满家乐 · 2017年完工 · 二手房
Residensi 22
UEM Sunrise 在 Jalan Kiara 3 一块 5.43 英亩的土地上发展的四栋38 层楼，共 534 个永久地契公寓，每层仅四户，户型从 1,878 平方尺起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Residensi 22 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi 22
发展商：UEM Sunrise Berhad
地址
Jalan Kiara 3，满家乐
50480 Kuala Lumpur
地契
永久地契
UEM Sunrise、iProperty 和 EdgeProp；请以地契为准确认
完工
2017
iProperty；EdgeProp 报告为2017年底
大楼
4 × 38 层
每层四个单位（UEM Sunrise）
单位
534
UEM Sunrise 列表、iProperty 和 EdgeProp
户型
1,878 平方尺起
七种户型：B 1,878、D 2,020、C 2,038 和 A 2,243 平方尺（3+1 房），以及 E、F 和 G 约 2,973–3,163 平方尺（4+1 房），依据 PropertyGuru 推出评论和 StarProperty。UEM Sunrise 页面列出 1,878–2,043 平方尺
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
2026年10月所有叫价均为 RM2.4m 或以上；仍须获得 PTGWP 批准
土地
5.43 英亩
永久地契（EdgeProp）
为何选择这个地点
买家在 Residensi 22 会考虑的四件事
位于满家乐中心地带的低密度大型永久地契住宅。以下是购买理由，以及需要查核的事项。
大户型，每层四户
户型从 1,878 平方尺、3+1 间卧室起，每层仅有四个单位（UEM Sunrise）。
上市发展商的永久地契项目
这些楼宇建在 5.43 英亩的永久地契土地上（EdgeProp），由 UEM Sunrise Berhad 发展。
空中花园和运动设施
设施包括无边泳池、空中花园和空中休息室、网球场、半场篮球场、健身房和冥想草坪（UEM Sunrise、EdgeProp）。
需要权衡的事项：叫价高于已记录成交价
2026年10月的叫价约为每平方尺 RM1,249–1,682，远高于 EdgeProp 过去 48 个月已记录成交中位数每平方尺 RM1,037。出价前，请查核同户型的近期已记录成交。
项目概况
解读 Residensi 22
满家乐一块 5.43 英亩永久地契土地上的四栋 38 层公寓楼，共 534 个单位。
设施
依 UEM Sunrise 所列，另补充 EdgeProp 和 iProperty 的资料。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 半场篮球场
- 羽毛球馆
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 空中花园和空中休息室
- 活动展廊
- 多功能厅
- 冥想草坪
- 园林花园
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 门禁与保安
- 门禁卡
- 闭路电视和巡逻
项目目前进度
户型
Residensi 22 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 1,878 至 3,043 平方尺。面积取自已公布的平面图和房产记录，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Residensi 22 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,878 平方尺 | RM2.38m–2.68m | RM10,000–11,000/月 | 8 |
| Type D | 2,020 平方尺 | RM2.8m–3m | RM11,000–12,000/月 | 5 |
| Type C | 2,038 平方尺 | RM2.6m–2.8m | – | 4 |
| Type A | 2,243 平方尺 | RM3.3m | – | 2 |
| Type E | 2,973 平方尺 | RM5m | RM14,000–25,000/月 | 11 |
| Type F | 3,041 平方尺 | – | RM16,000/月 | 1 |
| Type G | 3,043 平方尺 | RM3.95m–4.2m | RM14,000–25,000/月 | 11 |
图片
Residensi 22 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Residensi 22 的位置
Jalan Kiara 3，满家乐，50480 吉隆坡，Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | RM1,037/平方尺 · 一般为 RM970–1,145/平方尺 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交 2018年 75 宗成交的平均值 | RM1.72m · RM823/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2019年10月 |
| 成交 3+1 房，1,878 平方尺 | RM1,650,000 · RM878/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2019年8月成交 |
| 叫价 出售 | RM2,400,000 – RM5,000,000 · 约 RM1,249–1,682/平方尺 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM9,800 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
第一行成交价为 EdgeProp 近 48 个月已记录成交的中位数，查阅于2026年10月；另外两行为 EdgeProp 2018–2019 年较早的数据。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 5.1%。出售和出租两行为2026年10月所见房产挂牌上的叫价。出价前，请向 Jason 索取近期已记录成交。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 发展了 Residensi 22，并列明该项目已售罄。
发展商介绍每层四个单位，设有带休息室的空中花园、活动展廊和无边泳池。
周边环境
Residensi 22 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 泗岩沫~2.6 km
- 士曼丹~2.6 km
- Hentian Duta~2.7 km
🛍️ 购物中心
- Sunway 163 Mall~300 m
- 1 Mont Kiara~400 m
- Bayu Walk~700 m
🎓 学校
- 花园国际学校~200 m
- Mont Kiara International School~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas~900 m
- INtuition~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~2.7 km
- HELP University London Semantan~2.9 km
- HELP University~3.0 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~100 m
- Pusat Perubatan ParkCity~2.7 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,878 至 3,043 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| 首期 | RM240,000 | RM720,000 |
| 贷款额 | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM80,000 | RM192,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM10,800 | RM8,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM27,270 | RM27,270 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM24,678 | RM19,494 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM382,748 | RM967,164 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
四栋 38 层大楼共有 534 个单位，每层四户。共有七种户型：四种 3+1 房户型，面积 1,878 至 2,243 平方尺；三种 4+1 房户型，面积约 2,973 至 3,163 平方尺（PropertyGuru 推出评论、StarProperty）。UEM Sunrise 自己的页面列出 1,878–2,043 平方尺。
Residensi 22 是永久地契吗？
是的。Residensi 22 为永久地契，位于 5.43 英亩土地上（UEM Sunrise、EdgeProp）。购买前请查核各单位的地契。
外国人可以购买 Residensi 22 吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的州政府批准。这里2026年10月的叫价从 RM240万 到 RM500万，EdgeProp 引用的已记录成交也高于 RM100万，因此这些单位均达到最低购买门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Residensi 22 的单位租金能达到多少？
2026年10月 iProperty 上的出租挂牌价从每月约 RM9,800 起。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 5.1%。这些是租金叫价。
满家乐的 Residensi 22 价格是多少？
2026年10月的叫价约为 RM2,400,000 至 RM5,000,000（iProperty）。过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM1,037（EdgeProp），租金从每月约 RM9,800 起。
Residensi 22 是永久地契吗？每层有几个单位？
是的，Residensi 22 是永久地契（Freehold），由UEM Sunrise发展，共4栋38层高楼、534个单位，每层只有4个单位，面积由1,878平方尺起，2017年完工。
Residensi 22 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 花园国际学校 (~200 m), Mont Kiara International School (~500 m), Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas (~900 m)。距离为直线距离。
Residensi 22 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 泗岩沫 (~2.6 km), 士曼丹 (~2.6 km), Hentian Duta (~2.7 km)。
Residensi 22 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~100 m)，最近的购物中心是 Sunway 163 Mall (~300 m)。
在 Residensi 22 买房需要准备多少现金？
以 RM2,400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM19,494，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM382,748（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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