Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur · Siap · Subjual
Expressionz Professional Suites
447 suite di luar Jalan Tun Razak yang direka untuk tinggal dan bekerja dalam satu ruang, dengan susun atur 1 hingga 3 bilik tidur berkeluasan 648 hingga 1,405 kaki persegi serta kolam infiniti di bumbung dan gimnasium.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Expressionz Professional Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Expressionz Professional Suites
Oleh EXSIM Group; penyenaraian IQI menamakan One One Eight Housing Development Sdn Bhd
Alamat
30 Jalan 1/65A, off Jalan Tun Razak
50400 Kuala Lumpur
Pegangan
Pajakan · hakmilik kediaman
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
2018
Dis 2018 dalam rekod pemaju; PropertyGuru juga menyatakan 2018
Bangunan
2 menara, setinggi 48 dan 38 tingkat
Ulasan pelancaran PropertyGuru dan iProperty
Unit
447
Suite pejabat di rumah
Susun atur
648–1,405 kaki persegi
1 hingga 3 bilik tidur, termasuk unit dwi-kunci; PropertyGuru menyatakan yang terkecil 643 kaki persegi
Pembeli asing
Hanya pada harga RM1 juta atau lebih
Banyak unit subjual kini diiklankan di bawah harga minimum KL
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Expressionz Professional Suites
Suite yang dibina untuk bekerja dari rumah, di Jalan Tun Razak. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Direka untuk pejabat di rumah
Pemaju merancang suite ini untuk menggabungkan kediaman dan tempat kerja, dengan bilik mesyuarat, lounge perniagaan dan lounge terapung untuk menerima tetamu.
Kemudahan bumbung dengan pemandangan bandar
Kolam infiniti di bumbung dan gimnasium di bumbung, dengan sesetengah unit menghadap latar langit KLCC.
Di koridor Jalan Tun Razak
Istana Budaya terletak kira-kira 1 km, PWTC dan Sunway Putra Mall kira-kira 3.5 km, dan Suria KLCC kira-kira 5 km.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan konsep berorientasikan perniagaan
Projek ini pajakan, dan konsep pejabat di rumah sesuai untuk kumpulan penyewa dan pembeli yang lebih kecil. Harga diminta subjual bermula sekitar RM511,000 jauh di bawah harga pelancaran pemaju sebanyak RM1.14 juta ke atas.
Pembangunan
Expressionz Professional Suites, dihuraikan
Pembangunan suite dua menara setinggi 48 dan 38 tingkat di luar Jalan Tun Razak, dengan kemudahan di bumbung dan aras langit.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Bumbung
Kolam renang dan kecergasan
- Kolam infiniti di bumbung
- Kolam renang langit
- Dek kolam
- Vila kolam
- Jakuzi
- Gimnasium bumbung
Penghuni
Ruang bersama
- Lounge
- Ruang makan langit
- Dapur eko
- Dobi
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Expressionz Professional Suites
9 jenis susun atur, dari 643 hingga 1,405 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis D3 — 643 kaki persegi
2 bilik tidur · 643 kaki persegi · dwi-kunci · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D1-A — 651 kaki persegi
2 bilik tidur · 651 kaki persegi · dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis E1 — 674 kaki persegi
1 bilik tidur · 674 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D4-A — 862 kaki persegi
2 bilik tidur · 862 kaki persegi · dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D2 — 866 kaki persegi
2 bilik tidur · 866 kaki persegi · dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A1-A — 868 kaki persegi
2 bilik tidur · 868 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik utiliti · 2 di sebuah laman jualan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C1-A — 914 kaki persegi
2 bilik tidur · 914 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B1-A — 1,245 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,245 kaki persegi · loteng · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B2-A — 1,405 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,405 kaki persegi · loteng · dupleks · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Expressionz Professional Suites
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D3 | 643 kaki persegi | RM730,000–1m | – | 3 |
| Jenis D1-A | 651 kaki persegi | – | RM3,400/bulan | 1 |
| Jenis D4-A | 862 kaki persegi | RM567,000 | RM3,000–3,300/bulan | 9 |
| Jenis D2 | 866 kaki persegi | RM890,000 | – | 1 |
| Jenis A1-A | 868 kaki persegi | RM621,000–750,000 | RM2,800–3,400/bulan | 4 |
| Jenis C1-A | 914 kaki persegi | RM621,000–750,000 | RM3,700/bulan | 3 |
| Jenis B1-A | 1,245 kaki persegi | – | RM4,500/bulan | 1 |
| Jenis B2-A | 1,405 kaki persegi | RM846,000–1.39m | RM7,000/bulan | 8 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,600–2,000/bulan | 9 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
Galeri
Expressionz Professional Suites dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Expressionz Professional Suites
No. 30, Jalan 1/65A, Off, Jln Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual (34 iklan) | RM511,000 – RM1,388,000 · sekitar RM566–1,555 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta sebulan (21 iklan) | RM1,600 – RM7,000 | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM1,140,800 – RM1,415,500 | IQI Project Centre, 2026 |
Kedua-dua julat ialah angka diminta daripada iklan PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang selesai; EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan bagi projek ini. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran di IQI, dan banyak unit subjual kini diiklankan jauh di bawahnya. Minta Jason harga yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang EXSIM Group
Expressionz dibangunkan dan dipasarkan oleh EXSIM Group, yang galerinya memaparkan projek ini; penyenaraian IQI menamakan syarikat pemaju sebagai One One Eight Housing Development Sdn Bhd.
