满家乐 · 2009–2013年完工 · 二手房
Verve Suites Mont Kiara
Bukit Kiara Properties 在 5.87 英亩永久地契土地上发展的四座大楼，共 881 个全装修套房，单位面积 462 至 1,394 平方尺，设有四个空中酒廊，于 2009 至 2013年分阶段交付。
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解答区
Verve Suites Mont Kiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
VERVE Suites Mont Kiara
发展商：Bukit Kiara Properties Sdn Bhd
地址
Jalan Kiara 5，满家乐
50480 Kuala Lumpur
地契
永久地契 · 服务式公寓
iProperty 将地契类型列为服务式住宅（service residence）；请核查水电费率和管理费
完工
2009–2013
Viva、Vibe 和 Vogue 分别于2009年、2010年和2011年交钥匙，Vox 于2013年底交钥匙（发展商资料）；房产网站则显示2015年
单位
881
四座大楼：Viva 36 层、Vibe 29 层、Vogue 33 层、Vox 37 层（PropertyGuru）；StarProperty 给出的单位数为 933
户型
462–1,394 平方尺
开放式单位及 1 房至 3 房，全配家具
外国买家
一般不符合资格
大多数叫价远低于吉隆坡 RM100万 的最低购买门槛；只有最大的单位可能达到
土地
5.87 英亩
永久地契
为何选择这个地点
买家在 Verve Suites Mont Kiara 需要权衡的四件事
满家乐以出租为主的全配家具单位。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
进入满家乐的入门价
2026年10月 iProperty 上的叫价约从 RM380,000 起，对满家乐的永久地契物业而言属于偏低水平。
为出租而建
单位出售时全配家具，2026年10月的出租挂牌每月约 RM2,000 起。EdgeProp 在2019年4月给出的参考租金回报率为 5.18%。
获认可的建筑质量
发展商称 Vibe Tower 的 CONQUAS 评分为 82.2，项目并于2015年获得 FIABCI Prix d’Excellence 世界金奖。
需要权衡：供应量和楼龄
项目共 881 个单位，2026年10月 iProperty 上有 148 个出售和 121 个出租挂牌，因此预计竞争较大。首批大楼建于2009年；请核查单位状况、家具和偿债基金，并确认单位位于哪一座大楼，因为各座的推出价格不同。
项目概况
Verve Suites Mont Kiara 深度解读
四座服务式住宅大楼 Viva、Vibe、Vogue 和 Vox，楼高 29 至 37 层，坐落于 5.87 英亩的永久地契土地上。
大楼
设施
空中酒廊名称依发展商资料；其他设施依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
空中休闲厅
四个屋顶空间
- Vertigo Sky Lounge（6,000 平方尺）
- Hypercubes Sky Lounge
- Gardens of Concentrico
- Versilica Sky Beach
水
泳池
- 游泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 足底按摩步道
住户
服务
- 多功能厅
- 洗衣房
- 烧烤区
- 有盖停车场
- 24小时保安
- 零售裙楼（VERVE Shops）
项目目前进度
户型
Verve Suites Mont Kiara 全部 16 种户型
共 16 种户型，面积从 462 至 932 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Verve Suites Mont Kiara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| City Flux / Cosmo Groove / Avant Storm / Centro Jazz | 462 平方尺 | RM420,000–450,000 | RM2,100–2,400/月 | 9 |
| Urban Glam (1 bed) | 633 平方尺 | RM450,000–660,000 | RM2,500/月 | 6 |
| Fusion Chill (1 bed) / Urban Edge | 672 平方尺 | – | RM2,500–2,700/月 | 3 |
| Fusion Chill (2 bed) / Urban Glam (2 bed) | 826 平方尺 | RM600,000–645,000 | – | 2 |
| City Sleek / Classic Chic / Metro Bliss (Vibe) | 861 平方尺 | RM580,000–750,000 | RM3,100/月 | 4 |
| Duo Centrix / Metro Lux | 926 平方尺 | RM730,000–1.1m | RM3,500–3,800/月 | 8 |
| Metro Bliss (Vogue) / Verdant Luxe | 932 平方尺 | RM690,000–850,000 | RM3,500–3,600/月 | 5 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM1.18m | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM1.29m | – | 1 |
图片
Verve Suites Mont Kiara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Verve Suites Mont Kiara 的位置
Jalan Kiara 5, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2018年第4季度平均 | RM771,714 · 每平方尺 RM1,027 | EdgeProp，2019年4月发布 |
