Sentul East，冼都 · 2017年完工 · 二手房
The Fennel
YTL Land 在 Sentul East 一块 6.59 英亩的土地上发展的四栋38 层楼，共 916 个永久地契公寓，户型从 2+1 房到 4 房，成对楼宇之间设有悬空泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Fennel 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Fennel
发展商：YTL Land & Development Berhad，YTL Corporation 旗下公司
地址
2 Jalan Amra, Sentul Selatan
51000 吉隆坡
地契
永久地契 · 住宅分层地契
据 iProperty 楼宇页面；请以地契为准确认
完工
2017
PropertyGuru 评论和 YTL Land；iProperty 列为2017年第4季
大楼
4 × 38 层
泳池连接每一对楼宇
单位
916
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp；第一期（A 座和 D 座）有 458 个单位，另加 4 个顶层公寓（The Edge、StarProperty）
户型
2+1 至 4 间卧室
第1期户型 1,186–1,690 平方尺，第2期单位 1,081–1,554 平方尺（YTL）；双钥匙户型 Type F1、G1 和 H1 (M) 附带一间开间，最大的是 2,927 平方尺的 H1 (M)（PropertyGuru 评论）。2026年10月的挂牌面积为 1,186–1,637 平方尺
外国买家
大多低于 RM100万 最低门槛
大部分叫价低于 RM1m；只有部分较大的单位挂牌价高于此价
土地
6.59 英亩
永久地契
为何选择这个地点
买家在 The Fennel 会考虑的四件事
大型发展商在 Sentul East 发展的永久地契家庭式公寓。以下是购买理由，以及需要查核的事项。
铁路近在咫尺
发展商指出，步行可达两条铁路线和三个车站；PropertyGuru 则指项目距离市中心约 5 公里，可连接 DUKE、Sultan Iskandar Highway 和 SMART Tunnel。
楼宇之间的泳池
成对楼宇之间悬空设有两个奥林匹克长度的盐水泳池，另有两个会所、一个健身房和瑜伽亭（PropertyGuru、YTL Land）。
中档价位的永久地契
住宅为永久地契，大多为约 1,200 平方尺的 3 房单位，2026年10月叫价约从 RM590,000 起。
需要权衡的事项：供应量和成交价差距
2026年10月，iProperty 上挂牌出售的单位超过 100 个，挂牌出租的数量相近。已记录成交价的差距很大，从2018年10月的每平方尺 RM900 到2023年6月的每平方尺 RM331（EdgeProp），因此请查核同户型的近期成交。
项目概况
解读 The Fennel
Sentul East 一块 6.59 英亩永久地契土地上的四栋 38 层公寓楼，共 916 个单位。
设施
依 YTL Land 所述，以及 PropertyGuru 和 iProperty 的项目页面。
水
泳池
- 两个奥林匹克长度的盐水泳池
- 成对楼宇之间的悬空泳池
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 瑜伽亭
- 儿童游乐场
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 两个会所
- 多功能室
- 空中花园和袖珍花园
- 约 1 英亩的园景公园
保安
交通连接
- 24小时保安
- 门禁卡系统
- 外围围栏
项目目前进度
户型
The Fennel 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,186 至 2,927 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Fennel 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1b | 1,186 平方尺 | RM630,000–1.05m | RM2,500–3,500/月 | 10 |
| Type A1a | 1,237 平方尺 | RM590,000–860,000 | RM3,498–3,500/月 | 10 |
| Type C4a | 1,273 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| Type B1b | 1,488 平方尺 | RM850,000–1.2m | – | 6 |
| Type B1a | 1,554 平方尺 | RM790,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,600–2,700/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,700/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,800/月 | 2 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM600,000 | RM2,500–2,800/月 | 4 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM820,000 | – | 1 |
图片
The Fennel 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Fennel 的位置
2, Jalan Amra, Sentul Selatan, 51000 吉隆坡, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | RM633/平方尺 · 一般为 RM578–673/平方尺 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 2013年 | RM658,000 起 · 约 RM550/平方尺 | PropertyGuru 推出评测 |
| 叫价 出售 | RM590,000 – RM1,200,000 · 约 RM475–806/平方尺 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,700 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 近 48 个月已记录成交的中位数，查阅于2026年10月；EdgeProp 另给出隐含总租金回报率约 4.9%。出售和出租两行为2026年10月所见挂牌上的叫价，并非已记录成交。出价前，请向 Jason 索取你所考虑户型的近期成交记录。
过往记录
关于 YTL Land & Development Berhad
YTL Land & Development Berhad 是 YTL Corporation Berhad 旗下的上市房地产公司。
The Fennel 由新加坡事务所 RT+Q Architects 设计，以不对称玻璃楼宇成对排列，并由泳池连接（YTL Land）。
YTL 社区新闻报道，首期在推出后两天内售罄。
周边环境
The Fennel 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 冼都东~400 m
- 冼都~500 m
- 冼都~500 m
🛍️ 购物中心
- 珍珠坊~1.6 km
- 双威布特拉广场~1.8 km
- 桂和广场~2.7 km
🎓 学校
- Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International)~300 m
- 冼都中文华小~300 m
- SK Convent Sentul 1 & 2~300 m
- 童桥教育中心~400 m
🏛️ 学院与大学
- Maktab Perguruan Sri Kota~1.2 km
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~1.5 km
- Fakulti Farmasi~1.6 km
🏥 医院
- KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital~900 m
- Hospital Tawakal~1.0 km
- Sentul Medical Centre~1.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,186 至 2,927 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM660,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM660,000 | RM660,000 |
| 首期 | RM66,000 | RM198,000 |
| 贷款额 | RM594,000 | RM462,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,800 | RM52,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,970 | RM2,310 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,478 | RM8,478 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,765 | RM6,237 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM99,013 | RM267,825 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
四栋 38 层大楼共有 916 个单位，从 2+1 房至 4 房。YTL 给出第一期户型为 1,186–1,690 平方尺，第二期为 1,081–1,554 平方尺；最大的双钥匙户型 Type H1 (M) 为 2,927 平方尺（PropertyGuru 评论）。第一期另有 4 个顶层公寓。2026年10月的挂牌面积从 1,186 至 1,637 平方尺。
The Fennel 是永久地契吗？
是的。The Fennel 为永久地契，iProperty 列为住宅分层地契。购买前请查核各单位的地契。
外国人可以购买 The Fennel 吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的州政府批准。这里2026年10月的大部分叫价介于 RM590,000 至 RM900,000，因此多数单位低于最低购买门槛；只有少数较大的单位挂牌价达 RM100万 或以上。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Fennel 的单位租金能达到多少？
2026年10月 iProperty 上的出租挂牌价从每月约 RM1,700 起。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 4.9%。这些是叫价；实际议定租金可能更低。
Sentul 的 The Fennel 价格是多少？
2026年10月的叫价约为 RM590,000 至 RM1,200,000（PropertyGuru）。过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM633（EdgeProp），租金从每月约 RM1,700 起（iProperty）。
The Fennel 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Fennel 是永久地契（Freehold），由YTL Land发展，共有4栋38层高楼、916个单位，户型由2+1房至4房，2017年完工。
The Fennel 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International) (~300 m), 冼都中文华小 (~300 m), SK Convent Sentul 1 & 2 (~300 m)。距离为直线距离。
The Fennel 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 冼都东 (~400 m), 冼都 (~500 m), 冼都 (~500 m)。
The Fennel 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital (~900 m)，最近的购物中心是 珍珠坊 (~1.6 km)。
在 The Fennel 买房需要准备多少现金？
以 RM660,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,237，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM99,013（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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