Jalan Conlay，武吉免登 · 2015年完工 · 二手房
Banyan Tree Signatures
Pavilion Group 在 Jalan Conlay 打造的单栋永久地契大楼，设有 Banyan Tree 品牌私人住宅、服务式住宅和一家 Banyan Tree 酒店，经有盖连接天桥与 Pavilion Kuala Lumpur 相连。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Banyan Tree Signatures 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Banyan Tree Signatures
又称 Pavilion Banyan Tree Signatures；住宅部分称为 Banyan Tree Residences Kuala Lumpur。发展商：Pavilion Group
地址
Jalan Conlay
55100 吉隆坡
地契
永久地契
列为服务式住宅；请核查地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2015
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp（2019年11月）
建筑
1 栋
各来源对楼高说法不一：55 层（PropertyGuru、iProperty）、59 层（EdgeProp，2019年）或 60 层（EdgeProp，2021年）
单位
542
各方记录对单位分配说法不一：EdgeProp 列为 411 个品牌私人住宅、51 个服务式住宅和 55 间酒店客房，而 PropertyGuru 2021年的推出评述则列为 441、51 和 50 间酒店套房；EdgeProp 2021年的一份报道还提到开放式单位
面积
约 1,050 至 3,380 平方尺
1,051–3,379 平方尺（1 Pavilion Collection 网站）；PropertyGuru 2021年的推出评述和 EdgeProp 列为 1,076–2,196 平方尺，共七种 1 至 3+1 房户型，各方记录不一；约 526 平方尺的开放式单位也有成交（EdgeProp）
外国买家
大多数单位高于 RM100万 最低门槛
小型开放式单位可能接近 RM100万；请核对议定价格。须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 Banyan Tree Signatures 需要权衡的四件事
与 Pavilion 相连的品牌永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
与 Pavilion 相连
EdgeProp 报道，大楼有有盖连接天桥通往 Pavilion Kuala Lumpur，距离 Suria KLCC、Prince Court Medical Centre、武吉免登和 Jalan Alor 约 1 公里。
附近有三条轨道交通线
PropertyGuru 和 iProperty 列出最近的车站为 Conlay MRT 站、KLCC LRT 站和 Bukit Bintang 单轨站。
附设酒店的品牌大楼
大楼除住宅外还设有 Banyan Tree 酒店和水疗中心，配备无边泳池、空中酒吧和空中餐厅（iProperty、EdgeProp）。
需要权衡：供应量与记录不一
2026年9月下旬 PropertyGuru 上约有 170 个单位出售、160 个出租，因此需面对竞争。各来源的单位数量和楼层数不一；出价前请确认单位类型和地契。
项目概况
Banyan Tree Signatures 深度解读
Jalan Conlay 上的一栋综合大楼，设有品牌私人住宅、服务式住宅和一家 Banyan Tree 酒店，与 Pavilion Kuala Lumpur 相连。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列，以及 EdgeProp 的报道（2019年和2021年）。
水
泳池与水疗
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿
- 蒸汽房
- Banyan Tree 水疗中心
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 舞蹈室
- 游乐场
住户
休息室与服务
- 空中酒吧和空中餐厅
- 烧烤露台
- 户外休闲区
- 多功能厅和多用途礼堂
- 商务中心
- 礼宾服务
入口
保安与停车
- 24小时保安
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Banyan Tree Signatures 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 1,076 至 2,195 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Banyan Tree Signatures 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D1 | 1,076 平方尺 | RM1.62m–2.6m | RM6,499–7,800/月 | 8 |
| Type D2 | 1,087 平方尺 | RM1.63m–1.78m | RM7,000–7,300/月 | 5 |
| Type C1 (1,184) | 1,184 平方尺 | RM1.95m–2.6m | RM8,500/月 | 3 |
| Type C1 (1,195) | 1,195 平方尺 | RM1.8m–2.6m | RM6,000–9,000/月 | 7 |
| Type B2 | 1,668 平方尺 | RM4.38m | – | 1 |
| Type B1 | 1,786 平方尺 | – | RM14,000–15,000/月 | 2 |
| Type A1 / A2 | 2,195 平方尺 | RM3.68m–4.5m | RM16,000/月 | 4 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM15,000/月 | 1 |
图片
Banyan Tree Signatures 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Banyan Tree Signatures 的位置
Jalan Conlay, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 平均，18 宗成交 | 每平方尺约 RM2,065 | EdgeProp 报道（2019年11月），2018年成交 |
| 成交租金 3 房，2,195 平方尺 | 每月 RM9,500 | EdgeProp Done Deal，2019年9月 |
| 叫价 出售，平均 | RM1.89m（1 房）、RM2.18m（2 房）、RM3.99m（3 房）、RM4.33m（4 房） · 每平方尺约 RM1,750–2,020 | PropertyGuru（172 个挂牌），2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM5,500 – RM18,000 · 平均 RM7,000（1 房）、RM8,000（2 房）、RM14,000（3 房） | PropertyGuru（158 个挂牌），2026年9月 |
