Adda Heights，新山 · 2011年完工 · 二手房
Maple Red @ Adda Heights
位于地不佬 Adda Heights 的永久地契住宅区，共196间双层集群式住宅和40间半独立式洋房，于2011年完工，房屋土地面积约2,380 至 3,232 平方尺，叫价约 RM1.15 至 1.55 million。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Maple Red @ Adda Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Adda Heights 的 Maple Red 分区
发展商为 Southern Gateway Realty Sdn Bhd（J.C. Chang Group）
地址
Adda Heights，地不佬
81100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 挂牌
已完工
2011年7月
发展商；PropertyGuru 挂牌标注城镇2007年开始开发，各方记录不一
住宅
196 间集群式 + 40 间半独立式
发展商，四种设计（Types C1、C2、C3 和 S1 及其变体）
所见面积
土地约 2,380–3,232 平方尺
PropertyGuru 挂牌中为 4 房和 5 房住宅，2026年10月
外国买家
大部分单位
所见叫价约 RM115万 至 RM155万
为何选择这个地点
买家在 Maple Red 需要权衡的四件事
Adda Heights 一个成熟的永久地契集群式住宅分区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
相连半独立式和庭院式设计
发展商列出相连半独立式和庭院式集群住宅，以及半独立式庭院住宅，比一般排屋高一个档次。
成熟的社区
该分区于2011年7月完工，已全面入住，买家在决定前可以先看街道、邻居和维护状况。
永久地契有地住宅
挂牌记录为永久地契，PropertyGuru 上一间 4 房集群式住宅于2026年以每月 RM3,000 出租。
需要权衡的：房屋较旧，价格数据少
房屋楼龄约 15 年，我们也没有找到 Maple Red 单独的成交中位价。出价前请预留装修预算，比较同类型和同地段的房屋，并索取成交记录价格。
项目概况
Maple Red @ Adda Heights 深度解读
位于新山 Adda Heights 的永久地契分区，由双层集群式住宅和半独立式洋房组成。
设施
依据发展商、PropertyGuru 和 PropertyGenie 的介绍；公园为 Adda Heights 各区共用。
保安
有保安
- 24小时保安
- 保安门禁管制
户外
城镇公园
- 带状公园和中央公园
- 设步道的湖泊
- 游乐场
项目目前进度
图片
Maple Red @ Adda Heights 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Maple Red @ Adda Heights 的位置
Maple Red 分区, Adda Heights, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Adda Heights 城镇，过去48个月中位数 | 每平方尺 RM420 · 常见每平方尺 RM357–443 | EdgeProp 城镇记录，2026年10月查阅 |
| 叫价 Maple Red，出售 | 约 RM1.15m–1.55m | PropertyGuru 和 EdgeProp 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫租 Adda Heights 城镇，整栋房屋 | 每月约 RM1,500–4,500 | PropertyGuru 城镇页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 对整个 Adda Heights 城镇的记录，混合了不同房屋类型，因此只能作为大致参考。买卖行来自2026年9月和10月 PropertyGuru 和 EdgeProp 上 Maple Red 的个别挂牌（EdgeProp 上有 54 间房屋出售）；一间 2,380 平方尺的集群式住宅叫价 RM1.15–1.25 million，一间 3,232 平方尺的角头住宅叫价 RM155万。租赁行涵盖 Adda Heights 所有挂牌。
过往记录
关于 Southern Gateway Realty Sdn Bhd
Maple Red 是 Southern Gateway Realty Sdn Bhd 在 Adda Heights 开发的分区之一。发展商记录于2010年1月推出、2011年7月完工，并将该分区列为已售罄。
StarProperty 介绍 Adda Heights 为地不佬一个占地约 500 英亩的永久地契城镇。
周边环境
Maple Red @ Adda Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~3.8 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.7 km
- 百丽广场~4.8 km
- 地不佬城市永旺商场~5.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~1.0 km
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~1.2 km
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.6 km
- 新山双威学院~3.4 km
- Kolej Kemahiran Johor~5.3 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~1.8 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.9 km
- 苏丹依斯迈医院~4.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,250,000 | RM1,250,000 |
| 首期 | RM125,000 | RM375,000 |
| 贷款额 | RM1,125,000 | RM875,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM34,000 | RM100,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,625 | RM4,375 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,850 | RM14,850 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,500 | RM10,800 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM192,975 | RM505,025 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些类型？
发展商列出 196 间三种设计的双层集群式住宅，以及 40 间双层半独立式洋房。2026年10月的挂牌显示为 4 房和 5 房住宅，土地面积约 2,380 至 3,232 平方尺。
Maple Red 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 挂牌记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年9月和10月所见的 Maple Red 叫价约为 RM115万 至 RM155万，且均为双层住宅，因此大部分房屋可能符合条件，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上 Adda Heights 房屋的叫租约每月 RM1,500 至 RM4,500；一间 4 房的 Maple Red 集群式住宅以每月 RM3,000 出租。
Maple Red 的房屋价格多少？
双层集群式住宅目前叫价约 RM115万 至 RM155万（PropertyGuru 和 EdgeProp，2026年9月至10月）。该房产为永久地契，于2011年7月完工。
Maple Red 价格多少？
根据PropertyGuru和EdgeProp（2026年9月至10月），双层集群式住宅挂牌价约RM115万至RM155万。永久地契，2011年7月完工；Adda Heights整区整栋月租约RM1,500至RM4,500。
Maple Red @ Adda Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~1.0 km), Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~1.2 km)。距离为直线距离。
Maple Red @ Adda Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~3.8 km)。
Maple Red @ Adda Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~1.8 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.7 km)。
在 Maple Red @ Adda Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM1,250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,800，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM192,975（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Maple Red @ Adda Heights 目前的价格表和可售单位
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