Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri · Dalam pembinaan
Aspira Hills
Kawasan perumahan pegangan bebas berhakmilik individu oleh UEM Sunrise dengan rumah teres dua tingkat di Gerbang Nusajaya, dilancarkan dalam tujuh fasa sejak 2024: kira-kira 900 buah rumah seluas 1,673–2,146 kaki persegi, dengan fasa kemudian pada RM1.05m–1.50m dalam permit iklan. Dijual kepada rakyat Malaysia sahaja.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah teres pegangan bebas dengan hakmilik sendiri berhampiran persimpangan Gerbang Nusajaya, untuk keluarga Malaysia, dari RM680,000 dalam permit. Fasa 1 hampir siap dibina, dan KPKT menyenaraikan satu fasa sebagai lewat jadual. Tanya fasa mana unit anda berada dan semak tarikh serahan kunci dalam SPA. Ia tidak terbuka kepada pembeli asing.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Aspira Hills
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aspira Hills, Gerbang Nusajaya
Syarikat pemaju Nusajaya Rise Sdn Bhd, anak syarikat UEM Sunrise; lesen pemaju 14228/02-2029/1559(A). Tiada nama berdaftar (Taman) berasingan ditunjukkan
Alamat
Jalan Sentral 2, Gerbang Nusajaya
Iskandar Puteri, di tepi persimpangan Gerbang Nusajaya di Lebuhraya Laluan Kedua
Pegangan
Pegangan bebas, hakmilik individu
Halaman permit dan halaman projek UEM Sunrise, Okt 2026
Rumah
901 rumah teres
Fasa 1A 142, 1B 121, 1C 190, 2A 192, 3A 132, 3B 77, 4 47 (halaman permit UEM Sunrise)
Permit iklan
Tujuh permit, satu bagi setiap fasa
Fasa 1A–1C diperbaharui hingga Ogos 2027 (14228-10, -9, -11); Fasa 2A dan 3A sah hingga 23 Jun 2027 (14228-14, -13); Fasa 3B dan 4 sah hingga 27 Okt 2027 (14228-15, -16), menurut KPKT TEDUH
Julat harga permit
RM680,000 – RM1,495,000
Fasa 1A–1C RM680,000–1,260,000; Fasa 2A–4 RM1,046,250–1,495,000
Serahan kunci dijadualkan
13 Okt 2026 (Fasa 1) hingga 26 Dis 2027
Rekod KPKT: Fasa 1 kira-kira 95–97% siap dibina; Fasa 2A 27 Jul 2027, 3A 30 Jul 2027, 3B 20 Dis 2027, 4 26 Dis 2027. KPKT menandakan Fasa 1A sebagai lewat dari jadual (“sakit”)
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pemaju menyatakan projek ini tidak dijual kepada bukan warganegara Malaysia, dan tanahnya tertakluk kepada sekatan kepentingan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aspira Hills
Kawasan perumahan teres yang besar dan berfasa berhampiran Laluan Kedua. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Di tepi persimpangan Laluan Kedua
Kawasan perumahan ini terletak berhampiran persimpangan Gerbang Nusajaya, dengan jalan terus ke pusat pemeriksaan Tuas, menurut UEM Sunrise.
Hakmilik individu
Setiap rumah teres adalah pegangan bebas dengan hakmilik sendiri dan bukannya hakmilik strata, yang ditonjolkan oleh pemaju bagi projek ini.
Susun atur berasaskan taman
Taman komuniti seluas 6 ekar, lapan taman poket dan trek joging dirancang di dalam kejiranan berkawal.
Perkara yang perlu ditimbang: rakyat Malaysia sahaja, dan bekalan
Warga asing tidak boleh membeli di sini. Fasa 2A hingga 4 dijadualkan antara April dan Ogos 2027, dan Aspira ParkHomes, Senadi Hills serta Riveria Garden oleh KSL yang berjiran sedang menambah rumah teres yang serupa, jadi persaingan jualan semula dan sewa akan benar-benar wujud.
Pembangunan
Aspira Hills, dihuraikan
Rumah teres dua tingkat berhakmilik individu di perbandaran Gerbang Nusajaya milik UEM Sunrise, dilancarkan fasa demi fasa sejak 2024.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise (Okt 2026) dan halaman projek PropertyGuru (Okt 2026).
