Jalan Jelatek, Setiawangsa · 2007年完工 · 二手房
Seri Maya Condominium
由 Tan & Tan Developments 在 Jalan Jelatek 发展的永久地契有门禁社区，共1,486 个公寓单位，分布于 Setiawangsa LRT 旁的13 座大楼和低层楼，家庭式单位约 1,150 平方尺起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Seri Maya Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Seri Maya Condominium
由 Bintang Buana 发展，该公司为 Tan & Tan Developments 的全资子公司（EdgeProp、StarProperty）
地址
Jalan Jelatek，Jalan Ampang 旁
54200 吉隆坡
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
完工
2007
各方记录不一：PropertyGuru 给出 2007年，StarProperty 给出 2008年；请索取入伙证（CCC）日期
座数
13
两座 Jelatek 大楼、九座低层 Lanai 楼，以及 Havana 和 Savanna 楼
单位
1,486
EdgeProp、StarProperty 和 PropertyGuru 的评述；PropertyGuru 的项目页面也提到 1,400
户型
约 1,150–3,500 平方尺
大多为 3 房和 3+1 房；Havana 和 Savanna 单位面积 1,325–1,851 平方尺，共 24 种户型（PropertyGuru 评论）
外国买家
仅限最大的单位
大多数叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 RM0.15
依 StarProperty 和 PropertyGuru 2021年评述所给；请向管理处确认当前费率
土地
约 16 英亩
各方记录不一：StarProperty 给出 16 英亩；PropertyGuru 的评述给出 12 和 16
为何选择这个地点
买家在 Seri Maya Condominium 需要权衡的四件事
一个位于 LRT 沿线的大型永久地契家庭社区，乘车到 KLCC 不远。以下是购买理由，以及需要核查的事项。
位于 LRT 沿线
Setiawangsa LRT 站就在 Jalan Jelatek 对面，约 50 m，往 KLCC 为四站（PropertyGuru、StarProperty）。DUKE 高速公路约在 500 m 外。
家庭面积住宅
2026年10月挂牌出售的单位大多为约 1,200 至 1,400 平方尺的 3 房住宅，比许多较新的市区公寓更大。
以城市标准而言密度较低
StarProperty 指其密度约为每英亩 93 个单位，社区设有两个泳道泳池、一个线性公园和一个五人足球场。
需要权衡：较旧的社区
各座大楼约在 2007年完工，因此请检查电梯、水管和公共区域的状况、偿债基金，以及是否计划进行任何大型维修。查询时，EdgeProp 没有提供成交记录中位价。
项目概况
Seri Maya Condominium 深度解读
位于 Jalan Jelatek、约 16 英亩永久地契土地上的有门禁社区，共 1,486 个公寓单位，分布于 13 座大楼和低层楼。
设施
依 PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 所列。
水
泳池
- 两个泳道泳池
- 两个戏水池
- 按摩池
- 日光浴平台
进行中
运动与健身
- 健身房
- 室内足球场
- 羽毛球馆
- 乒乓球
- 沿线性公园慢跑
户外
花园
- 带状公园
- 足底按摩步道
- 冥想角
- 儿童游乐场
住户
服务
- 多功能室
- 商铺
- 有盖停车位
- 24 小时保安及闭路电视
- 门禁卡和对讲机
项目目前进度
户型
Seri Maya Condominium 全部 33 种户型
共 33 种户型，面积从 1,067 至 1,851 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Seri Maya Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Lanai Type C (lower duplex) / Lanai Type C/D (upper duplex) | 1,067 平方尺 | – | RM2,799/月 | 1 |
| Lanai Type A2 / Lanai Type B2 | 1,237 平方尺 | RM460,000–535,000 | RM2,399–2,700/月 | 9 |
| Lanai Type A / Lanai Type B | 1,245 平方尺 | RM499,000 | – | 1 |
| Lanai Type D (lower duplex) | 1,264 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| Lanai Type A1 / Lanai Type B1 | 1,271 平方尺 | RM545,000–580,000 | – | 2 |
| Havana/Savanna Type CC / Havana/Savanna Type DC | 1,325 平方尺 | – | RM2,500–2,800/月 | 5 |
| Havana/Savanna Type CC2 / Havana/Savanna Type DC2 | 1,338 平方尺 | RM400,000 | – | 1 |
| Havana/Savanna Type CC1 / Havana/Savanna Type DC1 | 1,357 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| Havana/Savanna Type CB / Havana/Savanna Type DB | 1,368 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| Havana/Savanna Type CB2 / Havana/Savanna Type CD / Havana/Savanna Type DB2 / Havana/Savanna Type DD | 1,378 平方尺 | RM520,000–580,000 | – | 3 |
| Havana/Savanna Type CB1 / Havana/Savanna Type DB1 | 1,400 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| Havana/Savanna Type CA / Havana/Savanna Type DA | 1,785 平方尺 | RM600,000–730,000 | RM4,000/月 | 3 |
| Havana/Savanna Type CA2 | 1,823 平方尺 | RM975,000 | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM3,600/月 | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM899,000 | – | 1 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM928,000 | – | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM1.6m | – | 1 |
