Nasa City，新山 · 2017年完工 · 二手房
Centra Residences @ Nasa City
IJM Land 在地不佬 Nasa City 发展的 25 层永久地契服务式住宅项目，提供 2 至 4 房户型，面积约 786 至 1,690 平方尺，成交中位价约每平方尺 RM380。
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解答区
Centra Residences @ Nasa City 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Centra Residences @ Nasa City
由 IJM Land 旗下公司 Nasa Land Sdn Bhd 发展（IJM Land 项目页面）
地址
Jalan Palma Perak 1
Nasa City, 地不佬, 81100 新山（PropertyGuru）；EdgeProp 记邮区编号为 81200
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2017
PropertyGuru；发展商列明该项目已全部售罄
建筑
25层
PropertyGuru；发展商图片显示 Tower A 和 Tower B 各有独立大堂
单位
记录不一
PropertyGuru 记为 232 个；EdgeProp 记为 428 个
户型
约 786 至 1,690 平方尺
2 房、3 房和 4 房（PropertyGuru）；发展商列出 Type A、B 和 C
外国买家
没有
所见叫价约 RM348,000 至 RM580,000，低于 RM100万 门槛
为何选择这个地点
买家在 Centra Residences 需要权衡的四件事
价格处于中档、适合家庭面积的永久地契服务式住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
中等价位的永久地契
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM380，低于地不佬许多较新的大楼。
以 3 房住宅为主
PropertyGuru 上挂牌的单位大多为约 1,100 平方尺的 3 房户型，另有部分 2 房和 4 房单位。
租赁需求
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 45 个单位出租，EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.9%。
需要权衡：基本资料各方记录不一
各平台对单位数量（232 或 428 个）和邮区编号的记录不一。请在买卖文件上确认大楼、单位面积和地契详情，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
Centra Residences @ Nasa City 深度解读
一个 25 层的永久地契服务式住宅项目，位于新山地不佬 Nasa City。
设施
依据 PropertyGuru 的记录及发展商项目页面所示；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
- 祈祷室（Surau）
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 有盖停车场
项目目前进度
图片
Centra Residences @ Nasa City 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Centra Residences @ Nasa City 的位置
Jalan Palma Perak 1, Nasa City, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM380 · 常见每平方尺 RM322–480 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM348,000–580,000 · 每平方尺 RM233–504 | PropertyGuru 大楼页面及挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,700–2,700 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.85%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（约 42 个单位出售，45 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Nasa Land Sdn Bhd
Centra Residences 由 Nasa Land Sdn Bhd 发展，是 Nasa City 的一部分；发展商项目页面称该公司为 IJM Land 旗下公司。
发展商页面列明该项目已全部售罄。
周边环境
Centra Residences @ Nasa City 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~1.6 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.8 km
- 百丽广场~4.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~5.9 km
🎓 学校
- SMK Bandar Dato’ Onn~1.0 km
- Fairview International School Johor~1.2 km
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~1.8 km
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.5 km
- Kolej Kemahiran Johor~4.2 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~1.5 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM580,000 | RM580,000 |
| 首期 | RM58,000 | RM174,000 |
| 贷款额 | RM522,000 | RM406,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,400 | RM46,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,610 | RM2,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,614 | RM7,614 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,988 | RM5,481 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,612 | RM235,525 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方对单位数量的记录不一：PropertyGuru 记为 25 层共 232 个单位，EdgeProp 记为 428 个。户型面积约 786 至 1,690 平方尺，有 2 房、3 房和 4 房；挂牌单位大多为约 1,100 平方尺的 3 房住宅。
Centra Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。2026年10月所见 Centra Residences 的叫价约 RM348,000 至 RM580,000，因此目前没有单位达到 RM100万 最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌整个单位叫租约每月 RM1,700 至 RM2,700，视面积而定。
Centra Residences 的价格是多少？
成交中位价约为每平方尺 RM380（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM348,000 至 RM580,000，租金约每月 RM1,700 至 RM2,700（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为永久地契，2017年完工。
Centra Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM380；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM34.8万至RM58万，整间月租约RM1,700至RM2,700。永久地契，2017年完工。
Centra Residences @ Nasa City 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Dato’ Onn (~1.0 km), Fairview International School Johor (~1.2 km), Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~1.8 km)。距离为直线距离。
Centra Residences @ Nasa City 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~1.6 km)。
Centra Residences @ Nasa City 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~1.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.8 km)。
在 Centra Residences @ Nasa City 买房需要准备多少现金？
以 RM580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,481，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,612（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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