Jalan Sultan Ismail, KLCC · Siap 2017 · Subjual
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Sebuah menara pegangan bebas di persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, dibangunkan oleh anak syarikat Berjaya Corporation dengan 289 suite dan penthouse berkeluasan 1,023 hingga 4,284 kaki persegi, diservis di bawah nama Ritz-Carlton.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Oleh Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak syarikat Berjaya Corporation; PropertyGuru menyenaraikan Berjaya Land Berhad
Alamat
Jalan Sultan Ismail di Jalan Ampang
50250 Kuala Lumpur; alamat 105 Jalan Ampang yang dinyatakan oleh EdgeProp ialah galeri jualan pemaju (Laman Sentral Berjaya), bukan menara tersebut
Pegangan
Pegangan bebas
Disenaraikan sebagai residensi servis; semak jenis hakmilik, kerana kadar utiliti dan penyelenggaraan hakmilik komersial biasanya lebih tinggi
Tarikh siap
2017
PropertyGuru, iProperty dan New Straits Times; brosur pemaju menyatakan jangkaan siap pada Mac 2017; dilancarkan pada 2015 (NST)
Bangunan
1 menara · 48 tingkat
iProperty; PropertyGuru memberikan 47
Unit
289
Suite dan penthouse, menurut brosur pemaju (jumlah mengikut jenisnya ialah 283); iProperty, EdgeProp dan NST menyatakan 288, PropertyGuru 296
Susun atur
1,023–4,284 kaki persegi
1 hingga 4 bilik tidur (iProperty, NST); dua jenis ialah 1 bilik tidur serta bilik belajar (Flora 1,421 kaki persegi, Gina 1,507 kaki persegi), dan penthouse di aras 45–48 mempunyai 3 atau 4 bilik tidur (brosur pemaju)
Pembeli asing
Melebihi harga minimum RM1 juta
Pada median direkodkan, malah suite terkecil 1,023 kaki persegi jauh melebihi RM2 juta; kebenaran negeri dan duti setem 8% terpakai
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Ritz-Carlton Residences
Menara pegangan bebas berjenama hotel di Segi Tiga Emas. Berikut ialah gambarannya, dan perkara yang perlu disemak.
Di Segi Tiga Emas
Menara ini terletak di pertemuan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, berhampiran Monorel Bukit Nanas, dengan LRT Dang Wangi dalam jarak berjalan kaki (PropertyGuru, NST).
Perkhidmatan Ritz-Carlton
Penduduk mendapat perkhidmatan concierge dan pengemasan 24 jam di bawah jenama Ritz-Carlton (NST), dengan kolam renang infiniti, gim, gelanggang tenis, spa dan ruang rehat kelab (PropertyGuru).
Rekod jualan yang stabil
EdgeProp merekodkan median sekitar RM2,428 psf dalam tempoh 48 bulan lalu, dengan kebanyakan jualan antara RM2,263 dan RM2,575 psf.
Perkara yang perlu ditimbang: kos perkhidmatan dan bekalan
Perkhidmatan berjenama lazimnya bermakna caj bulanan yang lebih tinggi, dan lebih daripada 150 unit diiklankan untuk dijual pada Oktober 2026. Semak yuran dan gunakan harga direkodkan semasa anda berunding.
Pembangunan
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur, dihuraikan
Sebuah menara 48 tingkat yang menempatkan suite dan penthouse di persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, diservis di bawah jenama Ritz-Carlton.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang infiniti untuk berenang pusingan
- Kolam cetek
- Spa
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Studio kanak-kanak
- Taman permainan
Penghuni
Ruang rehat dan perkhidmatan
- Ruang rehat kelab
- Suite tetamu
- Pusat perniagaan
- Bilik majlis
- Kawasan BBQ
Keselamatan
Ketibaan dan letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
- Pagar perimeter
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 12 susun atur The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
12 jenis susun atur, dari 1,023 hingga 4,284 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Citra — 1,023 kaki persegi
1 bilik tidur · 1,023 kaki persegi · Tingkat tipikal · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Bella — 1,163 kaki persegi
1 bilik tidur · 1,163 kaki persegi · Tingkat tipikal · 35 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Flora — 1,421 kaki persegi
1 bilik tidur · 1,421 kaki persegi · 1 bilik tidur + bilik belajar · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Gina — 1,507 kaki persegi
1 bilik tidur · 1,507 kaki persegi · 1 bilik tidur + bilik belajar · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dana — 1,572 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,572 kaki persegi · Tingkat tipikal · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Ava — 1,636 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,636 kaki persegi · Tingkat tipikal · 34 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Eva — 1,938 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,938 kaki persegi · Tingkat tipikal · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Hanna — 2,142 kaki persegi
3 bilik tidur · 2,142 kaki persegi · Tingkat tipikal · 33 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Barbara — 2,605 kaki persegi
3 bilik tidur · 2,605 kaki persegi · Aras penthouse 45-48 · 4 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Alisha — 2,960 kaki persegi
4 bilik tidur · 2,960 kaki persegi · Aras penthouse 45-48 · 4 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Daniela — 3,229 kaki persegi
3 bilik tidur · 3,229 kaki persegi · Aras penthouse 45-48 · 4 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Cassandra — 4,284 kaki persegi
4 bilik tidur · 4,284 kaki persegi · Aras penthouse 45-48 · 4 unit · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Citra | 1,023 kaki persegi | RM2.6m–2.95m | RM9,000/bulan | 3 |
| Bella | 1,163 kaki persegi | RM2.6m | – | 2 |
| Flora | 1,421 kaki persegi | RM4m | – | 1 |
| Gina | 1,507 kaki persegi | RM4m | – | 1 |
| Dana | 1,572 kaki persegi | RM3.65m–4m | RM14,950/bulan | 3 |
| Ava | 1,636 kaki persegi | RM4m–4.54m | – | 4 |
