Taman Desa · 2016年完工 · 二手房
Desa Green Serviced Apartments
UOA 在 Jalan Desa Bakti 打造的三栋永久地契大楼，共1,388 个服务式公寓，面积578 至 945 平方尺，2 或 3 房，占地 3 英亩，距离 Mid Valley 约 4 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Desa Green Serviced Apartments 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Desa Green Serviced Apartments
发展商为 UOA Development Bhd（UOA Group）
地址
Jalan Desa Bakti，毗邻 Taman Desa
58100 吉隆坡
地契
永久地契
UOA；2021年 PropertyGuru 评述给出住宅地契，请以分层地契核实
完工
2016年7月
完工日期依 EdgeProp 2017年6月的报道；PropertyGuru 和土木工程顾问列为2016年
大楼
3栋 × 35层
Tower 1：486 个单位；Tower 2 和 Tower 3：各 451 个单位；另有 11 个店铺单位（顾问的项目页面）
单位
1,388
UOA、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
578–945 平方尺
依 UOA 宣传册共六种户型：2 房（A、A1、B）和 3 房（C、D、E）；较早的房产网站评述将 A型描述为开放式或 1 房单位
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 25 仙
2017年和 2021年均有此报道；请确认当前费率
为何选择这个地点
买家在 Desa Green 需要权衡的四件事
大型永久地契家庭式服务式公寓项目，价格属中档。以下是买点，以及需要核实的事项。
中档价位的永久地契
2026年10月初的叫价约为 RM307,000 至 RM630,000，935 至 945 平方尺的 3 房单位多数叫价约 RM500,000 至 RM630,000。
租赁需求稳定
iProperty 在2026年10月显示约 66 个出租单位，多数叫租每月 RM1,700 至 RM2,500，EdgeProp 估计总租金回报率约 5.5%。
泳池和家庭设施
UOA 列出主长泳池、休闲泳池、戏水池、健身房、儿童游乐场、多功能厅、露天平台和桑拿室。
需要权衡的：规模与供应量
项目共有 1,388 个单位，2026年10月 PropertyGuru 上有超过 100 个单位挂牌出售，因此转售或出租时预计会面对竞争。EdgeProp 记录的成交中位价为每平方尺 RM590，比最高叫价更具参考价值。
项目概况
Desa Green Serviced Apartments 深度解读
三栋 35 层的服务式公寓大楼（486、451 和 451 个单位），坐落于 Jalan Desa Bakti 约 3 英亩的永久地契土地上，住户平台下方设有七层停车场。
设施
依 UOA 项目页面所列（2026年10月）。
水
泳池
- 主长泳池
- 休闲泳池
- 浅水池
- 桑拿
- 更衣室
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 露天平台
- 落客广场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 停车场（5 层半地下和 2 层地下）
项目目前进度
户型
Desa Green Serviced Apartments 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 578 至 945 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Desa Green Serviced Apartments 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 578 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
| Type A1 | 604 平方尺 | RM330,000–390,000 | – | 5 |
| Type B | 719 平方尺 | RM370,000–500,000 | RM1,700–2,800/月 | 28 |
| Type C | 935 平方尺 | RM400,000–600,000 | RM1,800–2,300/月 | 10 |
| Type D | 945 平方尺 | RM509,000–520,000 | RM2,000–2,500/月 | 6 |
图片
Desa Green Serviced Apartments 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Desa Green Serviced Apartments 的位置
Jalan Desa Bakti，毗邻 Taman Desa，58100 吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM590（中间区间为每平方尺 RM555–637），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM307,000 – RM630,000 · 约每平方尺 RM426–700 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,650 – RM2,500（578–604 平方尺约 RM1,700；2 房和 3 房为 RM1,800–2,300） | iProperty 挂牌，2026年9月至10月 |
成交一栏为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月内已记录买卖的中位价；EdgeProp 推算的总租金回报率约为 5.5%。叫价售价范围来自2026年10月1日至4日的 PropertyGuru 挂牌，叫价租金来自2026年9月下旬至10月初的 iProperty 挂牌。出价前，请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 UOA Development Bhd
UOA Development Bhd（UOA Group）是其自身项目页面以及 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列明的发展商。
UOA 列出三栋大楼共 1,388 个永久地契单位，面积 578 至 945 平方尺。
2021年 PropertyGuru 评述给出推出价格为 RM450,000 起，地块为 3 英亩；EdgeProp 报道于2016年7月完工。
周边环境
Desa Green Serviced Apartments 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 沙叻秀~1.3 km
- 沙叻秀~1.4 km
- 士布爹~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Faber Towers~1.2 km
- 谷中城美佳广场~2.4 km
- The Gardens Mall~2.5 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Danau Perdana~400 m
- 蒂沙伯特纳国中~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Desa~500 m
- 郊外岭国中~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Perindustrian Kuala Lumpur~1.6 km
- Asterisk Academy~2.1 km
- 大同韩新学院~2.6 km
🏥 医院
- KMI Taman Desa Medical Centre~2.2 km
- Central Dermatology Specialist Clinic~3.3 km
- Pusat Pakar UKM~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 578 至 945 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM630,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM630,000 | RM630,000 |
| 首期 | RM63,000 | RM189,000 |
| 贷款额 | RM567,000 | RM441,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,900 | RM50,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,835 | RM2,205 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM8,154 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,474 | RM5,954 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM94,363 | RM255,713 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Desa Green 有多少个单位？面积多大？
三栋大楼共有 1,388 个服务式公寓（分别为 486、451 和 451 个单位），六种户型，面积 578 至 945 平方尺（UOA、PropertyGuru）。UOA 宣传册显示 A、A1 和 B型为 2 房，C、D 和 E型为 3 房。
Desa Green 是永久地契吗？
是。UOA、PropertyGuru 和 iProperty 都将 Desa Green 列为永久地契。
外国人可以在 Desa Green 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM307,000 至 RM630,000，因此此处单位低于最低门槛，一般不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Desa Green 的单位可以租到多少租金？
2026年9月下旬至10月初的 iProperty 挂牌中，最小单位叫租约每月 RM1,700，2 房和 3 房单位为 RM1,800 至 RM2,500。EdgeProp 推算的总租金回报率约为 5.5%。
Desa Green 在 Taman Desa 的价格是多少？
据 EdgeProp，过去 48 个月已记录的成交中位价为每平方尺 RM590。PropertyGuru 在2026年10月的叫价约为 RM307,000 至 RM630,000。
Desa Green 是永久地契吗？什么时候完工？
是的，Desa Green 是永久地契（Freehold）服务式公寓，由UOA发展，于2016年7月完工，共有三栋楼1,388个单位，面积约578至945平方尺，两房至三房。
Desa Green Serviced Apartments 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Danau Perdana (~400 m), 蒂沙伯特纳国中 (~500 m), Sekolah Kebangsaan Taman Desa (~500 m)。距离为直线距离。
Desa Green Serviced Apartments 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 沙叻秀 (~1.3 km), 沙叻秀 (~1.4 km), 士布爹 (~1.7 km)。
Desa Green Serviced Apartments 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Taman Desa Medical Centre (~2.2 km)，最近的购物中心是 Faber Towers (~1.2 km)。
在 Desa Green Serviced Apartments 买房需要准备多少现金？
以 RM630,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,954，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM94,363（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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