Taman Puteri Wangsa，乌鲁地南 · 2016年完工 · 二手房
Puteri Park KSL
KSL Holdings 在乌鲁地南 Taman Puteri Wangsa 发展的永久地契期数，共 194 间双层排屋，于 2016 年完工，设有儿童游乐场、社区花园和外围围栏。
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解答区
Puteri Park KSL 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Puteri Park KSL
Taman Puteri Wangsa 内的 KSL 期数；PropertyGuru 列明整个花园住宅区的发展商为 Insun Development
地址
Taman Puteri Wangsa
81800 Ulu Tiram, Johor Bahru
地契
永久地契
PropertyGenie
已完工
2016年5月
PropertyGenie 项目页面；2026年的二手挂牌证实已入住
单位
194
PropertyGenie
面积
记录不一
PropertyGenie 列出建筑面积 3,120 平方尺；2026年10月一则 iProperty 挂牌为 1,680 平方尺；一则二手挂牌称地段为 24 × 80 尺
外国买家
以目前价格计，没有
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Puteri Park 需要权衡的四件事
位于乌鲁地南成熟社区的较新永久地契排屋期数。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
成熟住宅区里的较新房屋
Puteri Park 于2016年完工，所在的老社区内有单层和双层排屋、店屋和学校。
设有围栏的期数，附花园
PropertyGenie 列出此期设有儿童游乐场、社区花园和外围围栏。
经大道通往地不佬
PropertyGuru 指出 Aeon Tebrau City 和 IKEA Tebrau 只需几分钟车程，并可连接 Senai–Desaru 和 Pasir Gudang 大道。
需要权衡的：公共交通有限
PropertyGuru 指出公共交通有限，且该住宅区并非门禁有保安社区。Puteri Park 同时挂牌出售的房屋很少，请仔细比较。
项目概况
Puteri Park KSL 深度解读
KSL Holdings 在乌鲁地南 Taman Puteri Wangsa 发展的永久地契双层排屋期数。
设施
此期设施依据 PropertyGenie 所列；周边设施取自 PropertyGuru 的 Taman Puteri Wangsa 页面。
住户
此期设施
- 儿童游乐场
- 社区花园
- 外围围栏
- 停车场
学校
教育
- SMK Puteri Wangsa（约 0.8 公里）
- SK Ulu Tiram（约 2.5 公里）
Everyday
社区
- 美食中心
- 迷你市场
- Klinik Kesihatan Ulu Tiram
- 星期五夜市
项目目前进度
位置与交通
Puteri Park KSL 的位置
Puteri Park, Taman Puteri Wangsa, 81800 Ulu Tiram, Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 项目价格 所列价格 | RM668,800 | PropertyGenie 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 Puteri Park，1,680 平方尺，3+1 房 | 约 RM648,000 · 一个挂牌 | iProperty，2026年10月 |
| 叫价 2层排屋，整个 Taman Puteri Wangsa | 约 RM240,000–648,000 · 28 个挂牌 | iProperty，2026年10月 |
| 租金叫价 房屋，整个 Taman Puteri Wangsa | 每月约 RM950–1,600 | PropertyGuru，2026年10月 |
所有数据均为2026年10月所见的挂牌价或叫价，并非成交。iProperty 上只有一间 Puteri Park 房屋挂牌；整个 Taman Puteri Wangsa 的数据包括较旧、较小的排屋，因此只能视为价格下限，而非参考价。未找到此期的成交记录数字。
过往记录
关于 KSL Holdings Berhad
据 PropertyGenie，Puteri Park 由 KSL Holdings Berhad 发展，是乌鲁地南 Taman Puteri Wangsa 内一个有 194 间双层排屋的期数，于2016年5月完工。
PropertyGuru 列明整个 Taman Puteri Wangsa 的发展商为 Insun Development Sdn Bhd。
周边环境
Puteri Park KSL 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Desa Mall~4.0 km
- Toppen Shopping Centre~4.5 km
- 地不佬城市永旺商场~4.9 km
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~3.7 km
- Crescendo International College~4.8 km
🏥 医院
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.4 km
- 苏丹依斯迈医院~4.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~6.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 194 间双层排屋。各方面积记录不一：PropertyGenie 列出建筑面积 3,120 平方尺，而2026年10月一则 3+1 房屋的 iProperty 挂牌则为 1,680 平方尺。
Puteri Park 是永久地契吗？
是的，PropertyGenie 记录为永久地契。请核对具体房屋的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每个住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。2026年10月 iProperty 上唯一挂牌的 Puteri Park 房屋叫价约 RM648,000，远低于最低门槛，因此目前这里没有房屋达到门槛。
房屋租金是多少？
据 PropertyGuru，2026年10月整个 Taman Puteri Wangsa 的房屋月租约 RM950 至 RM1,600；较新的 Puteri Park 房屋叫价可能更高。
Puteri Park KSL 的房价是多少？
2026年10月 iProperty 上有一间 Puteri Park 双层排屋叫价约 RM648,000。项目于2016年完工，为永久地契。
Puteri Park KSL 房价多少？
根据iProperty（2026年10月），一间Puteri Park双层排屋挂牌约RM64.8万。项目于2016年完工，永久地契，共194间双层排屋。
Puteri Park KSL 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Puteri Park KSL 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG (~4.4 km)，最近的购物中心是 Desa Mall (~4.0 km)。
比较
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查看项目 →获取 Puteri Park KSL 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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