拉庆，新山 · 1999年完工 · 二手房
Datin Halimah Condominium
位于 Jalan Datin Halimah 的 19 层租赁地契公寓，介于拉庆和淡杯之间，约 216 个单位，提供宽敞的 3 房和 4 房户型，面积约 1,250 平方尺起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Datin Halimah Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Datin Halimah Condominium
亦记为 Kondominium Datin Halimah
地址
Jalan Datin Halimah
PropertyGuru 和 Mudah 记为 Kampung Muafakat, 80200 新山；irumah 将其归于拉庆
地契
租赁地契
PropertyGuru、iProperty、Mudah 和 irumah 的记录一致
已完工
1999
PropertyGuru、iProperty、Mudah 和 irumah 的记录一致
楼层
19
PropertyGuru、iProperty 和 Mudah
单位
约 216
PropertyGuru、Mudah 和 irumah；iProperty 列出两栋大楼，分别为 216 和 214 个单位，因此各方记录不一
户型
约 1,250 平方尺起
3 至 5 房；挂牌面积最大约 1,829 平方尺
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价均低于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Datin Halimah Condominium 需要权衡的四件事
较旧的大楼，但以这个价格能换来很大的空间。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
价格对应的空间
2026年8月 PropertyGuru 上的出售挂牌，1,688 至 1,829 平方尺单位的叫价约每平方尺 RM216 至 RM289。
家庭户型
标准户型为 1,250 平方尺的 3 房和 1,582 平方尺的 3+1 房单位（PropertyGuru），市场上也有更大的单位。
设施齐全
挂牌提到设有泳池、健身房、桑拿、网球场、跑步道、会所和烧烤区。
需要权衡的：楼龄和记录
大楼建于1999年，各平台对发展商和大楼数量的记录不一。出价前请查看地契、单位状况和偿债基金。
项目概况
Datin Halimah Condominium 深度解读
一个 19 层的租赁地契公寓，位于新山拉庆一侧的 Jalan Datin Halimah。
设施
依据 Mudah 和 iProperty 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 网球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 洗衣房
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Datin Halimah Condominium 全部 2 种户型
2 种标准户型，依据 PropertyGuru 的记录，2026年10月核对；挂牌中也有更大的单位。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Datin Halimah Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,250 平方尺 | RM360,000–388,000 | RM2,000/月 | 12 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,000/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM410,000 | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM395,000–488,000 | – | 2 |
位置与交通
Datin Halimah Condominium 的位置
Jalan Datin Halimah, Kampung Muafakat, 80200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，19 个挂牌 | 约 RM360,000–410,000 | Mudah，2026年10月 |
| 叫价 1,688–1,829 平方尺 | 约 RM395,000–488,000 · 每平方尺 RM216–289 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,550–2,000 | Mudah 和 iProperty，2026年10月 |
2026年10月无法从 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 查到成交中位价记录。所有行均为2026年8月至10月在 Mudah、PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；当时仅有少数租赁挂牌。
过往记录
关于发展商（各方记录不一）
Mudah 和 irumah 记录发展商为 Southcon Development Sdn Bhd，而 PropertyGuru 和 iProperty 记为 PIJ Property Development。
四个来源都记录于1999年完工，且为租赁地契。
周边环境
Datin Halimah Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~1.3 km
- 甘拔士峇鲁~3.8 km
🛍️ 购物中心
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~1.5 km
- 百丽广场~1.7 km
- Angsana Johor Bahru Mall~3.1 km
🎓 学校
- 宽柔华小（四）校~300 m
- Sekolah Kebangsaan Tasek Utara~800 m
- SMK Tasek Utara 2~800 m
- Parking Asrama Kolej~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional (ERT) Azizah~200 m
- Kolej Pengajian Islam Johor (MARSAH)~400 m
- Institut Kemahiran MARA~400 m
🏥 医院
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.7 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~3.1 km
- 哥伦比亚亚洲医院~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,250 至 1,582 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1999年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru、Mudah 和 irumah 记录约 216 个单位，共 19 层；iProperty 列出两栋大楼，分别为 216 和 214 个单位，因此各方记录不一。PropertyGuru 给出 1,250 平方尺的 3 房和 1,582 平方尺的 3+1 房户型，挂牌显示单位面积最大约 1,829 平方尺。
Datin Halimah Condominium 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty、Mudah 和 irumah 都记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年8月至10月所见叫价约 RM360,000 至 RM488,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月仅有少数租赁挂牌：Mudah 显示约每月 RM1,550 至 RM1,950，iProperty 约 RM2,000 起。
Datin Halimah Condominium 的价格是多少？
2026年10月 Mudah 上的叫价约 RM360,000 至 RM410,000，PropertyGuru 上的大单位最高达 RM488,000。租金约每月 RM1,550 至 RM2,000。该房产为租赁地契，1999年完工。
Datin Halimah Condominium 价格多少？租金多少？
2026年10月Mudah挂牌价约RM36万至RM41万，PropertyGuru上大单位最高约RM48.8万；月租约RM1,550至RM2,000。租赁地契，1999年完工。
Datin Halimah Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔华小（四）校 (~300 m), Sekolah Kebangsaan Tasek Utara (~800 m), SMK Tasek Utara 2 (~800 m)。距离为直线距离。
Datin Halimah Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~1.3 km), 甘拔士峇鲁 (~3.8 km)。
Datin Halimah Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Puteri Specialist Hospital (~1.7 km)，最近的购物中心是 SKS City Mall Larkin (Larkin Junction) (~1.5 km)。
在 Datin Halimah Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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