| Eva | 1,938 kaki persegi | RM5.58m | – | 1 |
| Hanna | 2,142 kaki persegi | RM5.6m–6m | – | 5 |
| Penthouse Barbara | 2,605 kaki persegi | – | RM39,500–69,000/bulan | 3 |
| Penthouse Alisha | 2,960 kaki persegi | RM12.8m | – | 1 |
| – | kira-kira 3,600–3,700 kaki persegi | RM10m | – | 1 |
Galeri
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, 50250 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Transaksi median, semua saiz | sekitar RM2,428 psf · kebanyakan jualan RM2,263–2,575 psf | EdgeProp, 48 bulan lepas hingga Okt 2026 |
| Transaksi tertinggi dan terendah dalam rekod | RM3,336 psf (1,948 kaki persegi, Nov 2025) · RM1,349 psf (1,948 kaki persegi, Apr 2017) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | dari RM1,759,500 | iProperty (171 iklan), Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | dari RM6,800 sebulan | iProperty (59 iklan), Okt 2026; iklan PropertyGuru bermula pada RM8,500 |
Baris harga transaksi ialah jualan direkodkan seperti yang diringkaskan oleh EdgeProp; median meliputi tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026. Baris harga diminta datang daripada iklan iProperty dan PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 dan bukan harga yang dipersetujui. EdgeProp menganggarkan hasil sewa sekitar 4.41%. Minta Jason jualan terkini yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Wangsa Tegap Sdn Bhd
Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak syarikat tidak langsung Berjaya Corporation Berhad, membangunkan menara ini (iProperty, NST); Berjaya Properties menyenaraikannya antara projeknya.
NST melaporkan nilai pembangunan kasar RM1.4 bilion dan pelancaran pada 2015 pada purata sekitar RM2,500 psf.
Kediaman ini diservis di bawah jenama Ritz-Carlton, dengan perkhidmatan concierge dan pengemasan.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Bukit Nanas~200 m
- Dang Wangi~500 m
- Kampung Baru~500 m
Pusat beli-belah
- Suria KLCC~700 m
- Quill City Mall~800 m
- Plaza City One~900 m
Sekolah
- Malaysian Institute of Art – City Campus~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas~600 m
- SK Convent 2 Bukit Nanas~700 m
- SK Pendidikan Khas Kg Baharu~700 m
Kolej dan universiti
- Universiti Kuala Lumpur~600 m
- Advance Tertiary College~800 m
- University College MAIWP International 5~900 m
Hospital
- Al-Islam Specialist Hospital~800 m
- BP Healthcare~900 m
- Tung Shin Hospital~1.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,023 hingga 4,284 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,760,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,760,000 | RM1,760,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM176,000 | RM528,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,584,000 | RM1,232,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM54,400 | RM140,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,920 | RM6,160 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM20,358 | RM20,358 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM18,457 | RM14,656 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM277,135 | RM709,974 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Brosur pemaju menyatakan 289 suite dan penthouse berkeluasan 1,023 hingga 4,284 kaki persegi dalam sebuah menara 48 tingkat. Dua jenis ialah 1 bilik tidur serta bilik belajar (Flora, 1,421 kaki persegi, dan Gina, 1,507 kaki persegi), dan penthouse di aras 45 hingga 48 mempunyai 3 atau 4 bilik tidur. iProperty, EdgeProp dan NST menyatakan 288 unit dengan 1 hingga 4 bilik tidur, dan PropertyGuru menyatakan 296 unit dan 47 tingkat.
Adakah The Ritz-Carlton Residences pegangan bebas?
Ya, PropertyGuru dan iProperty menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Unit-unitnya dipasarkan sebagai residensi servis, jadi semak jenis hakmilik dan caj perkhidmatan sebelum anda membeli.
Bolehkah pembeli asing membeli di The Ritz-Carlton Residences?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Pada median direkodkan sekitar RM2,428 psf, malah suite 1,023 kaki persegi bernilai sekitar RM2.5 juta, dan harga diminta bermula sekitar RM1.76 juta, jadi unit-unit melepasi harga minimum dengan selesa. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di The Ritz-Carlton Residences?
Iklan sewa pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM6,800 sebulan di iProperty dan dari RM8,500 di PropertyGuru. EdgeProp menganggarkan hasil sewa sekitar 4.41%. Ini ialah sewa diminta; sewa yang dipersetujui boleh lebih rendah.
Berapakah harga transaksi di The Ritz-Carlton Residences?
Menurut EdgeProp, harga median yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026 ialah sekitar RM2,428 sekaki persegi. Harga tawaran pada Oktober 2026 bermula sekitar RM1.76 juta (iProperty).
The Ritz-Carlton Residences 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Ritz-Carlton Residences 是永久地契（Freehold），48层大楼共有289个单位（发展商手册），面积约1,023至4,284平方尺，1至4房。根据 EdgeProp，过去48个月的成交中位价约为每平方尺RM2,428。
Sekolah manakah yang berhampiran The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Malaysian Institute of Art – City Campus (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (~600 m), SK Convent 2 Bukit Nanas (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Nanas (~200 m), Dang Wangi (~500 m), Kampung Baru (~500 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Al-Islam Specialist Hospital (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Suria KLCC (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Bagi unit pada harga RM1,760,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM14,656 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM277,135, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.