武吉英达，依斯干达公主城 · 2014年完工 · 二手房
Horizon Residence
位于武吉英达的两栋 26 层永久地契大楼，共 440 个家庭型公寓，3 房和 4 房户型，面积 1,045 平方尺起，于2014年完工，EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM439。
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解答区
Horizon Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Horizon Residence
亦记录为 Dwi Mutiara；由 Mahabuilders Berhad 发展，iRumah 称其现以 SKS Group / MB World 名义经营。并非另行挂牌的 Horizon Residence 2
地址
Jalan Lingkungan Indah Utama
武吉英达, 81200 依斯干达公主城；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iRumah 一致
已完工
2014
PropertyGuru 和 iRumah 一致
座数
2 × 26 层
PropertyGuru
单位
440
PropertyGuru、EdgeProp 和 iRumah 一致
户型
1,045–2,463 平方尺
3 至 4 房，2 至 3 浴；PropertyGuru 和 EdgeProp
外国买家
最多只有最大的单位
叫价约 RM420,000 至 RM100万，因此只有价格最高的单位可能达到门槛
为何选择这个地点
买家在 Horizon Residence 需要权衡的四件事
位于成熟的武吉英达社区、面积宽敞的永久地契家庭单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
为家庭而建
每种户型都有三或四间卧室，面积约 1,045 平方尺起，以这个价位来说相当宽敞。
永久地契，每平方尺价格适中
EdgeProp 记录这个永久地契项目 48 个月的成交中位价约为每平方尺 RM439，低于依斯干达公主城许多较新的大楼。
毗邻武吉英达商圈
PropertyGuru 列出附近有 AEON Bukit Indah、Perling Mall 和多所学校。
需要权衡的：楼龄较旧
大楼于2014年完工，至今已超过十年。出价前请检查电梯和公共区域的状况、偿债基金以及管理记录。
项目概况
Horizon Residence 深度解读
位于武吉英达 Jalan Lingkungan Indah Utama 的两栋 26 层永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 多功能厅
- 桑拿和蒸汽浴
- 烧烤区
- 托儿所
- 游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Horizon Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM420,000–508,000 | RM2,200–2,500/月 | 26 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM478,000–550,000 | RM2,300–2,500/月 | 12 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM738,000 | – | 1 |
位置与交通
Horizon Residence 的位置
Jalan Lingkungan Indah Utama, 武吉英达, 81200 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM439 · 常见每平方尺 RM395–469 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交价 3 房，1,045 平方尺 | 中位价约每平方尺 RM440；2025年成交约 RM376,000–550,000 | iRumah，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM420,000–1,000,000 · 每平方尺 RM335–521 | PropertyGuru 大楼页面，68 条挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,000–2,500 | PropertyGuru 大楼页面，44 条挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易（估计毛租金回报率约 5.7%），以及 iRumah 对最常见户型的 2025年记录。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Mahabuilders Berhad
据 PropertyGuru 和 EdgeProp，Horizon Residence 由 Mahabuilders Berhad 发展。
iRumah 称发展商为 SKS Group，亦称 MB World，前身为 Mahabuilders。房产网站上另有一个名为 Horizon Residence 2 的项目，请核实挂牌所指的是哪一个。
周边环境
Horizon Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.1 km
- 美迪尼商场~4.4 km
- Perling Mall~5.3 km
🎓 学校
- 浩然山庄明智华小~700 m
- 培才华小~1.8 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.8 km
- SMK Taman Bukit Indah~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
- University of Southampton Malaysia~4.3 km
- University of Reading Malaysia~5.1 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~1.7 km
- Afiniti Wellness~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 26 层大楼共有 440 个单位（PropertyGuru）。户型为三房或四房，面积约 1,045 至 2,463 平方尺。
Horizon Residence 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 iRumah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为一项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Horizon Residence 在2026年10月的叫价约 RM420,000 至 RM100万，因此大部分单位低于门槛；只有最大、价格最高的单位可能符合条件。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌，整间单位叫租约每月 RM2,000 至 RM2,500。
Horizon Residence 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM439（EdgeProp，最近 48 个月）。叫价约 RM420,000 至 RM100万（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2014年完工。
Horizon Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM439；PropertyGuru挂牌价约RM42万至RM100万，月租约RM2,000至RM2,500（2026年10月）。永久地契，2014年完工。
Horizon Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 浩然山庄明智华小 (~700 m), 培才华小 (~1.8 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.8 km)。距离为直线距离。
Horizon Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Horizon Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~1.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.1 km)。
在 Horizon Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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