Taman Molek，新山 · 2015年完工 · 二手房
Molek Pine 4
位于 Taman Molek、占地 6.24 英亩的一栋 37 层永久地契大楼，共 260 个大面积公寓单位，户型从 1,441 平方尺 到复式和顶层公寓，并获 GBI Platinum 绿色建筑评级。
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解答区
Molek Pine 4 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Molek Pine 4
由 Kuok Brothers 旗下公司 Berinda Properties Sdn Bhd 发展（The Edge）；Molek Pine 系列的第四栋大楼
地址
Jalan Molek 1/27
Taman Molek, 81100 新山（PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致）
地契
永久地契
发展商、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2015
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
1 栋 × 37 层
发展商、The Edge 和 iProperty；每层约 8 个单位（PropertyGuru）
单位
260
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
1,441 平方尺及以上
2 房加书房至 4 房复式和顶层公寓；最大面积各方记录不一（PropertyGuru 为 5,579 平方尺，发展商平面图为 6,042 平方尺）
外国买家
部分单位
叫价约 RM690,000 起，因此定价 RM100万 或以上的中型及较大单位可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Molek Pine 4 需要权衡的四件事
绿色评级大楼中的大面积永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
绿色评级建筑
The Edge 于2013年报道，Molek Pine 4 是马来西亚第二个获得 GBI Platinum 评级的住宅项目，设有太阳能板、雨水收集系统和自然通风停车场。
大户型、低密度
最小单位为 1,441 平方尺，PropertyGuru 记录每层约 8 个单位、每个单位两个停车位，适合从排屋换大屋的家庭。
与众不同的会所
发展商列出会所内设有日式温泉风格水疗，另有泳池、网球场、篮球场、羽毛球场和健身房。
需要考虑：高总价单位的转售
叫价约 RM690,000 至 RM480万，EdgeProp 的 48 个月中位数为每平方尺 RM488。大单位转售和出租需时较长，因此出价前请查看同面积单位的成交数字。
项目概况
Molek Pine 4 深度解读
位于新山 Taman Molek、占地 6.24 英亩永久地契土地上的一栋 37 层公寓大楼。
设施
据发展商和 PropertyGuru 所列；未公布所在楼层。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 日式温泉风格水疗
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 羽毛球场
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 24小时保安
- 每个单位 2 个停车位
项目目前进度
户型
Molek Pine 4 全部 5 种户型
5 种户型，面积由 1,441 至 6,042 平方尺。面积依发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Molek Pine 4 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,441 平方尺 | RM690,000–750,000 | RM4,000–4,500/月 | 17 |
| Type D (penthouse) | 5,579 平方尺 | RM2.6m–2.6m | – | 4 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM900,000–910,000 | RM5,000–6,000/月 | 8 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM799,000–800,000 | RM5,800/月 | 3 |
| – | 约 5,800–5,900 平方尺 | RM2.8m | – | 1 |
图片
Molek Pine 4 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Molek Pine 4 的位置
Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM488 · 常见为每平方尺 RM449–500 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 推出时（2013年） | RM944,000 至 RM4.77m | The Edge Malaysia |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM690,000–4.78m · 每平方尺 RM427–619 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM4,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月成交记录的中位数；EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约 6.5%，但未列明成交宗数。出售和出租各行为 2026年10月所见的叫价（PropertyGuru 显示 41 个单位出售、12 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Berinda Properties Sdn Bhd
Molek Pine 4 由 Berinda Properties Sdn Bhd 发展，The Edge 称该公司为 Kuok Brothers Sdn Bhd 的子公司；PropertyGuru 注明地主公司为 Tanjung Bintang Sdn Bhd。
这是发展商在 Taman Molek 的 Molek Pine 系列中的第四栋大楼。The Edge 报道该项目的发展总值为 RM2.72亿。
周边环境
Molek Pine 4 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.6 km
- Johor Jaya Square~2.6 km
🛍️ 购物中心
- The Store~2.8 km
- 新山谷中城~2.8 km
- 地不佬城市永旺商场~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~300 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~400 m
- Shambala Kidz~900 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~900 m
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~3.5 km
- 新山双威学院~3.8 km
- Crescendo International College~4.7 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~1.7 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- 苏丹依斯迈医院~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,441 至 6,042 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,770,000 | RM4,770,000 |
| 首期 | RM477,000 | RM1,431,000 |
| 贷款额 | RM4,293,000 | RM3,339,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM174,800 | RM381,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM21,465 | RM16,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM52,866 | RM52,866 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM47,714 | RM37,411 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM773,845 | RM1,919,572 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 37 层大楼内共有 260 个公寓单位。发展商的平面图从 1,441 平方尺的 2 房加书房单位，到约 5,500 至 6,000 平方尺的 4 房复式和顶层公寓。
Molek Pine 4 是永久地契吗？
是的。发展商、PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每个住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。Molek Pine 4 的叫价约 RM690,000 至 RM480万，因此许多较大单位定价在 RM100万 或以上，只要该单位不属于土著保留单位，便可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的挂牌叫价，整个单位约每月 RM4,000 起；较大单位和顶层公寓叫价更高。
Molek Pine 4 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM488（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM690,000 至 RM480万，视面积而定。此产业为永久地契，37 层，2015年完工。
Molek Pine 4 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM488；目前挂牌价约RM69万至RM478万，视面积而定，月租约RM4,000起。永久地契，37层，2015年完工。
Molek Pine 4 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~300 m), Sekolah Kebangsaan Taman Molek (~400 m), Shambala Kidz (~900 m)。距离为直线距离。
Molek Pine 4 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.6 km), Johor Jaya Square (~2.6 km)。
Molek Pine 4 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~1.7 km)，最近的购物中心是 The Store (~2.8 km)。
在 Molek Pine 4 买房需要准备多少现金？
以 RM4,770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM37,411，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM773,845（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。