位置与交通
Seri Maya Condominium 的位置
Jalan Jelatek，Jalan Ampang 旁，Setiawangsa，54200 吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM400,950 – RM1,950,000；多数 1,200–1,400 平方尺的 3 房单位为 RM430,000 – RM600,000 | PropertyGuru 项目页面及挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,300 – RM4,000（67 个挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 仅房间 | 每月约 RM750 – RM1,150 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
此处所有数字均为 2026年10月在 PropertyGuru 挂牌中看到的叫价（115 个待售，67 个出租），并非成交记录；查询时 EdgeProp 没有提供此项目的成交记录中位价。较高的售价数字为最大的单位。StarProperty 报告 2017–2018年的成交记录约为 RM590,000 至 RM650,000。出价前请向 Jason 询问近期的成交价格。
过往记录
关于 Bintang Buana Sdn Bhd（Tan & Tan Developments）
EdgeProp 和 StarProperty 指发展商为 Bintang Buana，该公司为 Tan & Tan Developments 的全资子公司；PropertyGuru 则指为 Tan & Tan Developments。
StarProperty 给出的推出价范围为 RM200,000 至 RM700,000；PropertyGuru 的评述指推出价约为每平方尺 RM170。
周边环境
Seri Maya Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 邓普勒路~1.2 km
- 亲善~1.4 km
- 八打灵~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Bloomsvale Shopping Gallery~600 m
- 珍城购物中心~2.3 km
- Pearl Shopping Gallery~2.4 km
🎓 学校
- KAFA Integrasi Kampung Pinang Tunggal~600 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Suria~600 m
- 八打灵育群华小~700 m
- Sekolah Rendah Sathya Sai~700 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Kemahiran Tinggi MARA Petaling Jaya~1.3 km
- Oasis College (River Side Campus)~1.6 km
- UiTM Jalan Othman~1.7 km
🏥 医院
- Hospital Assunta~2.6 km
- Beacon Hospital~2.9 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,067 至 1,851 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Seri Maya 共有多少个单位，面积多大？
共有 1,486 个单位，分布在 13 座楼：两座 Jelatek 大楼、九座低层 Lanai 楼，以及 Havana 和 Savanna 楼。建筑面积约 1,150 至 3,500 平方尺，多数为 3 房或 3+1 房（StarProperty、PropertyGuru）。
Seri Maya Condominium 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 StarProperty 均列 Seri Maya 为永久地契。
外国人可以购买 Seri Maya Condominium 吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的批准。2026年10月大多数叫价介于约 RM430,000 至 RM770,000，因此大多数单位低于最低门槛；只有叫价 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格，而且议定的价格仍须至少为 RM100万。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Seri Maya 的单位租金是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月显示 67 个出租挂牌。3 房整间单位叫租约 RM2,300 至 RM4,000 一个月，1,325 平方尺的单位一般约为 RM2,500 至 RM2,800；单间房间约 RM750 至 RM1,150。
Seri Maya 靠近 LRT 车站吗？
是的。Setiawangsa LRT 站位于 Jalan Jelatek 对面，距项目约 50 m，从该站到 KLCC 只有四站（PropertyGuru、StarProperty）。
Seri Maya 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Seri Maya Condominium 是永久地契（Freehold），共有1,486个单位，分布在13座高楼和低层楼中，面积约1,150至3,500平方尺，大多为三房。
Seri Maya Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 KAFA Integrasi Kampung Pinang Tunggal (~600 m), Sekolah Kebangsaan Seri Suria (~600 m), 八打灵育群华小 (~700 m)。距离为直线距离。
Seri Maya Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 邓普勒路 (~1.2 km), 亲善 (~1.4 km), 八打灵 (~1.7 km)。
Seri Maya Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Assunta (~2.6 km)，最近的购物中心是 Bloomsvale Shopping Gallery (~600 m)。
在 Seri Maya Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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