地不佬，新山 · 自2017年起分期完工 · 二手房
Eco Spring
位于地不佬走廊的永久地契门禁式 EcoWorld 城镇，由集群式住宅、半独立式洋房和独立式洋房组成，面积约2,600 至 4,000 平方尺。已完工的分区位于 Taman Ekoflora，许多叫价达到或高于RM100万。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Eco Spring 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Eco Spring
EcoWorld 城镇；PropertyGuru 列明项目公司为 Eco Springs Development Sdn Bhd，而 EcoWorld 官网列明目前各期的公司为 Eco Summer Sdn Bhd
地址
Jalan Ekoflora 1
Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru（PropertyGuru 和 EcoWorld）
地契
永久地契
PropertyGuru 大楼页面及新盘评论
已完工
自2017年起分期完工
PropertyGuru 的评论记录其中一期于2017年5月完工；其大楼页面给出较后期房屋的完工年份为2023年
土地
约 384–400 英亩
各方记录不一：PropertyGuru 的评论给出 400 英亩，New Straits Times 给出 384 英亩
户型
约 2,560–4,030 平方尺
集群式住宅约 2,560–3,237 平方尺，半独立式洋房 3,680–4,030 平方尺（PropertyGuru 评论）
外国买家
许多房屋
大多数集群式住宅和半独立式洋房的叫价接近或高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Eco Spring 需要权衡的四件事
新山地不佬一带有保安的 EcoWorld 城镇内的大面积永久地契洋房。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
大面积永久地契有地住宅
PropertyGuru 记录的集群式住宅约 2,560 平方尺起，半独立式洋房最大约 4,030 平方尺，4 房至 5+2 房。
门禁式，多层保安
PropertyGuru 的评论形容该项目设有保安围界、云台变焦（PTZ）摄像头、入侵侦测系统和 RFID 门禁。
镇区内设有商店
EcoWorld 列出发展区内有 Eco Palladium 商业街和 Spring Labs 零售中心，IKEA、AEON 和 Sunway College 约 5 km 远。
需要权衡的：建筑工程仍在进行
EcoWorld 官网列出较新的几期，完工日期介于2027年至2029年之间，因此部分街道未来几年仍会有施工。本页只涵盖已完工的房屋。
项目概况
Eco Spring 深度解读
EcoWorld 在新山地不佬发展的永久地契门禁式有地住宅城镇。
设施
依据 PropertyGuru 和 EcoWorld 的记录；设施由整个城镇共用。
会所
住户设施
- 会所
- 游泳池
- 浅水池
- 健身房
运动
运动与公园
- 休闲公园
- 户外健身区
- 篮球场
- 室内足球场
- 网球场
- 壁球场
- 慢跑道
- 溜冰场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 园林花园
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 保安围界
- 闭路电视
- RFID 门禁
项目目前进度
各户型的价格与租金
Eco Spring 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | RM350,000–505,000 | – | 8 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM1.25m | – | 1 |
| – | 约 3,100–3,200 平方尺 | RM1.6m | – | 1 |
位置与交通
Eco Spring 的位置
Jalan Ekoflora 1, Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Taman Ekoflora，2024–2026年 | 中位数 RM965,000 · 每平方尺 RM562 · 50 宗交易 | List.my（NAPIC 数据），2026年10月 |
| 开盘价 2017年一期 | RM1,380,000 起 · 每平方尺 RM530 起 | PropertyGuru 新盘评论 |
| 叫价 出售，所有房屋类型 | 约 RM887,000–1.38m 及以上 · 每平方尺 RM402–530 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM3,400 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 List.my 对 Taman Ekoflora 的 NAPIC 二手房交易记录的汇总，其中也包括相邻的 Eco Summer 房屋；50 宗交易大多为 2 层排屋，另有 9 间集群式住宅和 5 间半独立式洋房。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（Eco Spring 页面上 323 个出售，130 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Eco World Development Group Berhad
Eco Spring 是 EcoWorld 在新山地不佬走廊的城镇，与姐妹项目 Eco Summer 相邻；PropertyGuru 指两者合计约 600 英亩。
城镇内既有门禁式有地住宅，也有服务式公寓和商店，包括 Eco Palladium 商业街和 Spring Labs。
周边环境
Eco Spring 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~4.0 km
- Toppen Shopping Centre~5.8 km
- 地不佬城市永旺商场~6.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~2.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~4.0 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.6 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~5.4 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~5.4 km
- 苏丹依斯迈医院~5.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,380,000 | RM1,380,000 |
| 首期 | RM138,000 | RM414,000 |
| 贷款额 | RM1,242,000 | RM966,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM39,200 | RM110,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,210 | RM4,830 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,254 | RM16,254 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,764 | RM11,783 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM214,428 | RM557,267 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
已完工的分区主要是 2 层集群式住宅和半独立式洋房，另有部分独立式洋房。PropertyGuru 的评论列出集群式住宅约 2,560 至 3,237 平方尺，半独立式洋房 3,680 和 4,030 平方尺，4 房至 5+2 房。
Eco Spring 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契土地，住宅地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Eco Spring 在 PropertyGuru 上的叫价约从 RM887,000 到远高于 RM138万，因此许多价格在 RM100万 或以上的集群式住宅和半独立式洋房可能符合条件，前提是该房屋不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 大楼页面显示整栋房屋的租金约每月 RM3,400 起，出租挂牌约 130 个。
Eco Spring 的房屋价格多少？
Taman Ekoflora 的 NAPIC 记录（List.my）显示，2024年至2026年共 50 宗交易，中位价为 RM965,000，即每平方尺 RM562。PropertyGuru 上的叫价约从 RM887,000 到超过 RM138万。永久地契土地。
Eco Spring 房价多少？租金多少？
根据List.my整理的NAPIC记录，Taman Ekoflora在2024至2026年共50宗成交，中位价约RM96.5万（每平方尺RM562）。PropertyGuru挂牌价约RM88.7万至RM138万以上，整栋月租约RM3,400起。永久地契。
Eco Spring 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~2.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~2.7 km)。距离为直线距离。
Eco Spring 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Eco Spring 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~5.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~4.0 km)。
在 Eco Spring 买房需要准备多少现金？
以 RM1,380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,783，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM214,428（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Austin Heights，新山
Akademik Suite @ Austin Heights
位于 Austin Heights、Sunway College 旁的永久地契服务式住宅，2014年完工。2026年10月叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Regency
永久地契，四栋大楼共约 1,200 个服务式公寓，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM414。
查看项目 →获取 Eco Spring 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。