吉隆坡中央车站（KL Sentral）· 已完工 · 二手房
Sentral Suites
1,434 个服务式公寓单位，由 MRCB 子公司在吉隆坡中央车站（KL Sentral）发展，1 至 3 房，面积 650 至 1,166 平方尺，设有 2 英亩设施，底层和一楼为商店。
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解答区
Sentral Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sentral Suites
由 MRCB 子公司 Country Annexe Sdn Bhd 发展
地址
Lot 74, Jalan Tun Sambanthan, KL Sentral
50470 吉隆坡
地契
租赁地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2023年3月
The Edge 报道项目于2023年3月完工；请索取 CCC 日期并了解地契状况
单位
1,434
服务式公寓，下层为零售商店
大楼
3 × 43 层
占地约 4.75 英亩（EdgeProp；The Edge）
户型
650–1,166 平方尺
1 至 3 房，1 至 3 浴。发展商还列出 Type B2、B 和 B1（812–858 平方尺，2 房 2 浴）、Type C（3 房 3 浴，约 1,025–1,138 平方尺）以及 Type Corner D（1,166 平方尺，2 房另加一间独立套房，3 浴）
外国买家
仅较大单位
牌价落在吉隆坡 RM100万 最低门槛上下
交通
吉隆坡中央车站（KL Sentral）
发展商指出，有六个铁路网络经过该交通枢纽
为何选择这个地点
买家考虑 Sentral Suites 时的四个要点
建在市内主要交通枢纽之上的住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
位于主要铁路枢纽
据发展商介绍，吉隆坡中央车站（KL Sentral）有六个铁路网络，NU Sentral 商场步行可达。
空中花园和泳池
约 2 英亩的设施，包括 15 个空中休憩舱、15 个空中花园、无边泳池和家庭泳池。
成熟的周边社区
孟沙、Brickfields 和 Mid Valley 都在附近，底层和一楼设有零售商店。
需要考虑：规模、租期和地契
项目共有 1,434 个单位，许多业主争夺同一批租户：2026年10月 iProperty 上约有 619 个单位挂牌出租。单位为租赁地契，属商业地契，请确认剩余租期，并核查水电费率和管理费。
项目概况
Sentral Suites 解读
位于吉隆坡中央车站（KL Sentral）约 4.75 英亩土地上的三栋 43 层服务式公寓大楼，底层和一楼为零售商店。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 家庭泳池
- 户外按摩池
- 桑拿
进行中
健身与运动
- 室内及户外健身房
- 篮球场
- 太极平台
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 15 个空中休憩舱
- 15 个空中花园
- 早餐角
- 烧烤区
- 底层和一楼为零售商店
项目目前进度
户型
Sentral Suites 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 650 至 1,166 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sentral Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 650 平方尺 | – | RM2,800/月 | 1 |
| Type B | 826 平方尺 | – | RM3,200–3,299/月 | 2 |
| Type C | 1,025 平方尺 | – | RM4,000–5,000/月 | 6 |
| – | 约 200–300 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
图片
Sentral Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sentral Suites 的位置
Lot 74, 70, Jalan Tun Sambanthan, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 EdgeProp 成交价范围 | 每平方尺 RM1,132 – RM1,325 · 平均每平方尺约 RM1,186 | EdgeProp，2026年10月 |
| 成交价 有记录的最高与最低 | 每平方尺 RM1,337（2023年8月）· 每平方尺 RM920（2024年7月） | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM599,000 – RM1,350,000 · 每平方尺约 RM760–1,186 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 1至3房 | 每月 RM2,999 – RM5,499 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM807,000 – RM1,140,000 | IQI Project Centre，2026年 |
前两栏为 EdgeProp 成交价数据中的成交数字，2026年10月查阅；EdgeProp 并未说明该范围涵盖多少宗交易。叫价和租金来自 2026年10月 iProperty 上所见的挂牌（约 163 个单位出售、619 个单位出租）。新盘一栏为 IQI 上的发展商牌价。出价前请向 Jason 索取最新成交记录。
过往记录
关于 Country Annexe Sdn. Bhd.（MRCB 子公司）
IQI 房源列出的发展商是 MRCB 子公司 Country Annexe Sdn Bhd。
发展商将 Sentral Suites 介绍为位于吉隆坡中央车站（KL Sentral）的服务式公寓社区，设有约 2 英亩的设施，下层为零售单位。
周边环境
Sentral Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 吉隆坡中央车站~500 m
- 吉隆坡中央~500 m
- 吉隆坡中央~500 m
🛍️ 购物中心
- 新中央购物广场~500 m
- Telawi Square~1.6 km
- Bangsar Village~1.6 km
🎓 学校
- Havil International School~100 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Vivekananda~100 m
- 圣德华小~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Vivekananda, Kuala Lumpur~200 m
🏛️ 学院与大学
- Brickfields Asia College Vivekananda~200 m
- 吉隆坡卫理学院~600 m
- Sentral Digital College Kuala Lumpur~900 m
🏥 医院
- Pantai Hospital~2.4 km
- 同善医院~2.8 km
- 华人接生院~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 650 至 1,166 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,140,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,140,000 | RM1,140,000 |
| 首期 | RM114,000 | RM342,000 |
| 贷款额 | RM1,026,000 | RM798,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM29,600 | RM91,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,130 | RM3,990 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,662 | RM13,662 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,431 | RM9,968 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM174,823 | RM460,820 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 1,434 个单位，面积 650 至 1,166 平方尺，1 至 3 房、1 至 3 浴。最大的是 1,166 平方尺的 Type Corner D，设 2 房另加一间独立套房（发展商网站）。
Sentral Suites 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属服务式公寓的商业地契。请在地契上确认剩余租期，并核实水电费和管理费，商业地契的费率通常较高。
外国人可以在 Sentral Suites 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM807,000 至 RM1,140,000，因此只有以 RM100万 或以上购买的单位才符合资格，实际上即较大的户型。请以议定的二手成交价为准，而非牌价。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Sentral Suites 的单位租金是多少？
2026年10月 iProperty 上 1 至 3 房单位的租金叫价约为每月 RM2,999 至 RM5,499。以上为租金叫价，并非已签订的租约。
Sentral Suites 的价格和租金是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM807,000 至 RM1,140,000。EdgeProp 记录的成交价约为每平方尺 RM1,132 至 RM1,325。2026年10月，iProperty 上的租金叫价约为每月 RM2,999 至 RM5,499。
Sentral Suites 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Sentral Suites 是租赁地契（Leasehold），共有1,434个单位，面积约650至1,166平方尺，1至3房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Sentral Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Havil International School (~100 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Vivekananda (~100 m), 圣德华小 (~200 m)。距离为直线距离。
Sentral Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 吉隆坡中央车站 (~500 m), 吉隆坡中央 (~500 m), 吉隆坡中央 (~500 m)。
Sentral Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Hospital (~2.4 km)，最近的购物中心是 新中央购物广场 (~500 m)。
在 Sentral Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM1,140,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,968，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM174,823（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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