Jalan Sultan Ismail，KLCC · 2017年完工 · 二手房
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
位于 Jalan Sultan Ismail 与 Jalan Ampang 交界处的单栋永久地契大楼，由 Berjaya Corporation 旗下子公司发展，共有 289 个套房和顶层公寓，面积 1,023 至 4,284 平方尺，以 Ritz-Carlton 品牌提供服务。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
由 Berjaya Corporation 旗下子公司 Wangsa Tegap Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 列为 Berjaya Land Berhad
地址
Jalan Sultan Ismail 与 Jalan Ampang 交界
50250 Kuala Lumpur；EdgeProp 给出的 105 Jalan Ampang 地址是发展商的销售展厅（Laman Sentral Berjaya），而非大楼本身
地契
永久地契
列为服务式住宅；请核查地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2017
依据 PropertyGuru、iProperty 和 New Straits Times；发展商宣传册给出的预计完工日期为 2017年3月；2015年推出（NST）
建筑
1 座大楼 · 48 层
依据 iProperty；PropertyGuru 写 47
单位
289
套房和顶层公寓，依据发展商宣传册（其各户型数量加起来为 283）；iProperty、EdgeProp 和 NST 写 288，PropertyGuru 写 296
户型
1,023–4,284 平方尺
1 至 4 房（iProperty、NST）；其中两种户型为 1 房加书房（Flora 1,421 平方尺，Gina 1,507 平方尺），第 45–48 层的顶层公寓为 3 或 4 房（发展商宣传册）
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
按成交中位价计算，即使最小的 1,023 平方尺套房也远超 RM200万；须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 The Ritz-Carlton Residences 需要权衡的四件事
位于金三角的酒店品牌永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
位于金三角
大楼位于 Jalan Sultan Ismail 与 Jalan Ampang 交汇处，靠近 Bukit Nanas 单轨火车站，步行可达 Dang Wangi LRT 站（PropertyGuru、NST）。
Ritz-Carlton 服务
住户可享有 Ritz-Carlton 品牌的 24 小时礼宾及管家服务（NST），并有无边际泳道池、健身房、网球场、水疗中心和俱乐部酒廊（PropertyGuru）。
稳定的成交记录
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价约为每平方尺 RM2,428，多数成交介于每平方尺 RM2,263 至 RM2,575。
需要权衡的：服务费用与供应
品牌服务通常意味着较高的每月费用，而且 2026年10月有超过 150 个单位挂牌出售。请核查各项费用，并在议价时以成交价为准。
项目概况
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 深度解读
一座 48 层的套房和顶层公寓大楼，位于 Jalan Sultan Ismail 与 Jalan Ampang 交界处，以 Ritz-Carlton 品牌提供服务。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池与水疗
- 无边际长泳池
- 浅水池
- 水疗中心
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 网球场
- 儿童活动室
- 游乐场
住户
休息室与服务
- 俱乐部酒廊
- 客房套房
- 商务中心
- 多功能室
- 烧烤区
保安
入口与停车
- 24小时保安
- 有盖停车位
- 外围围栏
项目目前进度
户型
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积从 1,023 至 4,284 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Citra | 1,023 平方尺 | RM2.6m–2.95m | RM9,000/月 | 3 |
| Bella | 1,163 平方尺 | RM2.6m | – | 2 |
| Flora | 1,421 平方尺 | RM4m | – | 1 |
| Gina | 1,507 平方尺 | RM4m | – | 1 |
| Dana | 1,572 平方尺 | RM3.65m–4m | RM14,950/月 | 3 |
| Ava | 1,636 平方尺 | RM4m–4.54m | – | 4 |
| Eva | 1,938 平方尺 | RM5.58m | – | 1 |
| Hanna | 2,142 平方尺 | RM5.6m–6m | – | 5 |
| Penthouse Barbara | 2,605 平方尺 | – | RM39,500–69,000/月 | 3 |
| Penthouse Alisha | 2,960 平方尺 | RM12.8m | – | 1 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM10m | – | 1 |
图片
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 的位置
Jalan Sultan Ismail 与 Jalan Ampang 交界，50250 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，所有面积 | 约每平方尺 RM2,428 · 多数成交每平方尺 RM2,263–2,575 | EdgeProp，截至2026年10月的过去 48 个月 |
| 成交价 记录中的最高与最低 | 每平方尺 RM3,336（1,948 平方尺，2025年11月）· 每平方尺 RM1,349（1,948 平方尺，2017年4月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM1,759,500 起 | iProperty（171 个挂牌），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM6,800 起 | iProperty（59 个挂牌），2026年10月；PropertyGuru 挂牌从 RM8,500 起 |
