Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城 · 建设中
Aspira Hills
UEM Sunrise 在 Gerbang Nusajaya 发展的永久地契独立地契双层排屋住宅区，自2024年起分七期推出：约900 间房屋，面积1,673–2,146 平方尺，后期广告准证价格为RM1.05m–1.50m。只售予马来西亚人。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
靠近 Gerbang Nusajaya 交流道的永久地契独立地契排屋，面向马来西亚家庭，准证价格从 RM680,000 起。第 1 期已接近建成，KPKT 将其中一期列为进度落后。请问清你的单位属于哪一期，并核对 SPA 中的交钥匙日期。本项目不对外国买家开放。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Aspira Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aspira Hills，Gerbang Nusajaya
发展公司为 UEM Sunrise 子公司 Nusajaya Rise Sdn Bhd；发展商执照 14228/02-2029/1559(A)。未显示另行注册的（Taman）名称
地址
Jalan Sentral 2，Gerbang Nusajaya
依斯干达公主城，位于第二通道大道（Second Link Expressway）的 Gerbang Nusajaya 交流道旁
地契
永久地契，独立地契
UEM Sunrise 准证页面及项目页面，2026年10月
住宅
901 间排屋
第 1A 期 142、1B 期 121、1C 期 190、2A 期 192、3A 期 132、3B 期 77、4 期 47（UEM Sunrise 准证页面）
广告准证
七张准证，每期一张
据 KPKT TEDUH，第 1A–1C 期已续期至2027年8月（14228-10、-9、-11）；第 2A 和 3A 期有效期至2027年6月23日（14228-14、-13）；第 3B 和 4 期有效期至2027年10月27日（14228-15、-16）
准证价格区间
RM680,000 – RM1,495,000
第1A–1C期 RM680,000–1,260,000；第2A–4期 RM1,046,250–1,495,000
交钥匙日期
2026年10月13日（第 1 期）至2027年12月26日
房屋及地方政府部（KPKT）记录：第1期约完成95–97%；第2A期2027年7月27日，第3A期2027年7月30日，第3B期2027年12月20日，第4期2027年12月26日。KPKT 将第1A期标记为“Sakit”（进度落后）
外国买家
不适用
发展商声明本项目不售予非马来西亚公民，且土地附有权益限制
为何选择这个地点
买家在 Aspira Hills 需要权衡的四件事
靠近第二通道的大型分期排屋住宅区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻第二通道交流道
据 UEM Sunrise，住宅区位于 Gerbang Nusajaya 交流道旁，有道路直通大士关卡。
独立地契
每间排屋均为永久地契，并有独立地契而非分层地契，这是发展商为本项目强调的一点。
以公园为中心的布局
保安守卫的社区内规划了一个 6 英亩的社区公园、八个口袋花园和一条慢跑径。
需要权衡的：只限马来西亚人，以及供应量
外国人不能在这里购买。第 2A 至 4 期预计于2027年4月至8月完工，邻近的 Aspira ParkHomes、Senadi Hills 和 KSL 的 Riveria Garden 也在推出类似排屋，因此转售和出租的竞争确实存在。
项目概况
Aspira Hills 深度解读
UEM Sunrise 的 Gerbang Nusajaya 城镇内的双层独立地契排屋，自2024年起分期推出。
设施
依据 UEM Sunrise 所列（2026年10月）及 PropertyGuru 项目页面（2026年10月）。
户外
公园与游乐
- 6 英亩社区公园
- 8 个口袋花园
- 慢跑道
- 游乐场
- 足球场
- 篮球场
保安
居住
- 有保安的社区
- 保安巡逻
- 外围围栏
项目目前进度
户型
Aspira Hills 全部 3 种户型
第 3B 和 4 期的三种户型，来自 UEM Sunrise 项目页面，2026年10月。较早期数的面积约 1,673 平方尺起。浴室数量为发展商给出的“最多”数字。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Aspira Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aspira Hills 的位置
Jalan Sentral 2, Gerbang Nusajaya, 79200 Iskandar Puteri, Johor。
政府记录
注册名称为 Gerbang Nusajaya
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14228-10 | 第 1A 期（进度落后） | 142 | RM680,000 – RM1,030,000 | 97% | 2026年10月13日 |
| 14228-9 | 第 1B 期 | 121 | RM710,000 – RM990,000 | 97% | 2026年10月13日 |
| 14228-11 | 第 1C 期 | 190 | RM740,000 – RM1,260,000 | 95% | 2026年10月13日 |
| 14228-14 | 第 2A 期 | 192 | RM1,046,250 – RM1,312,500 | 70% | 2027年7月27日 |
| 14228-13 | 第 3A 期 | 132 | RM1,046,250 – RM1,426,250 | 36% | 2027年7月30日 |
| 14228-15 | 第 3B 期 | 77 | RM1,087,500 – RM1,495,000 | 35% | 2027年12月20日 |
| 14228-16 | 第4期 | 47 | RM1,106,250 – RM1,448,750 | 26% | 2027年12月26日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：14228-10 · 14228-9 · 14228-11 · 14228-14 · 14228-13 · 14228-15 · 14228-16。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第 1A 期（142 间房屋） | RM680,000 – RM1,030,000 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第 1B 期（121 间房屋） | RM710,000 – RM990,000 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第 1C 期（190 间房屋） | RM740,000 – RM1,260,000 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第 2A 期（192 间房屋） | RM1,046,250 – RM1,312,500 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第 3A 期（132 间房屋） | RM1,046,250 – RM1,426,250 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第3B期（77间房屋） | RM1,087,500 – RM1,495,000 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
| 准证价格 第 4 期（47 间房屋） | RM1,106,250 – RM1,448,750 | KPKT TEDUH 和 UEM Sunrise，2026年10月 |
这些是 UEM Sunrise 公布的各期广告及销售准证上的价格范围，于2026年10月核对。它们并非成交。目前尚未找到本项目的成交、叫价或租金记录。
过往记录
关于 Nusajaya Rise Sdn Bhd（UEM Sunrise）
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的总发展商，Aspira Hills 属于其 Gerbang Nusajaya 城镇的一部分。
准证上列名的发展公司是其子公司 Nusajaya Rise Sdn Bhd，该公司也持有 Aspira LakeHomes 的准证。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
全部 901 间房屋均为双层排屋，最多四间卧室，面积约 1,673 至 2,146 平方尺，地段 20 × 65 尺至 22 × 70 尺，分七期推出。
Aspira Hills 什么时候完工？
发展商给出的日期为：第 1A 至 1C 期2026年7月，第 2A 和 3A 期2027年4月，第 3B 和 4 期2027年8月。请核对你 SPA 中的日期。
是永久地契吗？发展商是谁？
是的，永久地契，并有独立地契。发展公司为 UEM Sunrise 旗下的 Nusajaya Rise Sdn Bhd。
外国人可以购买 Aspira Hills 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。本项目的发展商声明不售予非马来西亚公民，且土地附有权益限制，未经州政府批准不得转让给非公民，因此外国人应考虑其他项目。
Aspira Hills 的房子价格多少？
广告准证上的价格范围：第 1A–1C 期为 RM680,000 至 RM1,260,000，第 2A 至 4 期为 RM1,046,250 至 RM1,495,000。全部为双层排屋，永久地契，附独立地契。
Aspira Hills 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：第1A至1C期约RM68万至RM126万，第2A至4期约RM105万至RM150万。永久地契独立地契双层排屋，后期预计2027年4月至8月完工，只限马来西亚公民购买。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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