Luar rumah
Taman dan permainan
- Taman komuniti 6 ekar
- 8 taman poket
- Denai joging
- Taman permainan
- Padang bola sepak
- Gelanggang bola keranjang
Keselamatan
Kediaman
- Kejiranan berpengawal
- Rondaan pengawal
- Pagar perimeter
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Aspira Hills
Tiga daripada susun atur Fasa 3B dan 4 daripada halaman projek UEM Sunrise, Oktober 2026. Fasa terdahulu bermula kira-kira 1,673 kaki persegi. Bilangan bilik air ialah angka “sehingga” oleh pemaju. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A unit tengah (20 × 70 kaki) — 1,743 kaki persegi
4 bilik · 1,743 kaki persegi · lot 20 × 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniType A unit hujung/sudut (22 × 70 kaki) — 1,987 kaki persegi
4 bilik · 1,987 kaki persegi · lot 22 × 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniType B unit hujung/sudut (22 × 70 kaki) — 2,146 kaki persegi
4 bilik · 2,146 kaki persegi · lot 22 × 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniGaleri
Aspira Hills dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Aspira Hills
Jalan Sentral 2, Gerbang Nusajaya, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
Rekod kerajaan
Nama berdaftar ialah Gerbang Nusajaya
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 14228-10 | Fasa 1A (lewat jadual) | 142 | RM680,000 – RM1,030,000 | 97% | 13 Okt 2026 |
| 14228-9 | Fasa 1B | 121 | RM710,000 – RM990,000 | 97% | 13 Okt 2026 |
| 14228-11 | Fasa 1C | 190 | RM740,000 – RM1,260,000 | 95% | 13 Okt 2026 |
| 14228-14 | Fasa 2A | 192 | RM1,046,250 – RM1,312,500 | 70% | 27 Jul 2027 |
| 14228-13 | Fasa 3A | 132 | RM1,046,250 – RM1,426,250 | 36% | 30 Jul 2027 |
| 14228-15 | Fasa 3B | 77 | RM1,087,500 – RM1,495,000 | 35% | 20 Dis 2027 |
| 14228-16 | Fasa 4 | 47 | RM1,106,250 – RM1,448,750 | 26% | 26 Dis 2027 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 14228-10 · 14228-9 · 14228-11 · 14228-14 · 14228-13 · 14228-15 · 14228-16.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Fasa 1A (142 buah rumah) | RM680,000 – RM1,030,000 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 1B (121 buah rumah) | RM710,000 – RM990,000 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 1C (190 buah rumah) | RM740,000 – RM1,260,000 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 2A (192 buah rumah) | RM1,046,250 – RM1,312,500 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 3A (132 buah rumah) | RM1,046,250 – RM1,426,250 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga pada permit Fasa 3B (77 rumah) | RM1,087,500 – RM1,495,000 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 4 (47 buah rumah) | RM1,106,250 – RM1,448,750 | KPKT TEDUH dan UEM Sunrise, Okt 2026 |
Ini ialah julat harga dalam permit iklan dan jualan setiap fasa seperti yang diterbitkan oleh UEM Sunrise, disemak Oktober 2026. Ia bukan transaksi. Belum ada rekod transaksi, harga diminta atau sewa ditemui bagi projek ini.
Rekod prestasi
Tentang Nusajaya Rise Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad ialah pemaju induk Iskandar Puteri, dahulunya Nusajaya, dan Aspira Hills ialah sebahagian daripada perbandaran Gerbang Nusajaya miliknya.
Syarikat pemaju yang dinamakan dalam permit ialah anak syarikatnya Nusajaya Rise Sdn Bhd, yang turut memegang permit bagi Aspira LakeHomes.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Kesemua 901 buah rumah ialah rumah teres dua tingkat dengan sehingga empat bilik tidur, dari kira-kira 1,673 hingga 2,146 kaki persegi di atas lot 20 × 65 kaki hingga 22 × 70 kaki, merentasi tujuh fasa.
Bilakah Aspira Hills akan siap?
Pemaju memberi Julai 2026 bagi Fasa 1A hingga 1C, April 2027 bagi Fasa 2A dan 3A, dan Ogos 2027 bagi Fasa 3B dan 4. Sahkan tarikh dalam SPA anda.
Adakah ia pegangan bebas, dan siapakah pemajunya?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik individu. Syarikat pemajunya ialah Nusajaya Rise Sdn Bhd, sebahagian daripada UEM Sunrise.
Bolehkah warga asing membeli di Aspira Hills?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Di sini pemaju menyatakan projek ini tidak tersedia kepada bukan warganegara Malaysia, dan tanahnya tertakluk kepada sekatan kepentingan terhadap pindah milik kepada bukan warganegara tanpa kelulusan negeri, jadi warga asing perlu mencari di tempat lain.
Berapa harga rumah di Aspira Hills?
Julat harga dalam permit iklan ialah RM680,000 hingga RM1,260,000 untuk Fasa 1A–1C dan RM1,046,250 hingga RM1,495,000 untuk Fasa 2A hingga 4. Semua rumah teres dua tingkat, pegangan bebas dengan hakmilik individu.
Aspira Hills 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：第1A至1C期约RM68万至RM126万，第2A至4期约RM105万至RM150万。永久地契独立地契双层排屋，后期预计2027年4月至8月完工，只限马来西亚公民购买。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Aspira Hills
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.