百万镇，马赛 · 2006年完工 · 二手房
Idaman Senibong
TRC Synergy在 Jalan Persiaran Senibong 发展的大型租赁地契公寓区：共708个单位，面积850–1,890 平方尺，全部为三房或四房，于2006年完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Idaman Senibong 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Idaman Senibong
发展商为 TRC Synergy Berhad（EdgeProp、StarProperty、PropertyGuru）
地址
Jalan Persiaran Senibong
百万镇，81750 马赛
地契
租赁地契
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty；租期未公布
完工
2006
EdgeProp、StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 一致
座数
12层
StarProperty 和 EdgeProp 描述为两栋 12 层大楼；PropertyGuru 和 iProperty 列出四栋 11 层大楼，各方记录不一
单位
708
EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty
户型
850–1,890 平方尺
五种户型：四种 3 房户型和一种 4 房户型（StarProperty）
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Idaman Senibong 需要权衡的四件事
家庭面积的公寓，成交价属百万镇较低水平之一。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
每个单位都适合家庭
这里没有开放式单位：StarProperty 列出 850–1,250 平方尺的三房户型，以及 1,890 平方尺的四房户型。
成交价不高
EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM344，大部分交易介于每平方尺 RM318 至 RM372，估计毛租金回报率约为 5.9%。
步行可到巴士站
据 PropertyGuru，Bandar Baru Permas 巴士站约 390 m；StarProperty 指出到新柔长堤约 10 分钟车程。
需要权衡的：租赁地契和楼龄
土地为租赁地契，租期未公布，大楼建于2006年。请向您的律师查询剩余租期，因为它会影响贷款和转售。
项目概况
Idaman Senibong 深度解读
位于百万镇 Jalan Persiaran Senibong 的 12 层租赁地契公寓大楼。
设施
依据 StarProperty 和 iProperty 的资料；看房时请确认哪些设施仍在运作。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 餐厅
- 托儿所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Idaman Senibong 全部 2 种户型
5 种户型，面积 850 至 1,890 平方尺。面积依据 StarProperty 的项目评论，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Idaman Senibong 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 850 平方尺 | RM280,000 | RM1,600/月 | 4 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
位置与交通
Idaman Senibong 的位置
Jalan Persiaran Senibong, 百万镇, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM344 · 常见每平方尺 RM318–372 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM255,000 起 · 每平方尺 RM294–447 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM1,200–3,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.9%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（27 个出售、10 个出租），并非成交价；iProperty 显示叫价从 RM255,000 起，租金从 RM1,400 起。
过往记录
关于 TRC Synergy Berhad
EdgeProp、StarProperty 和 PropertyGuru 均指 TRC Synergy Berhad 为发展商。
PropertyGuru 指出，该公司于1996年注册成立，并于2002年在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
周边环境
Idaman Senibong 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 星海广场~700 m
- AEON Mall~1.7 km
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~900 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.7 km
- R.E.A.L International School~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~4.3 km
- Open University Malaysia~4.4 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.5 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~3.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~4.4 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,250 至 1,890 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM260,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM260,000 | RM260,000 |
| 首期 | RM26,000 | RM78,000 |
| 贷款额 | RM234,000 | RM182,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,200 | RM20,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,170 | RM910 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,510 | RM3,510 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,159 | RM2,457 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM38,039 | RM105,677 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 708 个公寓单位。StarProperty 列出五种户型：四种 850 至 1,250 平方尺的三房户型，以及一种 1,890 平方尺的四房户型。
Idaman Senibong 是永久地契吗？
不是。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为租赁地契。租期未公布，请让您的律师核查地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Idaman Senibong 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM255,000 起，最高约每平方尺 RM447；即使是最大的 1,890 平方尺单位，按此价格计算也只约 RM845,000，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约每月 RM1,200 至 RM3,000，视面积、装修以及出租单间还是整个单位而定。
Idaman Senibong 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM344（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM255,000 起，租金约每月 RM1,200 至 RM3,000。租赁地契，于2006年完工。
Idaman Senibong 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM344；PropertyGuru挂牌价约RM25.5万起（2026年10月），月租约RM1,200至RM3,000。租赁地契，2006年完工，共708个单位。
Idaman Senibong 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~900 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~1.7 km)。距离为直线距离。
Idaman Senibong 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Idaman Senibong 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~3.2 km)，最近的购物中心是 星海广场 (~700 m)。
在 Idaman Senibong 买房需要准备多少现金？
以 RM260,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM38,039，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,677（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Idaman Senibong 目前的价格表和可售单位
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