Bandar Seri Alam，马赛 · 2018年完工 · 二手房
Emerald Residenz
UMLand 在 Bandar Seri Alam 发展的门禁式有保安永久地契住宅区，共255间双层排屋，分为2,187和2,553 平方尺两个系列，车廊最多可停放四辆车。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Emerald Residenz 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Emerald Residenz
亦称 Emerald Residenz @ Bandar Baru Seri Alam；由 Seri Alam Properties Sdn Bhd（UMLand）发展
地址
Jalan Seri Alam
Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2018
PropertyGuru；2013年8月推出
住宅
255
98 间 Crowne 和 157 间 Tiara 住宅，据 PropertyGuru
户型
2,187–2,553 平方尺
两个系列均为 4+2 房和 4+1 浴室（PropertyGuru）
外国买家
仅部分较大的房屋
叫价约 RM798,000 起
为何选择这个地点
买家在 Emerald Residenz 需要权衡的四件事
门禁保安后的大面积排屋。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
排屋面积宽敞
两个系列都有六个卧房空间（4+2）和五间浴室，建筑面积为 2,187 或 2,553 平方尺。
可停四辆车
PropertyGuru 提到车廊最多可停放四辆车，这在排屋中很少见。
门禁与保安
PropertyGuru 列出 24 小时保安、周界围篱和门禁卡出入。
需要权衡：出租挂牌少，价差大
2026年10月 PropertyGuru 上有九间房屋出售，但仅一间出租，叫价约为每平方尺 RM325 至 RM552。请仔细比较系列和屋况。
项目概况
Emerald Residenz 深度解读
位于马赛 Bandar Seri Alam 永久地契土地上的双层排屋。
设施
依 PropertyGuru 所列。
保安
门禁与保安
- 24小时保安
- 外围围栏
- 门禁卡出入
首页
每间房屋
- 车廊最多可停四辆车
户外
共享空间
- 游乐场
项目目前进度
户型
Emerald Residenz 全部 2 种户型
两个系列，2,187 和 2,553 平方尺。面积依据 PropertyGuru 的楼盘页面，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Emerald Residenz 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Tiara Series | 2,187 平方尺 | RM798,000–850,000 | – | 3 |
| Crowne Series | 2,553 平方尺 | RM830,000–865,000 | – | 2 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM848,000–850,000 | – | 2 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM950,000 | – | 1 |
位置与交通
Emerald Residenz 的位置
Jalan Seri Alam, Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2013年8月 | 约每平方尺 RM300 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，两个系列 | 约 RM798,000 起 · 每平方尺 RM325–552 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
买卖和租金两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（九个出售，一个出租），并非成交价；由于仅有一个出租挂牌，租金只能作为参考。未找到成交中位价记录。
过往记录
关于 Seri Alam Properties Sdn Bhd
Emerald Residenz 由 Seri Alam Properties Sdn Bhd 发展，该公司是 UMLand 旗下负责 Bandar Seri Alam 镇区的子公司。
PropertyGuru 记录项目于2013年8月推出，2018年完工。
周边环境
Emerald Residenz 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- 美迪尼商场~4.0 km
🎓 学校
- 双威国际学校~300 m
- 谢华华小~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- 南安普顿大学~4.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,187 至 2,553 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM800,000 | RM800,000 |
| 首期 | RM80,000 | RM240,000 |
| 贷款额 | RM720,000 | RM560,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,000 | RM64,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,600 | RM2,800 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,990 | RM9,990 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM7,398 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM120,716 | RM324,188 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 255 间双层排屋，分为两个系列：157 间 2,187 平方尺的 Tiara 住宅和 98 间 2,553 平方尺的 Crowne 住宅，均为 4+2 房和 4+1 浴室。
Emerald Residenz 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Emerald Residenz 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM798,000 起（每平方尺 RM325–552），因此只有部分价格达 RM100万 或以上的较大 Crowne 住宅才可能符合条件，且该地段须不属于土著保留单位。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上唯一的出租挂牌叫租约每月 RM3,500。依赖这个数字之前，请先核查近期的租约。
Emerald Residenz 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM798,000 起，即每平方尺 RM325 至 RM552。这些双层排屋为永久地契，于2018年完工。
Emerald Residenz 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM79.8万起，每平方尺约RM325至RM552；唯一的出租广告月租约RM3,500。共255间双层排屋，永久地契，2018年完工。
Emerald Residenz 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双威国际学校 (~300 m), 谢华华小 (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km)。距离为直线距离。
Emerald Residenz 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.6 km)。
Emerald Residenz 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.8 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~600 m)。
在 Emerald Residenz 买房需要准备多少现金？
以 RM800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,398，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM120,716（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。