East Ledang，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
Residensi Ledang
UEM Sunrise 在 East Ledang 6.6 英亩土地上发展的低密度永久地契住宅区，共 117 个大面积公寓单位，每个单位约 2,475 至 2,734 平方尺，设三间套房式卧室，距离 Legoland 约 2 km。
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解答区
Residensi Ledang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Ledang
由 UEM Sunrise 发展（据建筑师 ONG&ONG，委托方为 UEM Land Berhad）；UEM Sunrise 网站标示为已售罄
地址
Persiaran Puteri Ledang
East Ledang，79250 依斯干达公主城；PropertyGuru
地契
永久地契
UEM Sunrise 和 PropertyGuru 记录一致
已完工
2016
建筑师 ONG&ONG；PropertyGuru 的资料栏给出2015年，因此各方记录不一
座数
6 栋低层大楼
ONG&ONG；PropertyGuru 记录为 3 层
单位
117
UEM Sunrise、PropertyGuru 和 ONG&ONG 记录一致
户型
2,475–2,734 平方尺
据 UEM Sunrise，共六种户型，有单层和复式，每种均为 3 房 4 浴
外国买家
部分单位
叫价约从 RM900,000 至 RM150万，因此价格 RM100万 或以上的单位可能符合外国买家资格
为何选择这个地点
买家在 Residensi Ledang 需要权衡的四件事
面积媲美有地住宅，位于有保安的小型永久地契住宅区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
面积媲美独立住宅
每种户型约 2,475 至 2,734 平方尺，设三房四浴，UEM Sunrise 列明每个单位有两个车位。
密度极低
据 UEM Sunrise 和 ONG&ONG，6.6 英亩土地上的六栋低层大楼仅有 117 个单位。
靠近 Legoland 和 EduCity
UEM Sunrise 指 Legoland 约 2.1 km，一家私人医院和一所大学约 3 km，Marlborough College 约 7 km。
需要权衡：市场交易稀少
项目仅有 117 个单位，成交不多，叫价差距也大（约每平方尺 RM337 至 RM450）。出价前请索取近期成交记录及管理层的偿债基金资料。
项目概况
Residensi Ledang 深度解读
六栋低层永久地契公寓大楼，共 117 个大面积单位，位于 East Ledang 的 Persiaran Puteri Ledang。
设施
依据 PropertyGuru 和 UEM Sunrise 的记录。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
健身与游乐
- 健身房
- 慢跑道
- 有遮盖的儿童游乐场
住户
共享空间
- 屋顶花园
- 桑拿
- 烧烤区
- 景观花园
- 地下停车场
- 智能卡门禁、闭路电视和巡逻
项目目前进度
户型
Residensi Ledang 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 2,475 至 2,734 平方尺。面积取自 UEM Sunrise 公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
图片
Residensi Ledang 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Residensi Ledang 的位置
Persiaran Puteri Ledang, East Ledang, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM900,000–1.5 million · 每平方尺 RM337–450 | PropertyGuru 大楼页面，29 个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300 起 | PropertyGuru 大楼页面，23 个挂牌，2026年10月 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。我们无法取得成交记录；项目仅有 117 个单位，出价前请索取最新的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
Residensi Ledang 由 UEM Sunrise Berhad 在其位于依斯干达公主城的 East Ledang 社区发展；UEM Sunrise 将项目列为已售罄。
建筑师 ONG&ONG 列明委托方为 UEM Land Berhad，并记录项目于2016年完工。
周边环境
Residensi Ledang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.9 km
- Big Box Retail Park~2.4 km
- Box in Box~2.5 km
🎓 学校
- 莱佛士美国国际学校~1.0 km
- 美迪尼国中~2.3 km
- SK Medini~2.6 km
- 谢华华小~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~1.5 km
- University of Reading Malaysia~1.6 km
- 南安普顿大学~1.7 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.0 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,475 至 2,734 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| 首期 | RM150,000 | RM450,000 |
| 贷款额 | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,000 | RM120,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,750 | RM5,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,550 | RM17,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM12,690 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM234,230 | RM605,490 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
6.6 英亩土地上的六栋低层大楼共有 117 个单位。UEM Sunrise 公布六种户型，面积从 2,475 至 2,734 平方尺，每种均为三房四浴，有单层和复式两种形式。
Residensi Ledang 是永久地契吗？
是。UEM Sunrise 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为一个住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。2026年10月 Residensi Ledang 的叫价约从 RM900,000 至 RM150万，因此价格 RM100万 或以上的单位可能符合外国买家资格，前提是该单位并非土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上有 23 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,300 起。
Residensi Ledang 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价约 RM900,000 至 RM150万，即每平方尺 RM337 至 RM450（2026年10月）。永久地契，共 117 个单位，每个单位约 2,475 至 2,734 平方尺。
Residensi Ledang 价格多少？外国人可以买吗？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM90万至RM150万，每平方尺约RM337至RM450。永久地契，共117个单位。售价达RM100万或以上且非土著保留单位的，外国买家可申请购买。
Residensi Ledang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 莱佛士美国国际学校 (~1.0 km), 美迪尼国中 (~2.3 km), SK Medini (~2.6 km)。距离为直线距离。
Residensi Ledang 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.3 km)。
Residensi Ledang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.0 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.9 km)。
在 Residensi Ledang 买房需要准备多少现金？
以 RM1,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,690，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM234,230（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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