Jalan Kia Peng，KLCC · 已完工 · 二手房
The Conlay KL City Centre
Eastern & Oriental 在 Jalan Kia Peng 发展的一栋永久地契大楼，共 491 个服务式公寓，单位面积 743 至 1,335 平方尺，1 房至 2+1 房，占地 1.44 英亩。
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解答区
The Conlay KL City Centre 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Conlay KL City Centre
由 Eastern & Oriental Berhad 与 Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia 合作发展
地址
29 Jalan Kia Peng
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2025
记录不一：IQI 记录为2024年3月；大楼于2024年12月封顶，预计2025年第1季度完工（EdgeProp）；房产网站则显示2025年
单位
491
单栋 54 层大楼；推出时有 297 个住宅单位和 194 个服务式住宅单位（EdgeProp）
户型
743–1,335 平方尺
1 至 2+1 房，1 至 2 浴；发展商将 Type A1 和 A2 标为 1 房，B1–B3 为 1+1 房，C 为 2 房，D 为 2+1 房（IQI 房源给出的最小面积为 740 平方尺）
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
所有发展商牌价均为 RM1m 或以上；仍需州政府批准
土地
1.44 英亩
永久地契
为何选择这个地点
买家在 The Conlay KL City Centre 需要权衡的四件事
位于 Jalan Kia Peng、提供酒店式服务的永久地契地址。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
可步行的市中心地址
根据挂牌资料，距离 Prince Court Medical Centre 92 米、Platinum Park 650 米、Fahrenheit88 1.6 公里、Pavilion 1.8 公里。
KLCC 的永久地契
大楼坐落于 1.44 英亩的永久地契土地上，这在市中心的服务式公寓中较为少见。
两层设施
发展商列出两层设施、空中花园和 E&O 的酒店式服务，另有泳池、健身房和桑拿。
需要权衡：商业地契与供应量
单位属于商业地契，因此水电费和管理费通常较高。2026年10月，同时有远超 100 个单位挂牌出售和出租，因此转售或出租时预计会面对竞争。
项目概况
The Conlay KL City Centre 深度解读
位于 Jalan Kia Peng 1.44 英亩永久地契土地上的单栋服务式公寓大楼，共 491 个单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 慢跑道
- 游乐场
- 烧烤区
住户
服务
- 会所
- 美发沙龙
- 迷你超市
- 24小时保安
- 空中花园
另有挂牌
取自封顶报道
- 两座恒温泳池
- 桌球室
- 多功能休闲厅
- 中央回收系统
项目目前进度
户型
The Conlay KL City Centre 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 743 至 1,335 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Conlay KL City Centre 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 / Type B1 | 743 平方尺 | RM1.3m–1.89m | RM5,000–7,499/月 | 12 |
| Type A2 | 904 平方尺 | RM1.95m | – | 1 |
| Type B3 | 980 平方尺 | RM1.8m–2.14m | RM7,500–9,500/月 | 9 |
| Type B4 | 1,066 平方尺 | – | RM11,000–12,000/月 | 3 |
| Type C | 1,206 平方尺 | – | RM11,000–11,300/月 | 3 |
| Type D | 1,335 平方尺 | RM2.71m–3.1m | RM13,000/月 | 5 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM1.38m–1.39m | RM5,100/月 | 4 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM11.5m–14m | – | 3 |
图片
The Conlay KL City Centre 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Conlay KL City Centre 的位置
29, Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM1,300,000 – RM2,500,000 · 每平方尺约 RM1,648–3,871 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM4,800 起 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM1,460,000 – RM3,471,000 | IQI Project Centre，2026年 |
本页所有售价和租金数字均为2026年10月所见挂牌的叫价，并非成交记录；大楼于2025年完工，因此目前登记的过户记录不多。挂牌出售的单位超过 130 个，出租的数量也相近，显示转售和租赁供应量大。出价前请向 Jason 索取成交记录价格。
过往记录
关于 Eastern & Oriental Berhad
IQI 挂牌资料显示的发展商为 Eastern & Oriental Berhad。
发展商形容 The Conlay 为热带风格大楼，设有空中花园和两层设施，并由 E&O 提供酒店式服务。
E&O 与自2013年起的合作伙伴 Mitsui Fudosan (Asia) Malaysia 共同发展 The Conlay。据报道，在2024年12月封顶时，超过 70% 的单位已售出，买家大多为外国人（EdgeProp）。
周边环境
The Conlay KL City Centre 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城~400 m
- 城中城道~400 m
- 拉惹朱兰~700 m
🛍️ 购物中心
- 阳光广场~300 m
- Shoppes at Four Seasons Place~300 m
- Plaza Ombak KLCC~400 m
🎓 学校
- Eton House~800 m
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~1.1 km
- Iraqi School in Kuala Lumpur~1.1 km
- Malaysian Institute of Art – City Campus~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Advance Tertiary College~700 m
- Erican College~800 m
- UniRazak~800 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~1.0 km
- 太子阁医药中心~1.1 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 743 至 1,335 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,500,000 | RM2,500,000 |
| 首期 | RM250,000 | RM750,000 |
| 贷款额 | RM2,250,000 | RM1,750,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM84,000 | RM200,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM11,250 | RM8,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM28,350 | RM28,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM25,650 | RM20,250 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM399,250 | RM1,007,350 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
一栋 54 层大楼共有 491 个单位，分七种户型，面积 743 至 1,335 平方尺，1 至 2+1 房（发展商）。PropertyGuru 另列出一种 1,066 平方尺的 Type B4，但发展商没有显示；IQI 房源给出的最小面积为 740 平方尺。
The Conlay KL City Centre 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以购买 The Conlay KL City Centre 吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。此项目的发展商牌价介于 RM1,460,000 至 RM3,471,000，因此按牌价计算，单位均达到最低购买门槛。若购买二手房，实际议定的价格仍须达 RM100万 或以上。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Conlay 的单位能租多少钱？
2026年10月的出租挂牌约每月 RM4,800 起（PropertyGuru 和 iProperty）。这些是叫价租金；由于有超过 130 个单位挂牌出租，实际议定的租金可能更低。
The Conlay KL City Centre 的发展商牌价是多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM1,460,000 至 RM3,471,000。2026年10月的二手房叫价约为 RM1,300,000 至 RM2,500,000，叫价租金约每月 RM4,800 起（PropertyGuru）。
The Conlay KL City Centre 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Conlay KL City Centre 是永久地契（Freehold），共有491个单位，面积约743至1,335平方尺，1房至2+1房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
The Conlay KL City Centre 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Eton House (~800 m), Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~1.1 km), Iraqi School in Kuala Lumpur (~1.1 km)。距离为直线距离。
The Conlay KL City Centre 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城 (~400 m), 城中城道 (~400 m), 拉惹朱兰 (~700 m)。
The Conlay KL City Centre 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~1.0 km)，最近的购物中心是 阳光广场 (~300 m)。
在 The Conlay KL City Centre 买房需要准备多少现金？
以 RM2,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM20,250，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM399,250（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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