成交价各行为 EdgeProp 汇总的成交记录；中位数涵盖截至2026年10月的 48 个月。叫价各行取自 2026年10月所见的 iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，并非议定价格。EdgeProp 估计租金回报率约 4.41%。出价前请向 Jason 索取最新成交记录。
过往记录
关于 Wangsa Tegap Sdn Bhd
大楼由 Berjaya Corporation Berhad 的间接子公司 Wangsa Tegap Sdn Bhd 发展（iProperty、NST）；Berjaya Properties 将其列入旗下项目。
NST 报道该项目的总发展价值为 RM14亿，2015年推出时平均价格约每平方尺 RM2,500。
住宅以 Ritz-Carlton 品牌提供服务，包括礼宾及管家服务。
周边环境
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 咖啡山~200 m
- 金马律~500 m
- 甘榜峇鲁~500 m
🛍️ 购物中心
- 阳光广场~700 m
- 桂和广场~800 m
- Plaza City One~900 m
🎓 学校
- Malaysian Institute of Art – City Campus~500 m
- 咖啡山姑娘堂学校~600 m
- SK Convent 2 Bukit Nanas~700 m
- SK Pendidikan Khas Kg Baharu~700 m
🏛️ 学院与大学
- Universiti Kuala Lumpur~600 m
- Advance Tertiary College~800 m
- University College MAIWP International 5~900 m
🏥 医院
- Hospital Pakar Al-Islam~800 m
- BP Healthcare~900 m
- 同善医院~1.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,023 至 4,284 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,760,000 | RM1,760,000 |
| 首期 | RM176,000 | RM528,000 |
| 贷款额 | RM1,584,000 | RM1,232,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM54,400 | RM140,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,920 | RM6,160 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM20,358 | RM20,358 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM18,457 | RM14,656 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM277,135 | RM709,974 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商宣传册列出一座 48 层大楼内共 289 个套房和顶层公寓，面积 1,023 至 4,284 平方尺。其中两种户型为 1 房加书房（Flora 1,421 平方尺，Gina 1,507 平方尺），第 45 至 48 层的顶层公寓为 3 或 4 房。iProperty、EdgeProp 和 NST 写 288 个 1 至 4 房单位，PropertyGuru 则写 296 个单位、47 层。
The Ritz-Carlton Residences 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru 和 iProperty 均列为永久地契。单位以服务式住宅名义销售，因此购买前请核查地契类型和服务费。
外国人可以在 The Ritz-Carlton Residences 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。按约每平方尺 RM2,428 的成交中位价计算，即使 1,023 平方尺的套房也值约 RM250万，而叫价约从 RM176万 起，因此单位轻松超过最低门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Ritz-Carlton Residences 的单位能租多少钱？
2026年10月的出租挂牌叫价在 iProperty 上约每月 RM6,800 起，在 PropertyGuru 上 RM8,500 起。EdgeProp 估计租金回报率约 4.41%。以上为租金叫价，实际议定租金可能更低。
The Ritz-Carlton Residences 的成交价是多少？
根据 EdgeProp，截至2026年10月的 48 个月内成交中位价约为每平方尺 RM2,428。2026年10月的叫价约从 RM176万 起（iProperty）。
The Ritz-Carlton Residences 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Ritz-Carlton Residences 是永久地契（Freehold），48层大楼共有289个单位（发展商手册），面积约1,023至4,284平方尺，1至4房。根据 EdgeProp，过去48个月的成交中位价约为每平方尺RM2,428。
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Malaysian Institute of Art – City Campus (~500 m), 咖啡山姑娘堂学校 (~600 m), SK Convent 2 Bukit Nanas (~700 m)。距离为直线距离。
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 咖啡山 (~200 m), 金马律 (~500 m), 甘榜峇鲁 (~500 m)。
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar Al-Islam (~800 m)，最近的购物中心是 阳光广场 (~700 m)。
在 The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 买房需要准备多少现金？
以 RM1,760,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM14,656，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM277,135（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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