孟沙 · 2017 年完工 · 二手房
Nadi Bangsar
位于 Jalan Tandok（Jalan Maarof 旁）的永久地契服务式公寓，由 Hap Seng Land 发展，设有单间、1 房加书房及 2 房单位，面积 441 至 1,130 平方尺，位于裙楼停车场上方的 10 至 37 楼。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Nadi Bangsar 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Nadi Bangsar Service Residence
由 Hap Seng Land Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Tandok，Jalan Maarof 旁，孟沙
59100 Kuala Lumpur
地契
永久地契 · 服务式公寓
iProperty 列出的地契类别为服务式住宅；水电费和管理费通常较高，请核查
完工
2017
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 记为2017年；发展商项目页面给出的完工日期为2019年12月。请向管理处确认
单位
416
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp；发展商页面记为 598。住宅楼层为 10 至 37 楼
户型
441–1,130 平方尺
单间、1 房加书房及 2 房（发展商）
外国买家
视单位而定
叫价约从 RM485,000 起；单间和 1 房单位低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛，部分 2 房单位可能达到
停车
每个单位 1 个车位
发展商
为何选择这个地点
买家在 Nadi Bangsar 需要权衡的四件事
位于孟沙 Jalan Maarof 一带的永久地契服务式公寓。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
孟沙，靠近商店
PropertyGuru 列出附近有 Bangsar Village 购物中心和 Mydin 超市，iProperty 则列出 Bank Rakyat-Bangsar、Mid Valley 和 Abdullah Hukum 为附近的铁路站。
多个价位的永久地契
2026年10月 iProperty 上的叫价约从 RM485,000 起，单位从 441 平方尺的单间到 1,130 平方尺的 2 房单位。
适合出租的紧凑单位
2026年10月的出租挂牌叫价约为每月 RM2,100 至 RM4,800（PropertyGuru），EdgeProp 记录一个 1,098 平方尺单位于2020年11月以 RM4,500 租出。
需要考虑：只有一个车位，以及记录互相矛盾
发展商列出每个单位一个车位，可能不适合有两辆车的 2 房家庭。各方对单位数量（416 或 598）和完工日期（2017年或2019年12月）的记录不一，请向管理处和您的律师确认两者。
项目概况
Nadi Bangsar 深度解读
一栋服务式公寓，住宅位于裙楼上方的 10 至 37 楼，坐落在 Jalan Maarof 旁的永久地契土地上。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列，并补充 EdgeProp 资料。
水
泳池
- 游泳池
- 标准泳道泳池
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 儿童游乐场
- 游戏室
住户
共享空间
- 休息室
- 多功能厅
- 美食厨房
- 烧烤区
- 自助洗衣房
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Nadi Bangsar 全部 6 种户型
共6种户型，面积从441至1,130 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
图片
Nadi Bangsar 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Nadi Bangsar 的位置
Jalan Tandok, off Jalan Maarof, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2019年 5 宗成交的平均值 | RM941,000 · RM1,330/平方尺 | EdgeProp，2021年4月发布 |
| 成交价 2020年 2 宗成交的平均值 | RM870,000 · RM1,136/平方尺 | EdgeProp，2021年4月发布 |
| 成交租金 2 房，1,098 平方尺 | RM4,500/月 · 约 RM4/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2020年11月 |
| 叫价 出售 | RM485,000 起（iProperty）· RM733–1,480/平方尺（PropertyGuru） | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | RM2,100 – RM4,800/月 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交价各栏为 EdgeProp 2019年和2020年的数据，仅基于少数几宗成交，因此应视为历史记录。出售和租金数字为2026年10月所见挂牌的叫价，当时 iProperty 显示有 84 个单位出售、42 个单位出租。出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Hap Seng Land Sdn Bhd
Hap Seng Land 发展了 Nadi Bangsar Service Residence，并在其网站上将其列为已全部售罄。
发展商项目页面列出六种户型，从 441 平方尺的单间到 1,130 平方尺的 2 房单位，住宅位于 10 至 37 楼，每个单位一个车位，土地为永久地契，审批机构为吉隆坡市政局（DBKL）。
周边环境
Nadi Bangsar 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 孟沙~500 m
- 阿都拉胡坤（轻快铁）~800 m
- 阿都拉胡坤（马来亚铁道）~800 m
🛍️ 购物中心
- KL Eco City Mall~700 m
- Bangsar Village~700 m
- Bangsar Village 2~700 m
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar~500 m
- Sri Camelia International School~500 m
- Madrasah Al-Hidayah~600 m
- Taska Montessori Saya~800 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pendidikan Guru Kampus Bahasa Antarabangsa~1.3 km
- University Of Tsukuba, Malaysia~1.3 km
- Brickfields Asia College Vivekananda~1.4 km
🏥 医院
- Pantai Hospital~1.2 km
- Central Dermatology Specialist Clinic~2.1 km
- 马来亚大学医药中心~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 441 至 1,130 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM870,000 | RM870,000 |
| 首期 | RM87,000 | RM261,000 |
| 贷款额 | RM783,000 | RM609,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,100 | RM69,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,915 | RM3,045 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,746 | RM10,746 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,806 | RM7,927 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM131,567 | RM352,318 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 记为 416 个单位；发展商项目页面记为 598 个。共有六种户型，从 441 平方尺的单间到 1,130 平方尺的 2 房单位（发展商）。
Nadi Bangsar 是永久地契吗？
是的。它是永久地契，iProperty 列出的地契类别为服务式住宅。服务式住宅的水电费和管理费通常高于住宅地契，请两者都核查。
外国人可以在 Nadi Bangsar 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。叫价约从 RM485,000 起，EdgeProp 2019年的平均成交价为 RM941,000，因此单间和 1 房单位一般低于最低门槛。部分较大的 2 房单位价格可能达 RM1m 或以上，或可符合资格。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Nadi Bangsar 的单位能租多少？
2026年10月的出租挂牌叫价为每月 RM2,100 至 RM4,800（PropertyGuru）。EdgeProp 记录一个 1,098 平方尺的 2 房单位于2020年11月以每月 RM4,500 租出。
Nadi Bangsar 目前的价格是多少？
2026年10月的叫价约从 RM485,000 起（iProperty），即每平方尺 RM733 至 RM1,480（PropertyGuru）。2019年，五宗成交的平均价为 RM941,000（EdgeProp）。
Nadi Bangsar 是永久地契吗？有哪些户型？
是的，Nadi Bangsar 是永久地契（Freehold）服务式公寓。共有六种户型，从441平方尺的单房式到1,130平方尺的两房单位。
Nadi Bangsar 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar (~500 m), Sri Camelia International School (~500 m), Madrasah Al-Hidayah (~600 m)。距离为直线距离。
Nadi Bangsar 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 孟沙 (~500 m), 阿都拉胡坤（轻快铁） (~800 m), 阿都拉胡坤（马来亚铁道） (~800 m)。
Nadi Bangsar 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 KL Eco City Mall (~700 m)。
在 Nadi Bangsar 买房需要准备多少现金？
以 RM870,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,927，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM131,567（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。