努沙再也，依斯干达公主城 · 2022年完工 · 二手房
Senadi Hills
UEM Sunrise 发展、占地 62 英亩的封闭式永久地契双层排屋小区，四房房屋面积约 2,088–2,241 平方尺，地段为 20 × 70 尺至 22 × 70 尺；首期于2022年10月完工。
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Jason 的看法
占地 62 英亩的永久地契封闭式排屋小区，设有 2.5 公里慢跑道，业主可向外扩建。适合在美迪尼和武吉英达附近生活的家庭。各期于2020年至2023年推出，因此请确认房屋属于哪一期，并以同类房屋作比较。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Senadi Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Senadi Hills
占地 62 英亩的封闭式项目，附设 Senadi Square 店屋办公楼
地址
Lebuh Kota Iskandar 旁
79100 依斯干达公主城；经 Lebuh Kota Iskandar 和依斯干达沿海大道（Iskandar Coastal Highway）可达
地契
永久地契
独立地契（StarProperty、EdgeProp）
完工
1A 期2022年10月；1B 期2023年1月
PropertyGuru；2A 和 2B 期目标于2025年完工
单位
398 间排屋
StarProperty（2020年）。1A 期的记录不一：112 个单位（EdgeProp）或 120 个（PropertyGuru）
户型
2,088–2,241 平方尺
4 间卧室，地段 20 × 70 尺（1A 期）或 22 × 70 尺；2B 期面积 2,222 平方尺，四间卧室均附浴室
奖项
奖项，2022年
PropertyGuru Asia Awards Malaysia 最佳交通连接有地项目（Business Today）
外国买家
部分单位，按价格
叫价约 RM918,000 起；只有 RM100万 或以上的房屋才可能符合条件
为何选择这个地点
买家考虑 Senadi Hills 时的四个要点
靠近 Kota Iskandar、较新且交通便利的排屋小区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
交通便利
可经 Lebuh Kota Iskandar 和依斯干达沿海大道（Iskandar Coastal Highway）进出，附近有美迪尼、Horizon Hills 和武吉英达。
小区设施
设有 2.5 公里慢跑道、户外健身区、游乐场、迷你太极区及广场，整体为封闭式、方便轮椅通行的规划。
可扩建空间
StarProperty 报道，业主可进行外部扩建，独立围篱也让住户可在自家院子养宠物。
需要权衡：后期区块仍在成形
各期于2020年至2023年底推出，因此部分区块较新，叫价约每平方尺 RM399 至 RM682。请确认房屋属于哪一期，并以同类房屋作比较。
项目概况
Senadi Hills 解读
位于依斯干达公主城 Lebuh Kota Iskandar 旁、占地 62 英亩的有保安小区内的双层排屋。
设施
根据 StarProperty（2020年11月）、EdgeProp（2020年7月）和 PropertyGuru 所列。
进行中
户外
- 2.5 公里慢跑道
- 户外健身区
- 迷你太极区
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 广场
- 园林花园
- Senadi Square 店屋办公楼
- 门禁与保安
项目目前进度
户型
Senadi Hills 全部 3 种户型
各期面积约 2,088 至 2,241 平方尺，根据 EdgeProp、StarProperty 和 Business Today 在推出时的报道；2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Senadi Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Senadi Hills 的位置
Senadi Hills，Lebuh Kota Iskandar 旁，79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价格 1A 期中间单位，2020年7月 | RM623,900 起 | EdgeProp，2020年7月 |
| 推出价格 1B 期中间单位，2020年11月 | RM659,600 起 | StarProperty，2020年11月 |
| 叫价 出售，69 个挂牌 | 约 RM918,000 起 · 每平方尺 RM399–682 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 20 个挂牌 | 整栋约每月 RM3,000–4,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
推出价格栏为当时报道的数据。出售及出租栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交；未找到公开的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的总发展商。
Senadi Hills 自2020年7月起分期推出；据 Business Today 报道，2B 期（91 间）于2023年12月推出。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
StarProperty 报道，项目在 62 英亩土地上共有 398 间排屋。房屋为双层、四间卧室，视期数而定，建筑面积约 2,088 至 2,241 平方尺。
Senadi Hills 是永久地契吗？
是的。根据 StarProperty 和 EdgeProp，它是永久地契，并有独立地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅产业，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋不开放给外国人。此处叫价约 RM918,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上、位于非土著保留地段的房屋才可能符合条件。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，整栋出租叫价约每月 RM3,000 至 RM4,300。
Senadi Hills 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM918,000 起（每平方尺 RM399–682）。整栋租金约每月 RM3,000 至 RM4,300。这是永久地契的双层排屋。
Senadi Hills 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM91.8万起，每平方尺约RM399至RM682；整栋月租约RM3,000至RM4,300；双层排屋，永久地契。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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