Jalan Kuching · 2007年完工 · 二手房
Royal Domain Sri Putramas II
位于 Jalan Kuching 旁 Jalan Putramas 1 的四座永久地契大楼，共1,022 个公寓单位，主要为约1,125 至 1,400 平方尺的 3 房家庭户型，共享设施齐全。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Royal Domain Sri Putramas II 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Royal Domain Sri Putramas II
发展商的记录不一：EdgeProp 和 StarProperty 给出 Mayland Group；PropertyGuru 给出 UDA Holdings
地址
Jalan Putramas 1，Jalan Kuching 旁
51200 吉隆坡（PropertyGuru；EdgeProp 给出 50000）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
完工
2007
StarProperty 给出 2007年5月；PropertyGuru 给出 2007年
大楼
4 座 36 层大楼
Kingsgate、Kingsbury、Queensgate 和 Queensbury（StarProperty）
单位
1,022
PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty 一致
户型
约 1,125–1,400 平方尺
八种主要户型（StarProperty）；PropertyGuru 列出 2 至 4 房，以及最大 2,720 平方尺的较大单位
外国买家
低于 RM100万 的最低门槛
2026年10月所见的叫价全部低于 RM100万
管理费
每平方尺 RM0.20
依 StarProperty 所述；请向管理处确认目前的费率
为何选择这个地点
买家在 Royal Domain Sri Putramas II 需要权衡的四件事
一个位于市中心北面的大型永久地契家庭公寓。以下是购买理由，以及需要核查的事项。
永久地契上的家庭户型
大多数单位为约 1,200 至 1,300 平方尺的 3 房住宅，位于永久地契土地上，距市中心车程不远。
中等价位
2026年10月的叫价约为 RM357,000 至 RM693,000，据 PropertyGuru 约为每平方尺 RM279 至 RM511。
设施清单丰富
StarProperty 列出项目内设有泳池、网球场、慢跑径、健身房、托儿所、洗衣服务、美发沙龙和便利店。
需要权衡：交通与价格数据
StarProperty 指最近的巴士站位于 Jalan Kuching，步行约八分钟，因此大多数住户需要自备车辆。EdgeProp 的成交记录中位价（每平方尺 RM658）远高于目前的叫价，因此在参考任何一个数字之前，请先查核近期的成交记录。
项目概况
Royal Domain Sri Putramas II 深度解读
位于 Jalan Kuching 旁 Jalan Putramas 1 永久地契土地上的四座 36 层公寓大楼，共 1,022 个单位。
设施
依 StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 瀑布和喷泉
进行中
运动与健身
- 网球场
- 慢跑道
- 健身房
- 乒乓球室
- 桌球室
家庭
儿童
- 托儿所
- 儿童游戏室
- 游乐场
住户
服务
- 多功能厅
- 烧烤区
- 洗衣服务
- 便利店
- 美发美容沙龙
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
Royal Domain Sri Putramas II 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 1,125 至 1,400 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Royal Domain Sri Putramas II 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 1,125 平方尺 | RM420,000–445,000 | – | 3 |
| Type B | 1,260 平方尺 | RM579,999 | – | 1 |
| Type A / H | 1,295 平方尺 | RM291,600–560,000 | – | 12 |
| Type G | 1,320 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
| Type E | 1,400 平方尺 | RM529,000–560,000 | – | 3 |
位置与交通
Royal Domain Sri Putramas II 的位置
Jalan Putramas 1，Jalan Kuching 旁，51200 吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM658（中间区间每平方尺 RM443–703），最近 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM357,000 – RM693,000 · 约每平方尺 RM279–511 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 3 房整间单位 | 每月约 RM1,650 – RM2,300（41 个挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位价；各方记录不一，因其高于 PropertyGuru 的叫价每平方尺范围，因此出价前请向 Jason 询问近期的成交记录。叫价各行取自 2026年10月在 PropertyGuru 看到的资料（69 个待售挂牌和 41 个出租挂牌）；仅出租房间的租金（约 RM450 至 RM800）不计入租金范围。
过往记录
关于 Mayland Group
EdgeProp 和 StarProperty 指发展商为 Mayland Group；PropertyGuru 则指为 UDA Holdings Berhad。
StarProperty 给出的推出价约为每平方尺 RM150。
该项目毗邻 Sri Putramas I 和 Royal Regent Sri Putramas III（EdgeProp）。
周边环境
Royal Domain Sri Putramas II 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Hentian Duta~1.0 km
- 冼都西~1.2 km
- 怡保路~1.2 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall KL Midtown~700 m
- MET Galleria Mall~700 m
- 珍珠坊~1.2 km
🎓 学校
- Institut Kefahaman Islam Malaysia~700 m
- 泗岩沫启智华文小学~700 m
- 泗岩沫国中~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Jalan Ipoh~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~1.6 km
- Messi Skills Academy HQ Campus~2.1 km
- Kolej Binary~2.6 km
🏥 医院
- Kiara Medical Centre~2.1 km
- Sentul Medical Centre~2.2 km
- 哈药世一堂中医馆~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,125 至 1,400 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM690,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM690,000 | RM690,000 |
| 首期 | RM69,000 | RM207,000 |
| 贷款额 | RM621,000 | RM483,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,700 | RM55,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,105 | RM2,415 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,802 | RM8,802 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,057 | RM6,521 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM103,664 | RM279,938 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Royal Domain Sri Putramas II 共有多少个单位，面积多大？
共有 1,022 个单位，分四座 36 层大楼。StarProperty 列出八种主要户型，面积为 1,125 至 1,400 平方尺；PropertyGuru 列出 2 至 4 房，另有最大 2,720 平方尺的较大单位。
Royal Domain Sri Putramas II 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均列为永久地契。
外国人可以购买 Royal Domain Sri Putramas II 吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的批准。2026年10月的叫价约为 RM357,000 至 RM693,000，因此此处的单位低于最低门槛，不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Royal Domain Sri Putramas II 的单位租金是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月显示 41 个出租挂牌。约 1,200 至 1,300 平方尺的 3 房整间单位叫租约 RM1,650 至 RM2,300 一个月；单间房间约 RM450 至 RM800。
Royal Domain Sri Putramas II 的价格是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月的叫价约为 RM357,000 至 RM693,000。据 EdgeProp，最近 48 个月的成交记录中位价为每平方尺 RM658。
Royal Domain Sri Putramas II 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Royal Domain Sri Putramas II 是永久地契（Freehold），共有1,022个单位，分四座36层的楼，主要户型面积约1,125至1,400平方尺，于2007年完工。
Royal Domain Sri Putramas II 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Institut Kefahaman Islam Malaysia (~700 m), 泗岩沫启智华文小学 (~700 m), 泗岩沫国中 (~1.0 km)。距离为直线距离。
Royal Domain Sri Putramas II 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Hentian Duta (~1.0 km), 冼都西 (~1.2 km), 怡保路 (~1.2 km)。
Royal Domain Sri Putramas II 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Kiara Medical Centre (~2.1 km)，最近的购物中心是 AEON Mall KL Midtown (~700 m)。
在 Royal Domain Sri Putramas II 买房需要准备多少现金？
以 RM690,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,521，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM103,664（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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