| 成交租金 2 房，932 平方尺 | RM4,700/月 · RM5.04/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2018年12月 |
| 叫价 出售 | RM380,000 起（iProperty）· 每平方尺 RM604–1,316（PropertyGuru） | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
成交数据是 EdgeProp 2018年底的数字，属于历史记录，并非当前市场行情。出售和出租数字是2026年10月所见挂牌的叫价，当时 iProperty 显示有 148 个单位出售、121 个单位出租。出价前请向 Jason 索取近期的成交记录。
过往记录
关于 Bukit Kiara Properties Sdn Bhd
Bukit Kiara Properties 发展了 VERVE Suites Mont Kiara，共四座大楼：Viva、Vibe、Vogue 和 Vox。
发展商称前三座大楼分别于2009年、2010年和2011年交钥匙，Vox 则于2013年底交钥匙。
发展商亦称 Vibe Tower 的 CONQUAS 评分为 82.2，并于2015年获得 FIABCI Prix d’Excellence 高层住宅类别世界金奖。其后来的项目包括 VERVE Suites KL South。
周边环境
Verve Suites Mont Kiara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 士曼丹~2.8 km
- 泗岩沫~2.9 km
- 泗岩沫北~2.9 km
🛍️ 购物中心
- Sunway 163 Mall~600 m
- 1 Mont Kiara~700 m
- Bayu Walk~1.0 km
🎓 学校
- 花园国际学校~100 m
- Mont Kiara International School~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Hartamas~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- HELP University London Semantan~3.1 km
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~3.1 km
- HELP University~3.2 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~300 m
- Pusat Perubatan ParkCity~2.6 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 462 至 932 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
四座大楼共有 881 个单位（PropertyGuru、iProperty、EdgeProp；StarProperty 给出 933），从 462 平方尺的开放式单位和 1 房单位，到 1,394 平方尺的 3 房单位。
Verve Suites Mont Kiara 是永久地契吗？
是的，项目坐落于 5.87 英亩的永久地契土地上。iProperty 将其列为服务式住宅，因此水电费率和管理费可能高于住宅地契；请两者都核查。
外国人可以在 Verve Suites Mont Kiara 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的批准。这里的叫价约从 RM380,000 起，大多数单位远低于 RM1m，因此一般不开放给外国买家；只有价格达 RM1m 或以上的大单位才可能符合资格。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Verve Suites 的单位可以租多少？
2026年10月的出租挂牌每月约 RM2,000 起（PropertyGuru 和 iProperty）。EdgeProp 记录一个 932 平方尺的 2 房单位于2018年12月以每月 RM4,700 出租。
Verve Suites Mont Kiara 什么时候完工？
据发展商资料，Viva、Vibe 和 Vogue 大楼分别于2009年、2010年和2011年交钥匙，Vox 大楼则于2013年底交钥匙。2026年10月的叫价约从 RM380,000 起。
Verve Suites Mont Kiara 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Verve Suites 是永久地契（Freehold），共有881个单位，分布在四座大楼，面积约462至1,394平方尺，单位附带家具。
Verve Suites Mont Kiara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 花园国际学校 (~100 m), Mont Kiara International School (~800 m), Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas (~1.1 km)。距离为直线距离。
Verve Suites Mont Kiara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 士曼丹 (~2.8 km), 泗岩沫 (~2.9 km), 泗岩沫北 (~2.9 km)。
Verve Suites Mont Kiara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 Sunway 163 Mall (~600 m)。
在 Verve Suites Mont Kiara 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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