成交数据较旧：成交平均价涵盖2018年，议定租金为2019年9月，均由 EdgeProp 报道；2026年10月 EdgeProp 项目页面没有显示近期成交摘要。叫价各行取自2026年9月下旬的 PropertyGuru 挂牌，并非议定价格。出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Pavilion Group
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 列出的发展商为 Pavilion Group，即 Pavilion Kuala Lumpur 背后的集团。
住宅冠以 Banyan Tree 品牌，大楼内还设有一家 Banyan Tree 酒店。
1 Pavilion Collection 网站将项目列为已完工，设有企业套房、服务式套房和豪华住宅，面积 1,051 至 3,379 平方尺。
周边环境
Banyan Tree Signatures 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉惹朱兰~400 m
- 康莱~500 m
- 武吉免登（单轨）~600 m
🛍️ 购物中心
- 柏威年广场~200 m
- 升禧广场~300 m
- Pavilion Elite~300 m
🎓 学校
- Eton House~900 m
- SMK (P) Bandaraya~1.1 km
- SMK Dato Abu Bakar~1.1 km
- 南开华文小学~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 杨忠礼酒店管理国际学院~400 m
- Advance Tertiary College~1.3 km
- UniRazak~1.3 km
🏥 医院
- 太子阁医药中心~800 m
- 华人接生院~1.1 km
- 同善医院~1.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,076 至 2,195 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,990,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,990,000 | RM3,990,000 |
| 首期 | RM399,000 | RM1,197,000 |
| 贷款额 | RM3,591,000 | RM2,793,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM143,600 | RM319,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM17,955 | RM13,965 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM44,442 | RM44,442 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM40,133 | RM31,514 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM645,130 | RM1,606,121 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
PropertyGuru 和 iProperty 列出 542 个单位，1 至 4 房。1 Pavilion Collection 网站列出的面积为 1,051 至 3,379 平方尺，EdgeProp 也曾报道约 526 平方尺的开放式单位。各来源对单位组合说法不一，请确认您所看单位的类型。
Banyan Tree Signatures 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均列为永久地契。单位以服务式及品牌住宅推销，购买前请核查地契类型和服务费。
外国人可以在 Banyan Tree Signatures 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。2026年9月的平均叫价，1 房单位约从 RM189万 起，因此大多数单位超过最低门槛，但小型开放式单位可能接近 RM100万；请确认议定价格达到门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Banyan Tree Signatures 的单位能租多少钱？
2026年9月下旬 PropertyGuru 上的出租挂牌叫价为每月 RM5,500 至 RM18,000，1 房平均约 RM7,000，2 房 RM8,000，3 房 RM14,000。2019年9月，EdgeProp 记录一个 2,195 平方尺的 3 房单位以每月 RM9,500 出租。
Banyan Tree Signatures 的租金是多少？
2026年9月下旬 PropertyGuru 上的租金叫价约为每月 RM5,500 至 RM18,000，1 房平均 RM7,000，2 房 RM8,000，3 房 RM14,000。
Banyan Tree Signatures 是永久地契吗？离 Pavilion 多远？
是的，Banyan Tree Signatures 是永久地契（Freehold）。根据 EdgeProp，大楼有有盖天桥直通 Pavilion 购物中心，距离 Suria KLCC 约1公里。
Banyan Tree Signatures 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Eton House (~900 m), SMK (P) Bandaraya (~1.1 km), SMK Dato Abu Bakar (~1.1 km)。距离为直线距离。
Banyan Tree Signatures 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉惹朱兰 (~400 m), 康莱 (~500 m), 武吉免登（单轨） (~600 m)。
Banyan Tree Signatures 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 太子阁医药中心 (~800 m)，最近的购物中心是 柏威年广场 (~200 m)。
在 Banyan Tree Signatures 买房需要准备多少现金？
以 RM3,990,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM31,514，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM645,130（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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