吉隆坡 Jalan Tun Razak · 已完工 · 二手房
Expressionz Professional Suites
位于 Jalan Tun Razak 旁的 447 个套房，专为在同一空间居住和工作而设计，1 至 3 房户型，面积 648 至 1,405 平方尺，设有屋顶无边泳池和健身房。
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解答区
Expressionz Professional Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Expressionz Professional Suites
发展商为 EXSIM Group；IQI 挂牌列出的是 One One Eight Housing Development Sdn Bhd
地址
30 Jalan 1/65A, off Jalan Tun Razak
50400 吉隆坡
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2018
发展商记录为2018年12月；PropertyGuru 也列为 2018 年
建筑
2 栋大楼，分别为 48 层和 38 层
PropertyGuru 推出评述和 iProperty
单位
447
住家办公套房
户型
648–1,405 平方尺
1 至 3 房，包括双钥匙单位；PropertyGuru 列出最小面积为 643 平方尺
外国买家
仅限 RM100万 或以上
许多二手单位的挂牌价现已低于吉隆坡的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家考虑 Expressionz Professional Suites 时的四个要点
位于 Jalan Tun Razak、为在家工作而建的套房。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
为住家办公而设计
发展商将套房规划为住家与工作合一，设有会议室、商务休息室和用于接待访客的漂浮休息室。
可观赏城市景观的屋顶设施
屋顶无边泳池和屋顶健身房，部分单位面向 KLCC 天际线。
位于 Jalan Tun Razak 一带
距离 Istana Budaya 约 1 公里，PWTC 和 Sunway Putra Mall 约 3.5 公里，Suria KLCC 约 5 公里。
需要考虑：租赁地契和以商务为主的概念
项目为租赁地契，住家办公的概念适合的租户和买家群体较窄。二手叫价约从 RM511,000 起，远低于发展商 RM114万 起的新盘价格。
项目概况
Expressionz Professional Suites 解读
Jalan Tun Razak 旁的双塔套房项目，分别为 48 层和 38 层，设施位于屋顶和空中楼层。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
屋顶
泳池与健身
- 屋顶无边际泳池
- 空中泳池
- 泳池平台
- 泳池别墅
- 按摩池
- 屋顶健身房
住户
共享空间
- 休息室
- 空中餐厅
- 生态厨房
- 洗衣房
项目目前进度
户型
Expressionz Professional Suites 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 643 至 1,405 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Expressionz Professional Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D3 | 643 平方尺 | RM730,000–1m | – | 3 |
| Type D1-A | 651 平方尺 | – | RM3,400/月 | 1 |
| Type D4-A | 862 平方尺 | RM567,000 | RM3,000–3,300/月 | 9 |
| Type D2 | 866 平方尺 | RM890,000 | – | 1 |
| Type A1-A | 868 平方尺 | RM621,000–750,000 | RM2,800–3,400/月 | 4 |
| Type C1-A | 914 平方尺 | RM621,000–750,000 | RM3,700/月 | 3 |
| Type B1-A | 1,245 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
| Type B2-A | 1,405 平方尺 | RM846,000–1.39m | RM7,000/月 | 8 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,600–2,000/月 | 9 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
图片
Expressionz Professional Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Expressionz Professional Suites 的位置
No. 30, Jalan 1/65A, Off, Jln Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（34 个挂牌） | RM511,000 – RM1,388,000 · 每平方尺约 RM566–1,555 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 每月（21 个挂牌） | RM1,600 – RM7,000 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM1,140,800 – RM1,415,500 | IQI Project Centre，2026年 |
两个范围均为 2026年10月 PropertyGuru 挂牌所见的叫价，并非已完成的交易；EdgeProp 没有此项目的成交记录。发展商牌价为 IQI 上的新盘价格，许多二手单位的挂牌价现已远低于此。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 EXSIM Group
Expressionz 由 EXSIM Group 发展及推销，其图库收录了该项目；IQI 挂牌列出的发展公司为 One One Eight Housing Development Sdn Bhd。
发展商的理念是将住家与商务结合，为住户提供会议室和商务休息室，以及屋顶休闲设施。
周边环境
Expressionz Professional Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 蒂蒂旺沙~200 m
- 蒂蒂旺沙~200 m
- Stesen Bas Pekeliling~200 m
🛍️ 购物中心
- 双威布特拉广场~700 m
- 桂和广场~1.5 km
- Maju Junction~1.5 km
🎓 学校
- SMK Maxwell~400 m
- SMK Sentul Utama~500 m
- 冼都北区国小~600 m
- 翰峤教育中心~700 m
🏛️ 学院与大学
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~300 m
- Kolej Binary~400 m
- Fakulti Farmasi~700 m
🏥 医院
- Damai Service Hospital~300 m
- Sentul Medical Centre~300 m
- Kiara Medical Centre~400 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 643 至 1,405 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| 首期 | RM139,000 | RM417,000 |
| 贷款额 | RM1,251,000 | RM973,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM39,600 | RM111,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,255 | RM4,865 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,362 | RM16,362 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,861 | RM11,858 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM216,078 | RM561,285 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 447 个单位，面积 648 至 1,405 平方尺，1 至 3 房，1 至 2 间浴室。
Expressionz Professional Suites 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响贷款和转售。
外国人可以在 Expressionz Professional Suites 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的新盘价格高于该门槛，但2026年10月的二手叫价约为 RM511,000 至 RM139万，因此只有部分单位符合资格。以实际议定的价格为准。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Expressionz Professional Suites 的单位租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租金叫价约为每月 RM1,600 至 RM7,000，共 21 个挂牌。最高价位为较大及双钥匙的附家具单位。以上为租金叫价，实际议定租金可能更低。
Expressionz Professional Suites 的价格和租金是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM1,140,800 至 RM1,415,500。2026年10月，PropertyGuru 上的售价叫价约为 RM511,000 至 RM1,388,000，租金叫价约每月 RM1,600 至 RM7,000。
Expressionz Professional Suites 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Expressionz Professional Suites 是租赁地契（Leasehold），共有447个单位，面积约648至1,405平方尺，1至3房。请在地契上确认剩余租期。
Expressionz Professional Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Maxwell (~400 m), SMK Sentul Utama (~500 m), 冼都北区国小 (~600 m)。距离为直线距离。
Expressionz Professional Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 蒂蒂旺沙 (~200 m), 蒂蒂旺沙 (~200 m), Stesen Bas Pekeliling (~200 m)。
Expressionz Professional Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Service Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 双威布特拉广场 (~700 m)。
在 Expressionz Professional Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM1,390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,858，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM216,078（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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