 24/2, Taman Desa Tebrau, 81100 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM311 · 常见为每平方尺 RM257–601 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM420,000 起（iProperty）；PropertyGuru 各页面显示的范围约在 RM330,000 至 RM798,000 之间 | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,200 起 | iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易，隐含毛租金回报率约为 6.89%；EdgeProp 没有注明成交宗数。PropertyGuru 显示截至2026年10月的 12 个月内有一宗成交记录。售价和租金行是2026年10月所见的叫价，并非成交价，而且 PropertyGuru 各页面之间的数据不一致，因此叫价范围仅供参考。
过往记录
关于 Plenitude Permai Sdn Bhd
根据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，Tebrau City Residences 由 Plenitude Permai Sdn Bhd 发展。
PropertyGuru 和 iProperty 给出的完工年份为 2009 年。
周边环境
Tebrau City Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.0 km
- Johor Jaya Square~1.0 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~200 m
- Toppen Shopping Centre~400 m
- The Store~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Johor Bahru~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.9 km
- Crescendo International College~2.0 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~600 m
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~1.9 km
- JB Specialist Hospital~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM420,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM420,000 | RM420,000 |
| 首期 | RM42,000 | RM126,000 |
| 贷款额 | RM378,000 | RM294,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,400 | RM33,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,890 | RM1,470 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,670 | RM5,670 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,103 | RM3,969 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM62,063 | RM170,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各挂牌网站没有公布单位数量。PropertyGuru 记录这是一栋 10 层的大楼，户型面积从 1,092 平方尺至 1,882 平方尺。
Tebrau City Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋不开放给外国人。Tebrau City Residences 所见的叫价低于 RM100万，因此外国买家在这里通常无法达到州政府的最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 的挂牌租金每月约 RM1,200 起；租金视面积和单位状况而定。
Tebrau City Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM311（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM420,000 起（iProperty）。该房产为永久地契，2009年完工。
Tebrau City Residences 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM311；iProperty挂牌价约RM42万起，月租约RM1,200起。永久地契，2009年完工。
Tebrau City Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.3 km)。距离为直线距离。
Tebrau City Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.0 km), Johor Jaya Square (~1.0 km)。
Tebrau City Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~600 m)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~200 m)。
在 Tebrau City Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM420,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,969，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM62,063（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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