Konsep pemaju adalah untuk menggabungkan kediaman dan perniagaan, memberikan penghuni bilik mesyuarat dan lounge perniagaan di samping kemudahan rekreasi di bumbung.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Expressionz Professional Suites
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Titiwangsa~200 m
- Titiwangsa~200 m
- Pekeliling Bus Terminal~200 m
Pusat beli-belah
- Sunway Putra Mall~700 m
- Quill City Mall~1.5 km
- Maju Junction~1.5 km
Sekolah
- SMK Maxwell~400 m
- SMK Sentul Utama~500 m
- SK Sentul Utama~600 m
- PPMD Aspirasi Sentul~700 m
Kolej dan universiti
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~300 m
- Kolej Binary~400 m
- Fakulti Farmasi~700 m
Hospital
- Damai Service Hospital~300 m
- Sentul Medical Centre~300 m
- Lourdes Medical Centre~400 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 643 hingga 1,405 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,390,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM139,000 | RM417,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,251,000 | RM973,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM39,600 | RM111,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,255 | RM4,865 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,362 | RM16,362 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,861 | RM11,858 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM216,078 | RM561,285 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 447 unit berkeluasan 648 hingga 1,405 kaki persegi, dengan 1 hingga 3 bilik tidur dan 1 hingga 2 bilik mandi.
Adakah Expressionz Professional Suites pegangan bebas?
Tidak, ia pajakan. Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik, kerana ia menjejaskan pembiayaan dan jualan semula.
Bolehkah pembeli asing membeli di Expressionz Professional Suites?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Harga pelancaran di sini melebihi paras itu, tetapi harga diminta subjual pada Oktober 2026 antara sekitar RM511,000 hingga RM1.39 juta, jadi hanya sesetengah unit yang layak. Yang diambil kira ialah harga yang benar-benar dipersetujui. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa unit di Expressionz Professional Suites?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 antara sekitar RM1,600 hingga RM7,000 sebulan, merentasi 21 iklan. Hujung atas julat ini bagi unit berperabot yang lebih besar dan dwi-kunci. Ini ialah sewa diminta; sewa yang dipersetujui boleh lebih rendah.
Berapakah harga dan sewa Expressionz Professional Suites?
Harga senarai pemaju dalam rekod IQI ialah RM1,140,800 hingga RM1,415,500. Pada Oktober 2026, harga tawaran jualan di PropertyGuru ialah sekitar RM511,000 hingga RM1,388,000, dan sewa yang diminta sekitar RM1,600 hingga RM7,000 sebulan.
Expressionz Professional Suites 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Expressionz Professional Suites 是租赁地契（Leasehold），共有447个单位，面积约648至1,405平方尺，1至3房。请在地契上确认剩余租期。
Sekolah manakah yang berhampiran Expressionz Professional Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Maxwell (~400 m), SMK Sentul Utama (~500 m), SK Sentul Utama (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Expressionz Professional Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Titiwangsa (~200 m), Titiwangsa (~200 m), Pekeliling Bus Terminal (~200 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Expressionz Professional Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Damai Service Hospital (~300 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunway Putra Mall (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Expressionz Professional Suites?
Bagi unit pada harga RM1,390,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM11,858 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM216,078, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Expressionz Professional Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.