拉庆，新山 · 2016年完工 · 二手房
Seasons Amara Larkin
位于 Jalan Larkin 的四栋租赁地契大楼，共 973 个服务式住宅单位，户型从 1 房到 3 房，面积 685 平方尺起，租赁市场活跃，整间出租挂牌超过 50 个。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Seasons Amara Larkin 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Seasons Amara Larkin
PropertyGuru 也称之为 Seasons Luxury Apartments
地址
Jalan Larkin
80350 新山
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
4
Tower A–C 各 20 层，Tower D 为 21 层（PropertyGuru 和 iProperty）
单位
973
PropertyGuru 和 iProperty
户型
685 平方尺起
1 房 685 平方尺，2 房 853 平方尺，3 房 1,052–1,286 平方尺；挂牌中也有部分较大单位
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价均低于 RM700,000
为何选择这个地点
买家在 Seasons Amara Larkin 需要权衡的四件事
规模大、出租情况良好、入门价适中的项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价适中
2026年10月 iProperty 的出售挂牌约 RM299,000 起，大部分单位低于 RM660,000。
租客和挂牌充足
2026年10月 iProperty 上有 55 个整间出租挂牌，每月叫租约 RM1,600 至 RM2,580。
邻近拉庆交通枢纽
iProperty 指出 Larkin Sentral 巴士总站就在附近，驾车到市中心约 10–15 分钟。
需要考虑：供应量和地契
共有 973 个单位，同时挂牌的单位很多，转售和出租竞争激烈，而且土地为租赁地契。请比较同类单位，并核查剩余租期。
项目概况
Seasons Amara Larkin 深度解读
位于新山 Jalan Larkin、租赁地契土地上的四栋 20 至 21 层大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童戏水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 蒸汽浴
- 乒乓球室
- 空中花园
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 游戏室
- 阅读室
- 托儿中心
- 洗衣房
- 咖啡馆和迷你超市
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
Seasons Amara Larkin 全部 3 种户型
依据 PropertyGuru 和 iProperty 所列的 3 组标准户型，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Seasons Amara Larkin 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type F | 685 平方尺 | RM318,000–328,000 | RM1,700/月 | 3 |
| Type E | 853 平方尺 | RM340,000–395,000 | RM1,850–2,200/月 | 9 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM350,000–418,000 | RM1,600–2,350/月 | 10 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM420,000–500,000 | RM2,000–2,380/月 | 13 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM480,000 | RM2,350/月 | 5 |
位置与交通
Seasons Amara Larkin 的位置
Jalan Larkin, 80350 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，75 个挂牌 | 约 RM299,000–658,000 · 每平方尺 RM211–554 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 整间单位，55 个挂牌 | 每月约 RM1,600–2,580 | iProperty，2026年10月 |
| 叫价租金 单间 | 每月约 RM800 | iProperty，2026年10月 |
2026年10月未能查阅到 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 的成交中位价记录。所有数据均为2026年10月在 iProperty 上所见的叫价，并非成交。PropertyGuru 同期给出的一般叫价水平约为每平方尺 RM450。
过往记录
关于 Teori Warisan Sdn Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 均列出 Teori Warisan Sdn Bhd 为 Seasons Amara Larkin 的发展商。
项目分两期建造：PropertyGuru 给出第 1 期面积为 685 至 1,195 平方尺，第 2 期为 853 至 1,286 平方尺。
周边环境
Seasons Amara Larkin 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~1.1 km
- 武吉查卡~2.8 km
- 新山中央车站~3.3 km
🛍️ 购物中心
- Holiday Plaza~1.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~1.3 km
- DNP Plaza~1.4 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua~200 m
- 宽柔华小（三）校~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Jalan Yahya Awal~1.1 km
- 宽柔华小（二）校~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 天猛公依布拉欣师范学院~1.5 km
- Olympia College Johor Bahru~2.2 km
- Kolej Vokasional (ERT) Azizah~2.2 km
🏥 医院
- KPJ Puteri Specialist Hospital~800 m
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.6 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 685 至 1,286 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM660,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM660,000 | RM660,000 |
| 首期 | RM66,000 | RM198,000 |
| 贷款额 | RM594,000 | RM462,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,800 | RM52,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,970 | RM2,310 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,478 | RM8,478 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,765 | RM6,237 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM99,013 | RM267,825 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
四栋大楼共有 973 个单位。标准户型为 685 平方尺的 1 房、853 平方尺的 2 房，以及 1,052 至 1,286 平方尺的 3 房单位（PropertyGuru 和 iProperty）；部分挂牌显示有较大单位。
Seasons Amara Larkin 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 均记录为租赁地契。购买前请查核地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地或单层及一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见叫价约从 RM299,000 到 RM658,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 挂牌中，整间单位每月叫租约 RM1,600 至 RM2,580，单间约 RM800。
Seasons Amara Larkin 价格多少？
2026年10月 iProperty 上的叫价约 RM299,000 至 RM658,000。整间单位月租约 RM1,600 至 RM2,580。该房产为租赁地契，于2016年完工。
Seasons Amara Larkin 价格多少？租金多少？
2026年10月iProperty挂牌价约RM29.9万至RM65.8万；整间出租月租约RM1,600至RM2,580。租赁地契，2016年完工。
Seasons Amara Larkin 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua (~200 m), 宽柔华小（三）校 (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Jalan Yahya Awal (~1.1 km)。距离为直线距离。
Seasons Amara Larkin 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~1.1 km), 武吉查卡 (~2.8 km), 新山中央车站 (~3.3 km)。
Seasons Amara Larkin 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Puteri Specialist Hospital (~800 m)，最近的购物中心是 Holiday Plaza (~1.2 km)。
在 Seasons Amara Larkin 买房需要准备多少现金？
以 RM660,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,237，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM99,013（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。