Bangsar South，吉隆坡 · 已完工 · 二手房
The Goodwood Residence
UOA 在 Bangsar South 为多代同堂家庭设计的项目，共有678 个单位，3 至 5 房，面积 947 至 2,002 平方尺，另设恒温泳池和水疗按摩池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Goodwood Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Goodwood Residence
由 UOA Development Bhd 发展；EdgeProp 记录的发展公司为 Sunny Uptown Sdn Bhd
地址
Jalan Kerinchi, Bangsar South
59200 Kuala Lumpur
地契
99 年租赁地契 · 商业地契（服务式公寓）
租期取自 PropertyGuru 和 EdgeProp；请核实水电费和管理费
完工
2023年3月（发展商记录）
请询问 CCC 日期和地契状况
单位
678
服务式公寓
高度
40 层
UOA 项目页面
户型
947–2,002 平方尺
记录不一：IQI 挂牌资料最小为 940 平方尺，UOA 官方页面为 947 平方尺
外国买家
仅较大单位
牌价落在吉隆坡 RM100万 最低门槛上下
交通方式
Federal Highway、NPE、Sprint、Kerinchi Link
依发展商所列
为何选择这个地点
买家在 The Goodwood Residence 需要权衡的四件事
位于成熟办公及住宅枢纽、适合大家庭的户型。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
为多代同堂而设计
每个单位至少有 3 间卧室，发展商在设计设施时考虑了年长住户和儿童的需要。
健康设施
除了一般的健身房和泳池，还设有恒温泳池、水疗按摩池、30 米标准泳道池、健康区和香氛花园。
大道连接
Bangsar South 连接 Federal Highway、NPE、Sprint 和 Kerinchi Link；发展商表示到 KLCC 和八打灵再也约 15 分钟。
需要权衡的：租期、地契与价格差距
单位为商业地契上的 99 年租赁地契，因此请核实剩余租期和水电费。成交记录差距很大，约每平方尺 RM664 至 RM1,151，因此请比较同类单位。
项目概况
The Goodwood Residence 深度解读
位于 Bangsar South 的服务式公寓项目，设有为多代同堂生活而规划的度假村式设施。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池与水疗
- 恒温泳池
- 标准泳道池（30 米）
- 花园泳池
- 儿童泳池
- 水疗按摩池
- 水上平台
健康养生
健身
- 健身区
- 3G 健身区
- 健康区
- 瑜伽区
- 推杆果岭花园
家庭
共享空间
- 儿童游乐区
- 游戏室
- 麻将室
- 棋艺亭
- 烧烤亭
- 多功能厅
项目目前进度
户型
The Goodwood Residence 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 947 至 2,002 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Goodwood Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 947 平方尺 | – | RM4,800/月 | 1 |
| Type A1 | 969 平方尺 | – | RM4,300–4,500/月 | 2 |
| Type B | 1,184 平方尺 | – | RM5,000/月 | 1 |
| Type B1 / Type B3 | 1,206 平方尺 | – | RM5,000–5,300/月 | 5 |
| Type B2 | 1,281 平方尺 | – | RM5,000–5,300/月 | 5 |
| Type C1 | 1,378 平方尺 | – | RM6,000/月 | 1 |
| Type C | 1,399 平方尺 | – | RM5,500/月 | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM2,200–2,300/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM3,300/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM3,100/月 | 1 |
图片
The Goodwood Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Goodwood Residence 的位置
Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Wilayah Persekutuan, Wilayah Persekutuan.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 EdgeProp 成交区间，过去48个月 | 每平方尺 RM849 – RM871 · 中位数约每平方尺 RM858 | EdgeProp，2026年10月 |
| 成交价 有记录的最高与最低 | 每平方尺 RM1,151（2023年5月，1,184 平方尺）· 每平方尺 RM664（2024年11月，1,206 平方尺） | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 约 RM860,000 起 · 每平方尺约 RM670–1,320 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 3房和4房 | 约每月 RM4,300 – RM6,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM874,000 – RM1,557,800 | IQI Project Centre，2026年 |
成交记录取自 EdgeProp 过去 48 个月的成交价数据，于2026年10月核对。单笔最高和最低成交相差很大，因此请留意每个可比单位的面积和楼层。叫价和租金取自2026年10月的 PropertyGuru（约 80 个单位出售、248 个出租）。推出价一栏为 IQI 上的发展商牌价。
过往记录
关于 UOA Development Bhd
发展商为 UOA；EdgeProp 记录的发展公司为 Sunny Uptown Sdn Bhd。
发展商将 The Goodwood Residence 设计为多代同堂的住所，设施规划照顾到儿童、父母和年长亲属的需要。
周边环境
The Goodwood Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 大学~700 m
- 格灵芝~900 m
- 广播大厦~1.1 km
🛍️ 购物中心
- Nexus~200 m
- The Sphere~400 m
- KL Gateway Mall~500 m
🎓 学校
- 斯里班底国中~300 m
- Kafa Madrasah An-Nur~600 m
- Madrasah Abdaiah~700 m
- SRA Al-Khawarizmi~700 m
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Lembah Pantai~500 m
- University Of Tsukuba, Malaysia~900 m
- 法学院~1.1 km
🏥 医院
- Central Dermatology Specialist Clinic~200 m
- 马来亚大学医药中心~1.1 km
- Pantai Hospital~1.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 947 至 2,002 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM870,000 | RM870,000 |
| 首期 | RM87,000 | RM261,000 |
| 贷款额 | RM783,000 | RM609,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,100 | RM69,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,915 | RM3,045 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,746 | RM10,746 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,806 | RM7,927 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM131,567 | RM352,318 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
UOA 列出 40 层大楼内共 678 个单位，面积 947 至 2,002 平方尺（IQI 挂牌资料显示最小为 940 平方尺）。户型为 3 至 5 房。
The Goodwood Residence 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属服务式公寓的商业地契。请在地契上确认剩余租期，并核实水电费和管理费，商业地契的费率通常较高。
外国人可以购买 The Goodwood Residence 吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。此项目的发展商牌价介于 RM874,000 至 RM1,557,800，因此只有以 RM100万 或以上购买的单位才符合资格，实际上即较大的户型。请核实议定的二手房价格，而非牌价。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Goodwood Residence 的单位租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上 3 房和 4 房单位的叫价租金约每月 RM4,300 至 RM6,000，最大的单位叫价更高。这些是叫价租金，并非已签订的租约。
The Goodwood Residence 的价格和租金是多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM874,000 至 RM1,557,800。EdgeProp 记录的成交价中位数约为每平方尺 RM858。2026年10月，PropertyGuru 上 3 房和 4 房单位的叫价租金约每月 RM4,300 至 RM6,000。
The Goodwood Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。The Goodwood Residence 是租赁地契（Leasehold），共有678个单位，面积约947至2,002平方尺，3至5房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
The Goodwood Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 斯里班底国中 (~300 m), Kafa Madrasah An-Nur (~600 m), Madrasah Abdaiah (~700 m)。距离为直线距离。
The Goodwood Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 大学 (~700 m), 格灵芝 (~900 m), 广播大厦 (~1.1 km)。
The Goodwood Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Central Dermatology Specialist Clinic (~200 m)，最近的购物中心是 Nexus (~200 m)。
在 The Goodwood Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM870,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,927，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM131,567（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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